Дело № 2-273/2025
УИД 59RS0010-01-2025-000552-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года с. Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Корнякова В.И.,
при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
помощника прокурора Бардымского района Сакаева М.А.,
третьего лица ФИО3,
представителя третьего лица - администрации Бардымского муниципального округа ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третьи лица ФИО3, Администрация Бардымского муниципального округа Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома с кадастровым №, расположенного на земельном участке, с кадастровым № по адресу: <адрес>, выселении ФИО6 из указанного жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым №, и ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома принадлежит дочери истца ФИО3 Пока истец отсутствовала, ФИО3 пустила в указанный дом своего отца ФИО6, который сейчас не пускает их в дом. Истец указанный дом построила самостоятельно. Ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается, членом семьи истца не является, по данному адресу не зарегистрирован, имеет свое жилье, проживание ответчика в домовладении нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело без её участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что дом по адресу: <адрес> был построен недавно, дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен более 20 лет назад, находится на другом земельном участке, конфигурации домов не совпадают. Собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец и ФИО3, ФИО3 сама принимала личное участие в совершении сделки по возникновению у неё права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО3 принимала участие в совершении кадастровых работ, принимала работников ЦТИ, что подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании специалистов Н., Л., Б.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик фактически и на законном основании проживает по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Иных объектов недвижимости или построек на данном земельном участке нет, земельный участок на семью выдан давно. Кадастровый номер дома по адресу: <адрес> - №, а земельного участка под домом - №. Истец в иске указывает на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. Истец обратилась к кадастровому инженеру Н., который произвел межевание, однако не понятно, какой земельный участок и где был отмежеван. Дома, на который указывает истец, не существует ни на карте, ни в натуре. Истцом не представлено доказательств фактического вселения и проживания ответчика именно по адресу: <адрес> (л.д. 47-49).
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО5 просила отказать. Указала, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, показаниями третьего лица ФИО3 и свидетелей К., С. Истцом не доказан факт проживания ответчика в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском была не согласна, в ходе судебного разбирательства неоднократно суду поясняла, что с момента рождения и по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу проживает её отец, ФИО6, с истцом, её матерью они отношения поддерживают, однако общаются редко. Что за дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> ей неизвестно, в оформление права собственности на указанные объекты недвижимого имущества она не вникала, доверилась своей матери.
Представитель третьего лица – администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО4 оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.
Помощник прокурора Сакаев М.А. в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 226,6 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО3 по ? доли каждой (л.д. 7-8, 24-28).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 2231+/-17 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО3 по ? доли каждой (л.д. 29-39).
Согласно постановления Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес земельного участка с кадастровым №, изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 10).
Из постановления Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, усматривается, что объекту адресации с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23, 52-58).
Согласно регистрационного досье ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Из договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО6 подарил и передал в собственность дочери ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. От лица одаряемой ФИО3 действовала ее мать ФИО8 (л.д. 59-60).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила и передала в собственность своему отцу ФИО6 земельный участок и расположенное на нем жилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 81-82).
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 191,8 кв. м, год постройки <адрес> (л.д. 66-74, 107-122).
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера», подготовленного кадастровым инженером Н. по заказу ФИО5, указано: что при проведении кадастровых работ по съемке здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выявилось, что данный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> частично на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные земельные участки в соответствии с правилами землепользования и застройки расположены в зоне Ж-1 «Территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами», сведения о границах территориальных зон в ГКН не внесены (л.д. 9).
Из ситуационного плана видно, что жилой дом с кадастровым № расположен в пределах границы земельного участка с кадастровым № и частично на земельном участке с кадастровым № (л.д. 18).
Согласно постановления Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес земельного участка с кадастровым №, изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 97, 156).
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Н., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были образованы участки площадью № (731 кв.м.) и № (735 кв.м.). При натурном обследовании на образуемом земельном участке № обнаружено здание, которое не стоит на кадастровом учете, других зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не выявлено (л.д. 134-146).
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Н., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми № и №, был образован земельный участок площадью :ЗУ1 (2231 кв.м.) При натурном обследовании на образуемом земельном участке :ЗУ1 обнаружено здание, которое не стоит на кадастровом учете, других зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не выявлено (л.д. 124-133).
На основании постановления Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым №, присвоить адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым №, присвоить адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым №, присвоить адрес: <адрес> (л.д. 149).
Согласно постановления администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес земельного участка с кадастровым №, изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 157).
В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра выявлено, что земельный участок по адресу: <адрес> не огорожен. Определить границы участка не представляется возможным. Двухэтажный кирпичный жилой дом предположительно расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 191, 192).
Согласно письму Бардымского отдела Осинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № в Бардымском отделе Осинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» была оставлена заявка № от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>. заказчиком была предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (Приложение №).
На основании постановления администрации Бардымского муниципального округа Пермского края №-п от №. внесены изменения в адрес земельного участка с кадастровым № с адреса <адрес> на адрес <адрес>. Заказчиком предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по <адрес>.
В соответствии с выписками на земельный участок №
1- зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО3;
2 - кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – отсутствует.
Выезд для обмера был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель – техник кадастровых и инвентаризационных работ, Б.
Технический план был подготовлен для постановки на учет объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, так как в Федеральной информационной адресной системе отсутствовал номер дома. Позже постановлением администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п был присвоен номер дома для объекта капитального строительства с кадастровым № (-<адрес>).
На основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд подготавливаются технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, так как ранее в архиве ГБУ «ЦТИ ПК» Осинского филиала Бардымского отдела технический паспорт отсутствовал.
В архиве ГБУ «ЦТИ ПК» Осинского филиала Бардымского отдела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № на домовладение по адресу: <адрес>, который по сведениям ЕГРН поставлен на учет с кадастровым №.
Приеме заявки № от ДД.ММ.ГГГГ на копию технического паспорта по предоставленным документам ФИО6 здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Адрес объекта капитального строительства не соответствует адресу земельного участка. (Приложение №).
Здание с кадастровым № на государственном кадастровом учете стоит без координат и зарегистрировано как ранее учтенное на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости № (по адресу: <адрес>) идентичен объекту с кадастровым № (по адресу: <адрес>). Это выяснилось после получения заявки № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, так как адреса объектов разные.
В соответствии с Порталом пространственных данных «национальная система пространственных данных», объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым №. На земельном участке с кадастровым № отсутствует объект недвижимости (л.д. 179-182).
Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 226,6 кв. м, год постройки <адрес> (л.д. 201-206).
Свидетель К. пояснила суду, что проживает по адресу: <адрес>. ФИО6 приходится ей родным братом, проживает по адресу: <адрес> со своей дочерью, ФИО3, с братом она находится в хороших отношениях, последний раз она заходила к нему в гости около месяца назад. Дом, в котором проживают ответчик и ФИО3, был построен в ДД.ММ.ГГГГ на деньги, полученные от продажи квартиры, изначально брат там проживал с истцом, в дальнейшем, около 7 лет назад истец и ответчик прекратили совместно проживание, истец в настоящее время проживает в <адрес>. Дом, в котором проживает её брат, на участке один, каких-либо иных домов, рядом с ним нет, где находится дом по адресу: <адрес> она не знает.
Свидетель С. показал, что проживает по адресу: <адрес>, рядом с ним, в 50 метрах проживает ФИО6 по адресу: <адрес>. ФИО6 построил свой дом раньше него. Каких-либо иных домов рядом с домом ФИО6 больше нет.
Кадастровый инженер Н., допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что является сотрудником ООО «Геоплюс», проводил межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально по данному адресу был один участок, который в дальнейшем разделили на два. Один из вновь образованных земельных участков был объединен с участком, расположенным по адресу: <адрес>. Договор межевания был заключен с ФИО3, она же оплачивала стоимость оказанных услуг, межевой план был составлен ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: <адрес> находится незарегистрированный дом, не состоящий на кадастровом учете, что было отражено в заключении кадастрового инженера. При межевании заказчик им предоставил паспорт и выписку из ЕГРН, где собственником была указана ФИО3 ФИО9 план в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет.
Кадастровый инженер Л., допрошенная в качестве специалиста, пояснила, что является специалистом ГБУ «ЦТИ ПК» Осинского филиала Бардымского отдела, она и кадастровый инженер Б. работали по заявке на подготовку технического плана для постановки здания на кадастровый учет, ими был произведен геодезический обмер здания, а также для подготовки поэтажного плана уточнены линейные размеры. Во время приема заявки была предоставлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером, в конце № на <адрес>, затем они заказывали сведения из Росреестра, тогда адрес данного земельного участка был <адрес>, то есть во время подготовки плана земельного участка они смотрели ФИАС, номера дома там не было, соответственно они подготавливали технический план для постановки на учет объекта по <адрес> в соответствии с адресом земельного участка. Доступ к дому предоставляла ФИО3, заявка была оформлена на ФИО5 Всего в ЦТИ поступало 3 заявки, сначала на составление технического плана – ДД.ММ.ГГГГ, затем заявка – на копию технического паспорта – ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, и в последняя заявка – на подготовку технического паспорта по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Она сама лично осматривала дом по адресу: <адрес>, доступ в дом предоставляла ФИО3 При приеме первой заявки им была предоставлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ на адрес: <адрес>, без номера, где правообладателями были указаны ФИО3 и ФИО5, измеряли ДД.ММ.ГГГГ, технический план по данной заявке был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый инженер Б., допрошенная в качестве специалиста, пояснила, что является специалистом ГБУ «ЦТИ ПК» Осинского филиала Бардымского отдела, она и кадастровый инженер Л. работали по заявке ФИО5 на подготовку технического плана для постановки здания на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ осмотрели 2-этажный кирпичный дом по адресу: <адрес>, без номера, доступ к дому предоставляла ФИО3, в дальнейшем администрация присвоила данному дому адрес: <адрес>. Когда они выдавали диск, ДД.ММ.ГГГГ, дом еще был без номера, в дальнейшем администрация выдала постановление.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Таким образом, истец, заявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должен доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у него законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, факт утраты истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
Судом установлено, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтвердила третье лицо ФИО3, которая приходится ответчику дочерью, показавшая, что они вместе с отцом проживают по указанному адресу, а также свидетели К. и С.
Оснований не доверять их показаниям, сомневаться в их объективности и беспристрастности у суда оснований не имеется. Указанные свидетели и третье лицо были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не доказал нарушение ее права владению, пользованию и распоряжению жилым помещением со стороны ответчика, поскольку факт проживанию ответчика ФИО6 по адресу: <адрес> не доказан, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.
Судья В.И. Корняков