Решение по делу № 2-129/2025 от 31.03.2025

Дело №2-129/2025

УИД50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 31 марта 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СН ТСН «Снегири-3» к К.А.Р. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

СН ТСН «Снегири-3» обратилось в суд с иском к К.А.Р. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что СН ТСН «Снегири-3» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -.....-, данный земельный участок является землями общего пользования.

К.А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-

Для проведения в соответствие земель общего пользования, истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении натурного исследования было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № имеет частичное ограждение, а именно по фасадной линии земельного участка на исследуемой территории располагаются хозяйственные строения, а именно металлические гаражные боксы, а также 2-х этажное нежилое строение, что хозяйственные строения выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющимся землями общего пользования. Металлические гаражи выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,06 м до 0,16 м и соответственно погодные осадки падают на земли общего пользования прямо на проезжую часть.

Двухэтажное строение, неустановленного назначения, почти наполовину расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадь наложения составляет 39 кв.м., данное строение не является объектом используемым для нужд всех членов СНТ и своим возведением и эксплуатацией нарушает права и законные интересы всех членов СНТ.

Также скат кровли данного двухэтажного строения направлен в сторону земель общего пользования и снеговые и дождевые осадки падаю вне границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого и были возведены спорные строения.

Более того, с восточной стороны, вдоль земельного участка с кадастровым номером № земли общего пользования представляют собой узкую полоску средней ширины 3,40 м., однако свободного доступа к данной части земель общего пользования не имеется так как земельный участок с кадастровым номером № запользован ответчиком.

Ответчик не обращался с заявлением в правление СНТ с просьбой передать ему земельный участок из земель общего пользования площадью.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям генерального плана СНТ.

Указанное несоответствие связано с увеличением площади земельного участка с кадастровым номером № за счет земель общего пользования СНТ.

В связи с чем, СН ТСН «Снегири-3» просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования СН ТСН «Снегири-3№ путем переноса своими силами и за свой счет строений и сооружений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, произвести демонтаж здания с кадастровым номером № расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить перенос ограждения земельного участка с кадастровым номером № по линии обозначенной точками 1-2-3 на линию, обозначенную точками 17-18 в соответствии с геоданными таблицы 3 экспертного заключения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители СН ТСН «Снегири-3» по доверенности Г.Д.Л., Ф.Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

К.А.Р. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истцов, ответчика, эксперта С.А.В., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законным или договором.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: -.....- общей площадью 9790 кв. м, принадлежит на праве собственности СНТ «Снегири-3», на основании Постановления -.....- №-св.з от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что СН ТСН «Снегири-3» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -.....- данный земельный участок является землями общего пользования.

К.А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Для проведения в соответствие земель общего пользования, истец обратился к кадастровому инженеру.

Двухэтажное строение, неустановленного назначения, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 39 кв.м., данное строение не является объектом, используемым для нужд всех членов СНТ и своим возведением и эксплуатацией нарушает права и законные интересы всех членов СНТ.

Также скат кровли данного двухэтажного строения направлен в сторону земель общего пользования и снеговые, и дождевые осадки попадают вне границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого и были возведены спорные строения.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.123-124) была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, №, производство которой было поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.130-150) следует, что план земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040308:472, 50:08:0040308:478 расположенных по адресу: -.....- по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) площадью – 1751 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1590 (+/– 16) кв.м. Превышение площади – 161 кв.м.

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Снегири-3») по сведениям ЕГРН. Общая площадь пересечения (наложения) составляет – 146 кв.м (107+39):

- увеличение на 107 кв.м – ограждение по линии, обозначенной точками: 1-2-3 (приложение 1);

- увеличение на 39 кв.м – часть здания с кадастровым номером №, по линии, обозначенной точками: 7-8 (приложение 1).

Имеет место увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) на 146 кв.м за счет земель общего пользования СНТ «Снегири-3» – земельный участок с кадастровым номером №.

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: -.....- по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

В пределах фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) расположено здание с кадастровым номером № (фототаблицы 1-2).

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.): назначение – нежилое, наименование – сооружение гостевое, площадь – 212.4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей – 3, дата присвоения кадастрового номера – дата, дата государственной регистрации права – дата.

По фактическому местоположению часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) площадью 39 кв.м расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Снегири-3») по сведениям ЕГРН.

За исключением здания с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) иные строения, расположенные в пределах фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) не имеют пересечений (наложений) с землями общего пользования СНТ «Снегири-3» по сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №), выходящих за пределы допустимой погрешности – 0.20 м (предельная ошибка положения межевого знака – удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака).

Часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) площадью 39 кв.м расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Снегири-3») по сведениям ЕГРН.

Объект недвижимости (объект капитального строительства) – здание с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) имеет заглубленный сборный ленточный фундамент из бетонных блоков ФБС (фундаментный блок стеновой) – прочно связано с землей.

С учетом конструкции здания с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) его перенос (перемещение) без несоразмерного ущерба его назначению невозможен.

С технической точки зрения возможен либо его полный демонтаж или реконструкция – изменение его параметров – площади и объема с демонтажем только части здания площадью 39 кв.м, расположенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Снегири-3») по сведениям ЕГРН – освобождение указанной части земельного участка до смежной границы по сведениям ЕГРН – по линии, обозначенной точками: 19-20, в соответствии с геоданными таблицы 2 (приложение 3).

В данном случае необходимо учитывать, что такой демонтаж части здания связан с воздействием на несущие конструкции, что требует детального обследования здания с разработкой проекта демонтажа.

Правила демонтажа зданий и сооружений всегда предусматривают предварительноеобследование. Для обеспечения безопасности выполнения работ по сносу и демонтажу необходимо осуществить:

- изучение технической и эксплуатационной документаций на здание, включая документацию на основные инженерные системы, подключенные к зданию;

- произвести визуальный осмотр и диагностику конструкции здания, фактическое состояние конструкций, сетей, внутреннего оборудования (по итогам проверки принимается решение о возможность поэтапной разборке конструкций без угрозы обрушения);

- проверить состояние иных объектов на участке, наземных и подземных сооружений, коммуникаций;

- определить потенциально опасные зоны для близлежащих зданий.

Для освобождения запользованной части земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Снегири-3») площадью 107 кв.м необходимо осуществить перенос ограждения земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – К.А.Р.) по линии, обозначенной точками: 1-2-3 на линию, обозначенную точками: 17-18 в соответствии с геоданными таблицы 3 (приложение 3) – часть смежной границы по сведениям ЕГРН.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт С.А.В. (л.д.123-124), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, заявленные требования СН ТСН «Снегири-3» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск СН ТСН «Снегири-3» к К.А.Р. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать К.А.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № общего пользования СН ТСН «Снериги-3» путем переноса своими силами и за счет строений и сооружений по адресу: -.....-

Обязать К.А.Р. в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: -.....-», на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать К.А.Р. осуществить перенос ограждения земельного участка с кадастровым номером № обозначенными точками 1-2-3 на линию обозначенную точками 17-18 в соответствии с геоданными таблицы 3 экспертного заключения, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

№

X, м

Y, м

486058.61

1348884.30

486025.83

1348895.64

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата