59RS0006-02-2021-003862-39
Дело № 2-319/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при секретаре Лядовой К.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - Ламберт Л.В., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио о возложении обязанности, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком,
по встречным исковым требованиям ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком.
Впоследствии, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования. В окончательном варианте просит:
- внести в Единый государственный реестр недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> изменения сведений о площади и этажности объекта недвижимости жилого здания с кадастровым номером <.....>, по адресу: <АДРЕС>, в связи с реконструкцией на первом этаже: лит.1 холл площадью 15,5 кв.м., лит.2 котельная 5,5 кв.м.; на втором этаже лит. 15 помещение размером 14,4 кв.м., мансарда: лит.16 коридор площадью 7,3 кв.м., лит.17 помещение 12,8 кв.м., лит.18 помещение 6,9 кв.м.; подвал: лит.19 - 23,1 кв.м., лит.20 - 11,0 кв.м., лит.21 - 18,0 кв.м., Внести изменения сведений общей площади здания с кадастровым номером <.....> с учетом технического подвала-268,1 кв.м.;
- определить порядок пользования жилым домом по адресу: <АДРЕС>, следующий образом: в пользовании истца определить на первом этаже помещения (3) размером 16,4 кв.м., помещение (7) размером 19,4 кв.м., помещение (5) размером 13,6 кв.м., помещение (6) размером 19,9 кв.м., туалет (4) размером 1,8 кв.м, - итого 71,1 кв.м., на втором этаже: помещение (15) размером 14,4 кв.м. Итого 85,5 кв.м. помещений первого и второго этажа. Подвал (19, 20, 21) - 52,1 кв.м. В пользовании ответчиков с несовершеннолетними детьми-собственниками выделить на втором этаже: помещение (8) размером 11,8 кв.м., помещение (9) размером 17,8 кв.м., помещение (10) размером 16,0 кв.м., туалет (11) размером 1,4 кв.м., ванная (12) размером 5,3 кв.м., помещение (13) размером 14,2 кв.м., помещение(14) размером 16,0 кв.м.; мансарда: коридор (16) размером 7,3 кв.м., помещение (17) размером 12,8 кв.м., помещение (18) размером 6,9 кв.м., котельная (2) размером 5,5 кв.м. Итого 115,0 кв.м. В общем пользовании всех сособственников: входная группа в дом на первом этаже размером 15,5 кв.м., и входная дверь в жилой дом; лестница, ведущая с первого этажа на второй этаж дома;
- земельный участок с кадастровым номером <.....> определить в пользовании сторон согласно приложенного плана земельного участка; Площадь земельного участка 918,4 кв.м., соответственно общая доля ответчиков и несовершеннолетних детей составит 338 кв.м., доля истца на земельный участок составляет 435 кв.м. (каталог координат по точкам прилагается), под домом земельный участок размером 145 кв.м., оставить в общем пользовании.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в сведениях ЕГРН имеются данные о здании с кадастровым номером <.....>, площадью 134,5 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера - (дата). Назначение - жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2013 год, адрес: <АДРЕС>. Правообладатели: ФИО1, (дата) г.р., общая долевая собственность ?, запись в ЕГРН №... от (дата), документ основания: договор купли-продажи, выдан (дата), документ нотариально удостоверен: (дата) фио, нотариус Пермского городского нотариального округа <.....>; общая долевая собственность, 1/16 запись в ЕГРН №... от (дата), документ основания: решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018, выдан (дата); Постановление Главы <АДРЕС> №..., выдан (дата), договор купли-продажи земельного участка №..., выдан (дата); решение суда №..., выдан (дата), Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>. фио, (дата) г.р.; фио, (дата) г.р.; ФИО2, (дата) г.р., фио, (дата) г.р., фио, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., фио, (дата) г.р. - общая долевая собственность по 1/16 каждому запись в ЕГРН №... от (дата), документ основания: решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018, выдан (дата); Постановление Главы <АДРЕС> №..., выдан (дата), договор купли-продажи земельного участка №..., выдан (дата); решение суда №..., выдан (дата), Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <.....> площадью 918,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом. Правообладатели: ФИО1, общая долевая собственность ?, государственная регистрация права <.....> от (дата), документ основание: договор купли-продажи, выдан (дата), нотариально удостоверен (дата) фио, нотариус Пермского городского нотариального округа <.....> общая долевая собственность, 1/16 государственная регистрация права <.....> от (дата), документ основание Постановление Главы <АДРЕС> №..., выдан (дата), договор купли-продажи земельного участка №..., выдан (дата), решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>, выдан (дата). фио, (дата) г.р.; фио, (дата) г.р.; ФИО2, (дата) г.р., фио, (дата) г.р., фио, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., фио, (дата) г.р. - общая долевая собственность по 1/16 каждому запись в ЕГРН №... от (дата). (дата) зарегистрирован брак между истцом и ФИО2. (дата) брак расторгнут. С ответчиками сложились неприязненные отношения, постоянно происходят конфликты. (дата) фио продала ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1, договор удостоверен фио, нотариусом Пермского городского нотариального округа. После перехода права собственности на объекты недвижимости порядок пользования остался прежним (ранее в пользовании ФИО Н.И. находился первый этаж жилого дома), в пользовании истца находятся помещения первого этажа и на втором этаже комната размером 14,4 кв.м.; вторым этажом и мансардой пользуются ответчики с несовершеннолетними детьми. Подвал и вход в дом, лестница с первого этажа, ведущая на второй этаж дома находятся в общем пользовании. (дата) ООО «Гео-Лайн» подготовлен Технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности здания с кадастровым номером <.....> в связи с реконструкцией. Общая площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от (дата) №П/0393- 244,8 кв.м.(по наружным стенам дома). Площадь первого этажа составляет: 92,1 кв.м., из них: холл 15,5 кв.м.; котельная 5,5 кв.м., помещение 16,4 кв.м., туалет 1,8 кв.м., помещение 13,6 кв.м., помещение 19,9 кв.м., помещение 19,4 кв.м. Площадь второго этажа составляет: 96,9 кв.м., из них: помещение 11,8 кв.м., помещение 17,8 кв.м., помещение 16,0 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 5,3 кв.м., помещение 14,2 кв.м., помещение 16,0 кв.м., помещение 14,4 кв.м. Площадь мансарды составляет 27,0 кв.м., из них: коридор 7,3 кв.м., помещение 12,8 кв.м., помещение 6,9 кв.м. Итого: 216,0 кв.м. (без учета обмера площадей наружных стен и площади подвала). Доля истца, согласно правоустанавливающих документов составляет 1/16 (по решению суда) и ? (по договору купли-продажи), т.е. 9/16 долей, что соответствует 121,5 кв.м. от общей площади дома (216,0 кв.м. : 16 х 9 = 121,5 кв.м.). Доля ответчиков и несовершеннолетних детей собственников в жилом доме составляет по 1/16 каждому, т.е. 7/16 долей, что соответствует 94,5 кв.м. от общей площади дома. Согласно, сложившегося порядка пользования домом между сособственниками в пользовании истца находится на первом этаже помещения (3) размером 16,4 кв.м., помещение (7) размером 19,4 кв.м., помещение (5) размером 13,6 кв.м., помещение (6) размером 19,9 кв.м., туалет(4) размером 1,8 кв.м. - итого 71,1 кв.м., на втором этаже: помещение (15) размером 14,4 кв.м. Итого 85,5 кв.м., помещений первого и второго этажа. Подвал (19, 20, 21) – 52,1 кв.м. помещение подвала является подземным и используется истцом для хозяйственных нужд. В пользовании ответчиков с несовершеннолетними детьми собственниками находится на втором этаже: помещение (8) размером 11,8 кв.м., помещение (9) размером 17,8 кв.м., помещение (10) размером 16,0 кв.м., туалет (11) размером 1,4 кв.м., ванная (12) размером 5,3 кв.м., помещение (13) размером 14,2 кв.м., помещение (14) размером 16,0 кв.м.; мансарда: коридор (16) размером 7,3 кв.м., помещение (17) размером 12,8 кв.м., помещение (18) размером 6,9 кв.м., котельная (2) размером 5,5. Итого 115,0 кв.м. Площадь земельного участка 918,4 кв.м., соответственно, общая доля ответчиков и несовершеннолетних детей составит 401,8 кв.м., соответственно, доля истца на земельный участок составляет 516,8 кв.м. В общем пользовании всех сособственников входная группа в дом на первом этаже размером 15,5 кв.м., и входная дверь, лестница, ведущая с первого этажа на второй этаж жилого дома. С целью определения порядка пользования недвижимым имуществом разработан план земельного участка и определены границы двух земельных участков. Площадь земельного участка 918,4 кв.м., соответственно, общая доля ответчиков и несовершеннолетних детей составит 401,8, кв.м., соответственно, доля истца на земельный участок составляет 516,8 кв.м., порядок пользования землей произведен с учетом доли каждого собственника. Предложенный порядок пользования соответствует Плану земельного участка, который прилагается к исковому заявлению. Данный порядок пользования не нарушает права ответчиков относительно их доли в праве собственности на недвижимое имущество. При определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО А.Ю., ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, с учетом уточненных требований просят определить порядок пользования жилым домом общей площадью 241,1 кв.м., расположенным по адресу: <АДРЕС> следующим образом: ФИО2 и ее несовершеннолетним детям, ФИО4 передать в пользование следующие помещения: помещение (1) площадью 15,5 кв.м., помещение (2) площадью 5,5 кв.м., помещение (8) площадью 11,8 кв.м., помещение (9) площадью 17,8 кв.м., помещение (10) площадью 16,0 кв.м., помещение (11) площадью 1,4 кв.м., помещение (12) площадью 5,3 кв.м., помещение (13) площадью 14,2 кв.м., помещение (14) площадью 16,0 кв.м., помещение (15) площадью 14.4 кв.м., помещение (16) площадью 7,3 кв.м., помещение (17) площадью 12,8 кв.м., помещение (18) площадью 6,9 кв.м., согласно техническому плану здания от (дата); ФИО1 определить в пользование помещение (3) площадью 16,4 кв.м., помещение (4) площадью 1,8 кв.м., помещение (5) площадью 13,6 кв.м., помещение (6) площадью 19,9 кв.м., помещение (7) площадью 19,4 кв.м., согласно технического плана здания от (дата); подвал жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, оставить в общем пользовании.
В обоснование заявленных встречных требований указано, что необходимо определить другой порядок пользования жилым помещением, чем тот, который заявлен истцом. (дата) между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, <.....>.р., фио А.Ю., <.....>., ФИО Н.Ю., <.....>.р., ФИО С.Ю., <.....>.р., ФИО М.Ю., <.....>.р., ФИО В.Ю., <.....>.р., с другой стороны заключен договор дарения на 1/8 (одной восьмой) доли каждому в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Договор дарения от (дата) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата), за всеми сособственниками признано право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым, в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи. Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) (вступившим в законную силу (дата)) частично удовлетворены исковые требования ФИО Н.И., ней признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Этим же решением постановлено признать недействительной сделку - договор дарения доли дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО П.Ю., <.....> года рождения, ФИО А.Ю., <.....> года рождения, ФИО Н.Ю., <.....> года рождения, ФИО С.Ю., <.....> года рождения, ФИО М.Ю., <.....> года рождения, ФИО В.Ю., <.....> года рождения, в части 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО Н.И. Окончательно за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО Н.Ю., ФИО В.Ю., ФИО М.Ю., ФИО С.Ю. зарегистрировано право собственности по 1/16 доли в праве за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС>. В связи с тем, что брак между ФИО2 и ответчиком в настоящее время расторгнут, и они фактически проживают разными семьями, а также с учетом, что между сторонами постоянно происходят конфликты из-за вмешательства ответчика в личную жизнь семьи ФИО2 и ее детей, истцы считают, что необходимо определить другой порядок пользования жилым домом, а именно: в пользование истцов передать все помещения второго этажа, центральный вход в дом, лестницу с первого этажа, ведущую на второй этаж, холл, котельную размером 5,5 кв.м. В пользование ответчика передать помещения первого этажа, подвал - оставить в общем пользовании.
Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогично изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно указала, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, стороны находятся в конфликтных отношениях. Несовершеннолетние дети фактически пользуются вторым этажом. Истец возражает против определения местом общего пользования подвалом дома, поскольку там находятся коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома, осуществляется отопление первого этажа дома, в связи с чем обслуживать данные коммуникации должен именно он. Котельной на первом этаже осуществляется отопление второго этажа.
Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО А.Ю., ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю., (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, заявленные встречные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске.
Представитель третьего лица администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что (дата) главным специалистом сектора градостроительства, земельных имущественных отношений администрации <АДРЕС> проведено обследование земельного участка по <АДРЕС>. При осуществлении обследования территории установлено, что земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4. Земельный участок по периметру огорожен деревянным забором с входной калиткой и заездными воротами. Земельный участок поставлен на государственный учет, граница земельного участка в соответствии с действующим законодательством не уточнена. На земельном участке возведены: двухэтажный кирпичный жилой дом, одноэтажное деревянное сооружение (предположительно баня), будка для содержания собак. Согласно сведениям ЕГРН, двухэтажный жилой дом площадью 134,5 кв.м. с кадастровым номером <.....> принадлежит на праве общей долевой собственности (л.д. 117-119 том 1).
Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития по <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду был представлен отзыв, где указано, что в территориальном управлении состоит на учете несовершеннолетний фио, (дата) года рождения. На основании приказа территориального управления от (дата) №... над несовершеннолетним установлена опека по договору о приемной семье, опекуном по договору о приемной семье назначена ФИО2 Место жительства несовершеннолетнего фио определено совместно с опекуном ФИО2 по адресу: <АДРЕС>. В территориальном управлении состоит на учете несовершеннолетний фио, (дата) года рождения. На основании приказа территориального управления от (дата) №... над несовершеннолетним установлена опека по договору о приемной семье, опекуном по договору о приемной семье назначена ФИО2 Место жительства несовершеннолетнего фио определено совместно с опекуном ФИО2 по адресу: <АДРЕС>. В территориальном управлении состоит на учете несовершеннолетний фио, (дата) года рождения. На основании приказа территориального управления от (дата) №... над несовершеннолетним установлена опека по договору о приемной семье, опекуном по договору о приемной семье назначена ФИО2 Место жительства несовершеннолетнего фио определено совместно с опекуном ФИО2 по адресу: <АДРЕС>. В территориальном управлении состоит на учете несовершеннолетняя фио, (дата) года рождения. На основании приказа территориального управления от (дата) №... над несовершеннолетней установлено попечительство по договору о приемной семье, попечителем по договору о приемной семье назначена ФИО2 Место жительства несовершеннолетней фио определено совместно с попечителем ФИО2 по адресу: <АДРЕС>. На сегодняшний день законным представителем несовершеннолетних фио, фио, фио, фио является опекун ФИО2 Согласно актов проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, соблюдения опекуном прав и законных интересов несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности его имущества, а так же выполнения опекуном требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей от (дата), несовершеннолетние фио, фио, фио, фио проживают совместно с опекуном ФИО2 по адресу: <АДРЕС> (л.д. 231-232 том 1).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 128 том 1). Суду представлен отзыв, из которого следует, что в настоящее время в ЕГРН существуют следующие сведения о спорном объекте недвижимого имущества: жилое здание, общая площадь 134,5 кв.м., расположенное но адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <.....>. Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учёт от (дата). (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата), постановления Главы <АДРЕС> №... от (дата), договора №... купли-продажи земельного участка от (дата), решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №... от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО Н.Ю. (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО В.Ю. (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 года от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО М.Ю. (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО С.Ю. (доля в праве 1/16) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО Ю.А. (доля в праве 1/2) на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №..., фио, нотариус Пермского городского нотариального округа. Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №..., фио, нотариус Пермского городского нотариального округа. Залогодержатель - ФИО Н.И. Запись №... является актуальной. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадь 918,4 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, р-н Орджоннкидзевский, <АДРЕС>, с кадастровым номером <.....>: (дата) внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/16) на основании Постановления Главы <АДРЕС> №... от (дата) договора №... купли-продажи земельного участка от (дата), Решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), дата вступления в законную силу (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО Н.Ю. (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации права общей долевей собственности ФИО М.Ю. (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО В.Ю. (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации долевой собственности ФИО С.Ю. (доля в нраве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/16) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО Ю.А. (доля в праве ?) на основании договор купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №..., фио, нотариус Пермского городского нотариального округа. Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрирован в реестре №..., фио, нотариусом Пермского городского нотариального округа. Залогодержатель - ФИО Н.И. Запись №... является актуальной. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права относительно требований об изменении площади здания, данные требования фактически направлены на понуждение Управления к совершению определенного рода действий. Подобные требования не могут быть удовлетворены, поскольку направлены на оспаривание действий органа регистрации прав или возложения на него дополнительных обязанностей в качестве меры восстановления нарушенного права. Ответственность на регистрирующий орган может быть возложена за совершенные им действия в случае признания определенных действий незаконными и необоснованными с соблюдением процессуальных требований и условий оспаривания его действий и решений. Действия регистрирующего органа по осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках дела не оспариваются, нарушение правил учета и регистрации судом не устанавливается. Реконструкция помещений в здании, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристик влечет изменение кадастровых характеристик всего здания (л.д. 126-128 том 1).
Законный представитель несовершеннолетних третьих лиц фио, фио, фио, фио, - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен (дата) (л.д. 17 том 1).
ФИО1 и ФИО2 являются родителями детей: ФИО4, (дата) года рождения (л.д. 172 том 1), ФИО А.Ю., (дата) года рождения (л.д. 124 том 1), ФИО Н.Ю., (дата) года рождения (л.д. 176 том 1), ФИО С.Ю., (дата) года рождения (л.д. 178 том 1), ФИО М.Ю., (дата) года рождения (л.д. 179 том 1), ФИО В.Ю., (дата) года рождения (л.д. 181 том 1). Все дети зарегистрированы и проживают в доме по <АДРЕС> (л.д. 173, 175, 177, 180, 182 том 1).
Кроме того, в доме по указанному адресу совместно с законным представителем ФИО2 проживают несовершеннолетние опекаемые фио, фио, фио, фио
Опека в отношении несовершеннолетнего фио, (дата) года рождения, установлена на основании приказа территориального управления от (дата) №... по договору о приемной семье (л.д. 167-171, 237 том 1).
Опека в отношении несовершеннолетней фио, (дата) года рождения, установлена на основании приказа территориального управления от (дата) №... по договору о приемной семье (л.д. 191-195, 236 том 1).
Опека в отношении несовершеннолетнего фио, (дата) года рождения, установлена на основании приказа территориального управления (дата) №... по договору о приемной семье (л.д. 186-189, 234 том 1).
Опека в отношении несовершеннолетнего фио, (дата) года рождения, установлена на основании приказа территориального управления (дата) №... по договору о приемной семье (л.д. 163-166, 235 том 1).
Согласно актов проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, соблюдения опекуном прав и законных интересов несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности его имущества, а так же выполнения опекуном требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей от (дата), несовершеннолетние фио, фио, фио, фио проживают совместно с опекуном ФИО2 по адресу: <АДРЕС> (л.д. 238-241 том 1).
Специалистом ТУ Министерства социального развития <АДРЕС> (дата) составлен акт обследования жизни несовершеннолетних ФИО5, ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю., фио, фио, фио и фио, которым подтверждается, что несовершеннолетние дети проживают с матерью и опекуном ФИО2 в пяти комнатах 2-х этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС>.
По сведениям ЕГРН (л.д. 82-87, 103-107 том 1), жилой дом общей площадью 134,5 кв.м. по <АДРЕС>, имеет два этажа, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:
ФИО Ю.А. – ? доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного нотариусом ПГНО фио, залогодержатель - ФИО Н.И. (л.д. 78, 151-153 том 1),
ФИО Ю.А. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата), постановления главы <АДРЕС> №... от (дата), договора купли-продажи земельного участка №... от (дата), решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №... от (дата) (л.д. 80, 158-162 том 1),
ФИО2 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 77, 158-162 том 1),
ФИО4 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 75, 158-162 том 1),
ФИО С.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 224, 158-162 том 1),
ФИО М.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 227, 158-162 том 1),
ФИО В.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 228, 158-162 том 1),
ФИО Н.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> №...а-2054/2018 от (дата) (л.д. 226, 158-162 том 1),
ФИО5 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) (л.д. 82-87, том 1).
Согласно техническому плану здания по <АДРЕС>, составленному (дата), площадь объекта недвижимости составляет 268,1 кв.м., количество этажей – 4, в том числе подземных – 1. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <.....> (л.д. 32-77, 105-127 том 2).
Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что на 1-ом этаже расположены помещения: холл (помещение 1) площадью 15,5 кв.м., котельная (помещение 2) площадью 5,5 кв.м., помещение 3 площадью 16,4 кв.м., туалет (помещение 4) площадью 1,8 кв.м., помещение 5 площадью 13,6 кв.м., помещение 6 площадью 19,9 кв.м., помещение 7 площадью 19,4 кв.м., итого по этажу 92,1 кв.м.
На 2-ом этаже расположены помещения: помещение 8 площадью 11,8 кв.м., помещение 9 площадью 17,8 кв.м., помещение 10 площадью 16 кв.м., туалет (помещение 11) площадью 1,4 кв.м., ванная (помещение 12) площадью 5,3 кв.м., помещение 13 площадью 14,2 кв.м., помещение 14 площадью 16 кв.м., помещение 15 площадью 14,4 кв.м., итого по этажу 96,9 кв.м.
На мансарде расположены помещения: коридор (помещение 16) площадью 7,3 кв.м., помещение 17 площадью 12,8 кв.м., помещение 18 площадью 6,9 кв.м., итого по мансарде 27 кв.м.
В подвале расположены помещения: помещение 19 площадью 23,1 кв.м., помещение 20 площадью 11 кв.м., помещение 21 площадью 18 кв.м., итого по подвалу 52,1 кв.м.
Разрешая исковые требования, суд учитывает технические особенности жилого дома, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, в том числе, пользование и проживание помещениями несовершеннолетними лицами, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, имеющиеся неприязненные отношения между сторонами.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, соглашение между собственниками жилого дома по <АДРЕС> о порядке пользования не достигнуто.
Суд учитывает, что спорное жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом, имеющий мансарду и подвал. Как следует из технических характеристик жилого дома, вход на первый этаж дома осуществляется с улицы через холл (помещение 1), также из холла осуществляется вход в котельную на первом этаже (помещение 2). Таким образом, холл является проходным. На второй этаж дома имеется отдельный вход с улицы. Первый этаж дома оборудован туалетом, имеет четыре жилых комнаты. На первом этаже расположена котельная, которая обеспечивает отопление второго этажа дома. Второй этаж оборудован туалетом и ванной, имеет шесть комнат. На мансарде имеются две комнаты и коридор. Из пояснений сторон следует, что в подвале дома находится котельная, которая отапливает первый этаж дома. Также в подвале расположены коммуникации для функционирования жизнедеятельности во всем доме.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что второй этаж и мансарда находится в фактическом пользовании ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО А.Ю., ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю., фио, фио, фио и фио Первый этаж дома находится в пользовании ФИО1
Исходя из зарегистрированных прав на доли в жилом помещении, на общую долю ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО А.Ю., ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю. приходится 117,29 кв.м. из расчета: 1/16 х 268,1 х 7 = 117,29 кв.м.
На долю ФИО1 приходится 150,81 кв.м. из расчета: ? х 268,1 = 134,05 кв.м. + 16,76 кв.м. (1/16 х 268,1) = 150,81 кв.м.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, учитывая техническую возможность попадания на второй этаж дома отдельным входом, что второй этаж дома и мансардное помещение занимают ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО А.Ю., ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю., фио, фио, фио и фио, исходя из интересов несовершеннолетних лиц, учитывая отсутствие семейных отношений между истцом и ответчиком, соблюдения баланса интересов всех собственников жилого дома, суд считает возможным выделить в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО Н.Ю., ФИО С.Ю., ФИО М.Ю., ФИО В.Ю. помещение (8) площадью 11,8 кв.м., помещение (9) площадью 17,8 кв.м., помещение (10) площадью 16,0 кв.м., помещение (11) площадью 1,4 кв.м., помещение (12) площадью 5,3 кв.м., помещение (13) площадью 14,2 кв.м., помещение (14) площадью 16,0 кв.м., помещение (15) площадью 14,4 кв.м., а также помещения мансарды: коридор (16) площадью 7,3 кв.м., помещение (17) площадью 12,8 кв.м., помещение (18) площадью 6,9 кв.м.
ФИО1 передать в пользование помещение (3) площадью 16,4 кв.м., помещение (4) площадью 1,8 кв.м., помещение (5) площадью 13.6 кв.м., помещение (6) площадью 19,9 кв.м., помещение (7) площадью 19,4 кв.м.
С учетом того, что в подвале дома и котельной находятся коммуникации по обеспечению функционирования жизнедеятельности всего дома в целом, в совместное пользование сторон следует передать подвал дома, состоящий из помещения (19) площадью 23,1 кв.м., помещения (20) площадью 11,0 кв.м., помещения (21) площадью 18,0 кв.м., котельную (2) площадью 5,5 кв.м. Судом установлено, что вход в котельную (помещение 2) проходит через холл (помещение 1), соответственно, холл также следует оставить в совместном пользовании сторон.
Суд считает, что такой порядок выдела в пользование жилых и технических помещений дома является рациональным, наиболее соразмерным долям в праве собственности на спорное жилое помещение, учитывает порядок сложившегося пользования жилым домом и обеспечивает баланс интересов всех собственников спорного жилого дома. Предоставляя ответчикам по первоначальному иску в пользование дополнительной жилой площади более, чем приходящейся на их долю (исходя из зарегистрированных прав), суд исходит из численности проживающих на данной площади несовершеннолетних лиц и их интересов.
Рассматривая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <.....> по <АДРЕС>, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.
Как следует из выписок ЕГРН (л.д. 88-96, 108-109 том 1), земельный участок по <АДРЕС> с кадастровым номером <.....> имеет площадь 918,4 кв.м., собственниками земельного участка являются:
ФИО1, которому принадлежит ? доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного нотариусом ПГНО фио, залогодержатель - ФИО Н.И.
ФИО1 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании постановления главы <АДРЕС> №... от (дата), договора купли-продажи земельного участка №... от (дата), решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) (л.д. 97-100, 113-116 том 1),
ФИО2 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата) (л.д. 101-102, 11-112, 154-157 том 1),
ФИО4 – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата),
ФИО С.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата) (л.д. 224, 154-157 том 1),
ФИО М.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата) (л.д. 227, 154-157 том 1),
ФИО В.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата) (л.д. 228, 154-157 том 1),
ФИО Н.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата) на основании договора дарения доли земельного участка от (дата) (л.д. 226, 154-157 том 1),
ФИО А.Ю. – 1/16 доля в праве, право зарегистрировано (дата).
Согласно плану земельного участка под жилым домом занят земельный участок площадью 145 кв.м. (л.д. 118 том 2).
В соответствии с положениями ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из представленного плана земельного участка по <АДРЕС> следует, что на земельном участке помимо жилого дома имеются надворные постройки, насосная станция. При заявленном истцом порядке пользования земельным участком хозяйственные постройки и насосная станция останутся на территории, которую просит предоставить истец в пользование. Данные обстоятельства с учетом того, что права на земельный участок зарегистрированы в большей части в долевой собственности, препятствуют определению порядка пользования земельным участком. Заявляя требования о порядке пользования земельным участком, истцом не указано, каким образом будет осуществляться пользование надворными постройками и иными коммуникациями, расположенными на земельном участке. В данном случае удовлетворение требований о порядке пользования земельным участком повлечет нарушение прав всех сособственников земельного участка.
Истцом ФИО1 заявлены требования в внесении в Единый государственный реестр недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> изменения сведений о площади и этажности объекта недвижимости жилого здания с кадастровым номером <.....>, по адресу: <АДРЕС>, в связи с реконструкцией на первом этаже с учетом технического подвала - 268,1 кв.м.
Таким образом, истец просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> сведения об изменении площади и этажности объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Таким образом, регистрирующий орган не является участником материально-правовых отношений по поводу принадлежности имущества, а является участником отношений, возникающих при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суть спорных правоотношений сводится к определению порядка пользования жилым помещений сособственниками объекта недвижимости. Нарушения регистрирующим органом своих обязанностей могут быть установлены в производстве по делам из публичных правоотношений. Именно в таких делах допустимо предъявление каких-либо требований к Управлению Росреестра. В данном случае действия регистрирующего органа не оспариваются, спор относительно технических характеристик жилого дома не заявлен, соответственно, у суда отсутствуют основания для указания в решении суда, что оно подлежит исполнению регистрирующим органом, либо оно обязывает Управление Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> изменения сведений о площади и этажности объекта недвижимости жилого здания по адресу: <АДРЕС>, в связи с реконструкцией на первом этаже.
Данные действия носят заявительный характер с соблюдением предусмотренной законом процедуры регистрации соответствующего объекта. Соответственно, оснований для удовлетворения первоначального иска в данной части не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио о возложении обязанности, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком,- удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,- удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенного по адресу <АДРЕС> в пользование ФИО1 предоставить помещение (3) площадью 16,4 кв.м., помещение (4) площадью 1,8 кв.м., помещение (5) площадью 13.6 кв.м., помещение (6) площадью 19,9 кв.м., помещение (7) площадью 19,4 кв.м.
В пользование ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО4 предоставить помещение (8) площадью 11,8 кв.м., помещение (9) площадью 17,8 кв.м., помещение (10) площадью 16,0 кв.м., помещение (11) площадью 1,4 кв.м., помещение (12) площадью 5,3 кв.м., помещение (13) площадью 14,2 кв.м., помещение (14) площадью 16,0 кв.м., помещение (15) площадью 14,4 кв.м., а также помещения мансарды: коридор (16) площадью 7,3 кв.м., помещение (17) площадью 12,8 кв.м., помещение (18) площадью 6,9 кв.м.
Оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио входящие в состав жилого помещения подвал дома состоящие из помещения (19) площадью 23,1 кв.м., помещения (20) площадью 11,0 кв.м., помещения (21) площадью 18,0 кв.м., а также котельная (2) площадью 5,5 кв.м., холл (1) площадью 15,5 кв.м.
В удовлетворении исковых требований о внесении сведений в ЕГРН, определении порядка пользования земельным участком ФИО1, - отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Судья <.....> О.В. Лузина
<.....>
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года
подлинник документа находится в материалах
гражданского дела №2-319/2022 в Орджоникидзевском
районном суде г.Перми