Дело № 2-1480/2025
УИД: 22RS0068-01-2024-004528-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего Неустроевой С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о прекращении права, признании права собственности на самовольную постройку,
по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Центральный районный суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит, сохранить индивидуальный жилой дом (литер А) самовольно реконструированный по адресу: ...., прекратить право общей долевой собственности на указанный дом, признав право единоличной собственности за ФИО4.
В обоснование иска указано, что земельный участок по адресу: .... на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4, и ФИО2, по 1/2 доли каждому.
Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снесла свою половину дома, построив отдельной стоящий дом (Литер Б) на своей половине земельного участка, в соответствие со схемой определения порядка пользования земельным участком.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была снесена 1/2 доли дома, принадлежащего истца и построен отдельно стоящий дом (лит А) в границах своего старого дома.
В связи с образованием двух отдельно стоящих домов истцом было предложено ФИО2 заключить соглашение о порядке владения земельным участков, между тем данное соглашение не было заключено.
Общая площадь жилого дома (лит. А) составляет 70,9 кв.м.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) находится в исправном состоянии. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
ФИО4 обращался в администрацию Центрального района г. Барнаула с заключением по вопросу узаконения данного жилого дома, однако в удовлетворении требований было отказано.
ФИО2 обратилась с самостоятельным иском к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом (литер Б и Б1), расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
На данном земельном участке находился бревенчатый жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м.
В связи с неудовлетворительным и небезопасным состоянием бревенчатого жилого дома ФИО2 снесла часть жилого дома, в которой она проживала и построила на указанном земельном участке (не в границах ранее существовавшего жилого дома) отдельно стоящий дом (Литер Б и Б1), общей площадью 117,7 кв.м.
Право собственности на вновь возведенный жилой дом ФИО2 не зарегистрировано и не оформлено.
Согласно техническому заключению №, справке о соблюдении пожарных норм, градостроительной справке жилой дом (Литер Б и Б1) соответствует установленным строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного истцом заявлены требования о признании права собственности на спорное строение.
В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО6 настаивал на удовлетворении требований.
Третье лицо ФИО2, ее представитель ФИО7 в суде свои исковые требования поддержали.
Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула предоставлен письменный отзыв, в котором разрешение требований оставляют на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации г. Барнаула в отзыве на исковые заявления просит отказать в удовлетворении требований.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление), самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Согласно п. 5 Постановления положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).
Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Согласно п.19 Постановления, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).
Согласно п.25 Постановления, в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Согласно п. 29 Постановления по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно п. 39 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с п. 41 Постановления с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Согласно п. 4 Постановления лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Понятие реконструкции объекта дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: .... на праве долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому), на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.
Из обстоятельств дела следует, что на земельном участке по .... был расположен бревенчатый жилой дом, полезной площадью 55,3 кв.м., жилой 32,6 кв.м., который на праве долевой собственности принадлежал ФИО1 и ФИО2
Как следует из пояснений сторон, указанный бревенчатый жилой дом был снесен, на ранее существовавшем фундаменте (1/2 доли) истцом ФИО4 было возведено новое строение (литер А).
Согласно техническому заключению ПАО ППК «Роскадастр» №, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, фактические расстояния от обследуемого жилого дома до жилого .... (IV степень огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.), до жилого .... (III степени огнестойкости), составляет более 15 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.), до жилого .... (IV степень огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.), до жилого .... (IV степень огнестойкости) составляет 10 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.) Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: .... предоставлен для индивидуального жилищного строительства, объект расположен в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2), объект (лит. А.) расположен в зоне перспективного расширения переулка ФИО5 на отведенном в собственность земельном участке, также находится в защитной зоне объектов культурного наследия (ЗРС-4(2) объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покровская», кон. XIX в., расположенного по адресу: .....
В целях повышения уровня комфортности проживания ФИО2 на части земельного участка по пер. ФИО5, ...., находящегося в ее пользовании самовольно, без надлежащего разрешения, выполнено строительство жилого дома с пристроем (литер Б и Б1).
Согласно техническому заключению ПАО ППК «Роскадастр» №, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. Б) и пристроя (лит. Б1) по .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроем и мансардой (лит. Б, Б1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, фактические расстояния от обследуемого жилого дома до жилого ...., в .... (III степень огнестойкости) составляет более 13 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.), до жилого ...., в .... (IV степень огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.), до жилого .... (V степени огнестойкости), составляет более 15 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.), до жилого .... (IV степень огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.), до жилого .... (III степень огнестойкости) составляет более 15 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.) Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: .... предоставлен для индивидуального жилищного строительства, объект расположен в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного значения (СОД-2), объект (лит.А.) расположен в зоне перспективного расширения переулка ФИО5 на отведенном в собственность земельном участке, также находится в защитной зоне объектов культурного наследия (ЗРС-4(2) объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покровская», кон. XIX в., расположенного по адресу: ...., не выдержано нормативное расстояние (3 м.) от фундамента жилого дома (лит. Б) до смежных землепользователей по адресу: .....
В целях установления наличия либо отсутствия нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил по ходатайству стороны истца и третьего лица судом назначена строительно-техническая экспертиза.
Заключением эксперта ФБУ АЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно копии выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу: ...., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой жилой дом (литер «А») общей площадью 70,9 м2, в том числе жилой площадью 27,8 м2, подсобной площадью 43,1 м2.
Исследуемый жилой дом (литер «А») состоит из следующего набора помещений общей площадью 70,9 м2 со следующими площадями: кухня-гостиная № площадью - 43,1 м2, жилая комната № площадью - 27,8 м2.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер «А») по пер. ФИО5, ...., выполненного специалистами ППК «Роскадастр» установлено следующее:
Неплановый жилой дом (лит. А) имеет следующие конструктивные элементы:
- фундаменты - ленточные бетонные;
- наружные стены - газобетонные толщиной 300 мм;
- перегородки - газобетонные, гипсокартонные;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - чердачная;
- кровля - профнастил по деревянной обрешетке;
- полы - дощатые по деревянным лагам;
- окна - пластиковые с тройным стеклопакетом;
- двери - однопольные металлические, деревянные.
- инженерные коммуникации: отопление - автономное (водяной котёл), водоснабжение центральное, канализация - индивидуальная выгребная яма, жилой дом (литер «А») электрифицирован.
Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер «А») - исправное, физический износ составляет 0%.
Общая площадь возведённого жилого дома (литер «А») составляет 70,9 кв.м., в том числе жилая площадь 27,8 кв.м.
Площадь жилого дома (литер «А») согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72,5 кв. м.
В результате проведения экспертного осмотра установлено, что объект исследования представляет собой жилой дом (литер «А») общей площадью 70,9 м2, в том числе жилой площадью 27,8 м2, подсобной площадью 43,1 м2, расположенный по адресу: .....
На дату проведения экспертного осмотра площадь и планировка жилого дома (литер «А») соответствует данным, содержащимся в копии выписки из технического паспорта на жилой дом, по адресу: ...., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исследуемый жилой дом (литер «А») состоит из следующего набора помещений общей площадью 70,9 м2 со следующими площадями: кухня-гостиная № площадью - 43,1 м2, жилая комната № площадью - 27,8 м2.
На дату осмотра объект исследования состоит из следующих конструктивных элементов:
Жилой дом (литер «А»):
- фундаменты - ленточные бетонные;
- наружные стены - газобетонные толщиной 300 мм;
- перегородки - газобетонные, гипсокартонные;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - чердачная;
- кровля - профлист по деревянной обрешетке;
полы - дощатые по деревянным лагам;
окна - пластиковые с тройным стеклопакетом;
двери - однопольные металлические, деревянные.
инженерные коммуникации: отопление - автономное (водяной котел, водоснабжение центральное, канализация - индивидуальная выгребная жилой дом (литер «А») электрифицирован.
На дату проведения экспертного осмотра установлено, что строительные конструкции жилого дома (литер «А»), расположенного по адресу: .... находятся в исправном состоянии.
Из вышеизложенного следует, что жилой дом (литер «А») по адресу: ...., с учётом произведенной реконструкции, требования ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № (№), том 1, л.д. 209-215), земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: .... площадью 873 м2, относится к категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: Для эксплуатации жилого дома.
В результате проведения экспертного осмотра установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: .... (литер «А») эксплуатируется как индивидуальный жилой дом, что соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края».
Также в результате проведения экспертного осмотра жилого дома (литер «А») установлено, что жилой дом (литер «А») возведён по границе красной линии ...., что не соответствует п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
В соответствие с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы №447 от 25 декабря 2019 года (в редакции решения от 07 июня 2024 года №342) и по данным электронного портала «Публичная кадастровая карта» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объект (лит. А) находится в защитной зоне объектов культурного наследия (ЗРЗ-4(2)) объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покровская», кон. XIX в., расположенного по адресу: ...., (реестровый №.4977).
Из вышеизложенного следует, что в границах территорий ЗРЗ-4(1), ЗРЗ-4(2) объекта культурного наследия разрешается строительство и реконструкция объектов капитального строительства, изменение исторически сложившейся линии застройки не произошло.
Следовательно размещение жилого дома (литер «А») в защитной зоне объектов культурного наследия ЗРЗ-4(2) не противоречит требованиям Приказа Алтайохранкультуры от 14.09.2020 №780.
В результате исследования установлено, что жилой дом (литер «А») по адресу: ...., с учётом произведенной реконструкции соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», но не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Размещение жилого дома (литер «А») в защитной зоне объектов культурного наследия (ЗРЗ-4(2) объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покровская», кон. XIX в., расположенного по адресу: .... не противоречит требованиям приказа Алтайохранкультуры от 14.09.2020 №780.
Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности жилого дома (литер «А») по адресу: ...., приняты в соответствии с примерами конструктивных решений, приведенными в МДС 21-1.98 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (пособие к СНиП 21-01-97 «Предотвращение распространения пожара»).
Конструктивное решение исследуемого строения:
стены жилого дома (литер «А») - шлакобетонные;
покрытия жилого дома (литер «А») - деревянные, отеплённые;
крыша жилого дома (литер «А») покрыта профлистом по деревянной обрешётке;
Исходя из наименьшего предела огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности несущих конструкций, исследуемое здание имеет II степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности С1.
Согласно яндекс-карте в режиме «Гибрид» (т.е. схема + спутник) установлены расстояния от жилого дома (литер А), расположенного по адресу: .... до соседних жилых домов, а именно:
- пер. ФИО5, .... (деревянный) – расстояние до дома составляет – 15 м.;
- пер. ФИО5, .... (кирпичный) – расстояние до дома составляет - 10 м., что соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013;
- пер. ФИО5, .... (литер Б, Б1, мансарда) (деревянный) – расстояние до дома составляет 1,3 м.
При этом в соответствие с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
Жилой дом (литер А) по адресу: ...., с учетом проведенной реконструкции, требованиям санитарных норм и правил соответствует.
Нарушение п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно жилой дом (литер «А») возведён по границе красной линии пер. ФИО5 является неустранимым нарушением.
При нормальной эксплуатации жилой дом (литер «А») по адресу: .... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копии выписки из технического паспорта на жилой дом адресу: ...., составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой жилой дом (литер «Б», «Б 1», мансарда) общей площадью 117,7 м2, в том числе жилой площадью 33,3 м2, подсобной площадью 84,4 м2.
Исследуемый жилой дом (литер «Б», «Б1», мансарда) состоит следующего набора помещений общей площадью 117,7 м2 со следующими площадями: гараж № (литер «Б») площадью - 46,2 м2, коридор № (литер «Б1») площадью - 10,5 м2, санузел совмещённый № (литер «Б1») площадью - 2,8 м2, лестница № (литер «Б1») площадью - 3,2 м2, подсобное помещение № (литер «Б1») площадью - 2,0 м2, кухня № (литер «Б1») площадью - 12,4 м2, туалет № (мансарда) площадью - 1,4 м2, жилая комната № (мансарда) площадью - 18,7 м2, коридор № (мансарда) площадью - 2,7 м2, гардероб № (мансарда) площадью - 3,2 м2, жилая комната № (мансарда) площадью - 14,6 м2.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер «Б», «Б1», мансарда), расположенного по ...., выполненного специалистами ППК «Роскадастр» установлено следующее:
Жилой дом (лит. Б) имеет следующие конструктивные элементы:
- фундаменты - ленточные бетонные с цоколем;
- стены - шлаколитые толщиной 310 мм;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - мансардного типа с деревянными элементами стропильной системы;
- кровля - ондулин по деревянной обрешетке;
- полы - бетонные;
- окна - деревянные с двойным остеклением;
- ворота - металлические.
Основными несущими элементами являются наружные стены.
Неплановый пристрой (лит. Б1) имеет следующие конструктивные элементы:
- фундаменты - ленточные бетонные с цоколем;
- стены - деревянные шпальные толщиной 270 мм, в мансарде деревянные каркасно-обшивные, двойная обшивка досками;
- перегородки - деревянные;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - мансардного типа с деревянными элементами стропильной системы;
- кровля - ондулин по деревянной обрешетке;
- полы - дощатые по деревянным лагам;
- окна - пластиковые с тройным стеклопакетом;
- двери - простые деревянные.
Основными несущими элементами являются наружные стены.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер «Б», «Б1», мансарда) - исправное, физический износ составляет 2%.
.... возведённого жилого дома (литер «Б», «Б 1», мансарда) составляет 117,7 кв.м, в том числе жилая площадь 33,3 кв.м.
Площадь жилого дома (литер «Б», «Б1», мансарда) согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 130,2 кв. м.
В результате проведения экспертного осмотра установлено, что объект исследования представляет собой жилой дом (литер «Б», «Б1», мансарда) общей площадью 117,7 м2, в том числе жилой площадью 33,3 м2, подсобной площадью 84,4 м2, расположенный по адресу: ....
Исследуемый жилой дом (литер «Б», «Б1», мансарда) состоит из следующего набора помещений общей площадью 117,7 м2 со следующими площадями: гараж № (литер «Б») площадью - 46,2 м2, коридор № (литер «Б1») площадью - 10,5 м2, санузел совмещённый № (литер «Б1») площадью - 2,8 м2, лестница № (литер «Б1») площадью -3,2 м2, подсобное помещение № (литер «Б1») площадью - 2,0 м2, кухня № (литер «Б1») площадью - 12,4 м2, туалет № (мансарда) площадью - 1,4 м2, жилая комната № (мансарда) площадью - 18,7 м2, коридор № (мансарда) площадью - 2,7 м2, гардероб № (мансарда) площадью - 3,2 м2, жилая комната № (мансарда) площадью - 14,6 м2.
На дату осмотра объект исследования состоит из следующих конструктивных элементов:
Гараж (литер «Б»):
- фундаменты - ленточные бетонные с цоколем;
- стены - шлаколитые толщиной 310 мм;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - мансардного типа с деревянными элементами стропильной системы;
- кровля - ондулин по деревянной обрешетке;
- полы - бетонные;
- окна - деревянные с двойным остеклением;
- ворота - металлические;
- инженерные коммуникации: отопление - печное водяное, водоснабжение
- центральное, канализация - индивидуальная выгребная яма, гараж (литер «Б») электрифицирован.
Пристрой (литер «Б1». мансарда):
- фундаменты - ленточные бетонные с цоколем;
- стены - деревянные шпальные толщиной 270 мм, в мансарде деревянные каркасно-обшивные, двойная обшивка досками;
- перегородки - деревянные;
- перекрытие - деревянное утепленное;
- крыша - мансардного типа с деревянными элементами стропильной системы;
- кровля - ондулин по деревянной обрешетке;
- полы - дощатые по деревянным лагам;
- окна - пластиковые с тройным стеклопакетом;
- двери - простые деревянные;
- инженерные коммуникации: отопление - печное водяное, водоснабжение
- центральное, канализация - индивидуальная выгребная яма, пристрой (литер «Б1», мансарда) электрифицированы.
На дату проведения экспертного осмотра установлено, что строительные конструкции жилого дома (литер «Б», «Б1», мансарда), расположенного по адресу: .... находятся в исправном состоянии.
Из вышеизложенного следует, что жилой дом (литер «Б», «Б1», мансарда) по адресу: ...., требованиям ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № №), том 1, л.д. 209-215), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... площадью 873 м2, относится к категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: Для эксплуатации жилого дома.
В результате проведения экспертного осмотра установлено, что объект исследования, расположенный по адресу: .... (литер «А») эксплуатируется как индивидуальный жилой дом, что соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края».
Также в результате проведения экспертного осмотра жилого дома (литер «Б», «Б 1», мансарда) установлено, что не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ соседних земельных участков по адресам: .... до жилого дома (литер «Б»), что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Собственники земельных участков по адресу: .... привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц. Возражений против узаконения спорных объектов не представили.
Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле заключения относительно технического состояния конструкций жилых домов (лит. «А») и (лит. «Б», «Б1), учитывая положения действующего законодательства о праве собственности, суд полагает, что жилые дома (лит. «А») и (лит. «Б», «Б1) могут быть сохранены в существующем виде, существенные дефекты, влекущие возможные угрозы жизни и здоровью людей, не установлены. Собственники по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Имеющееся нарушение противопожарных расстояний до зданий по адресу: .... не являются основанием для отказа в удовлетворении требований.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 предпринимали попытку узаконения объектов, путем направления в администрацию Центрального района г. Барнаула заявлений о выдаче разрешения о сохранении жилого дома по спорному адресу после самовольной реконструкции, получено уведомление об отказе.
На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома истца (лит «А) и жилого дома третьего лица (лит «Б», «Б1») угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, возражений со стороны владельцев объектов на смежных участках, до которых имеются нарушения, не заявлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признанием за ФИО1 права собственности на жилой дом (лит. «А»), общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: ...., за ФИО2 права собственности на жилой дом (литер «Б), «Б1») общей площадью 117,7 кв.м. по вышеуказанному адресу.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из положений ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
На основании изложенного суд прекращает право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м. по пер. .....
Требования о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома (лит «А»), общей площадью 72,5 кв.м. по ...., удовлетворению не подлежат как заявленные излишне, в обоснование исковых требований о признании права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: .....
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на дом (лит. А), общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: .....
В остальной части иска отказать.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на дом (лит. Б, Б1), общей площадью 117,7 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025