Дело № 2-692/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указали, что с 2000-2002 года зарегистрированы по месту жительства по <адрес>

В 2005 году указанная квартира была приватизирована истцами в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым, на основании договора № от 22 ноября 2005 года.

До вселения истцов в спорную квартиру, в ней проживала А.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указывали, что владеют спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более 19 лет, на участке расположена принадлежащая им на праве собственности квартира.

Просили суд признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Протокольным определением суда от 06 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что на спорном земельном участке расположена квартира, в которой проживает их семья. Земельным участком владеют на протяжении 19 лет, за указанное время никто никаких претензий на участок не заявлял, прежний собственник А.Т. умерла.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьего лица ФИО5 извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 09 декабря 1992 года.

Истцы, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка и добросовестном владении объектом недвижимости с 2000 года, в подтверждение своих доводов представили свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение по <адрес> на котором расположен спорный земельный участок, справку о зарегистрированных лицах.

Собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенного по <адрес> являются ФИО5, ФИО4 и ФИО1 по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из справки, выданной <данные изъяты> от 29 августа 2022 года следует, что в жилом помещении по <адрес> с 29 марта 2000 года зарегистрирована ФИО4, вместе с ней зарегистрированы: ФИО1 и ФИО5

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Прежний владелец спорного земельного участка А.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса <адрес> от 20 июня 2022 года, наследником по закону после смерти А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь наследодателя ФИО3

Имущество, наследуемое по закону, на которое выдано 13 августа 2001 года свидетельство о праве на наследство по закону состоит из земельной доли, находящейся <адрес> из земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га., что составляет <данные изъяты> балло-гектара, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га других сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, при оформлении наследственных прав никто из наследников не заявлял о наличии в собственности у умершей А.Т. спорного земельного участка на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

В последующем наследник ФИО3 судьбой спорного земельного участка никогда не интересовалась, никакого бремени по его содержанию не несла. С момента передачи земельного участка никто никаких претензий к истицам относительно спорного участка не предъявлял.

В свою очередь, истцы на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно владели спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственников.

Судом установлено, что по договору № от 22 ноября 2005 года в собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. Право собственности указанных лиц на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2006 года. Истцы зарегистрированы в указанной квартире с 2000 года по настоящее время. Жилое помещение расположено на спорном земельном участке, собственник которого А.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу после смерти А.Т. спорный земельный участок не вошел, никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок как на наследственное имущество.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцами спорным земельным участком, активное поведение истцов по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцами соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 12 октября 2022 года.

Судья: Е.В. Шошолина