Дело № 2-898/2022
Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при помощнике судьи Степановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация МО Вырица) с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, массив Новинка, с.т. Авиатор, № в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 05.06.2005 является членом СНТ «Авиатор» массива «Новинка» Гатчинского района Ленинградской области, ей как члену СНТ был предоставлен в пользование земельный участок № 564 площадью 600 кв.м. Ранее данным участком пользовалась ФИО2, однако решением общего собрания СНТ «Авиатор» от 05.06.2005 она была исключена из членов садоводства за ненадлежащее использование земельного участка и нарушения обязательств члена товарищества. Участок № был общим собранием распределен истцу. В 2020 году истец начала сбор документов для приватизации земельного участка, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер № Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. На запрос истца в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области стало известно, что в государственном фонде данных на хранении находится второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок на имя ФИО2 За 15 лет ФИО2 и ее наследники не объявлялись. Истец пользуется земельным участком открыто, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка.
Определением суда от 16.03.2022 производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО2, было прекращено в связи с ее смертью до возбуждения дела в суде.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в 2018 году истец приобрела смежный земельный участок, участки объединены единым забором, используются ею совместно, на спорном участке истец осуществляет посадку овощей.
Представители ответчика и третьего лица СНТ «Авиатор» массива «Новинка», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 18.04.1994 №, свидетельства на право собственности на землю от 10.05.1994, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, СНТ «Авиатор», массив Новинка, № (л.д. 38-42).
Земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с.т. Авиатор, массив Новинка, № состоит на кадастровом учете под кадастровым номером № границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 44-45).
По данным ГУП «Леноблинвентаризация» и Управления Росреестра по Ленинградской области, строений на участке не имеется, кадастровый учет и государственная регистрация прав на строения не осуществлялись (л.д. 43, 47).
Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Авиатор» массива «Новинка» от 05.06.2005, заявление ФИО1 с просьбой принять ее в члены товарищества и разрешить использование участка № для ведения садоводства удовлетворено, в пользование ФИО1 предоставлен участок № площадью 600 кв.м для ведения садоводства, с возложением на нее обязанности выплатить задолженность по членским взносам за предыдущего пользователя ФИО2 за 3 года. Далее, указанным протоколом ФИО2 исключена из членов СНТ «Авиатор» за неиспользование земельного участка и нарушение обязанности членов товарищества по содержанию участка, а ФИО1 принята в члены товарищества (л.д. 19).
Из справки № 11/21 от 20.07.2021, выданной председателем правления СНТ «Авиатор», следует, что задолженности по членским и целевым взносам за участком № линия 4 за ФИО1 не значится. Оплата за предыдущие периоды была осуществлена в полном объеме. Споров по принадлежности участка члену товарищества не имеется (л.д. 15).
Также истцом в материалы дела представлены квитанции об уплате членских и целевых взносов за период с 2005 по 2021 годы, членская книжка садовода, осуществляющего садоводство на участке № с 2005 года (л.д. 90-98).
Согласно актовой записи о смерти, ФИО2 умерла 16.11.2004, по сообщению нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4, наследственного дела после ее смерти не открывалось (л.д. 63, 66).
В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО5, который подтвердил, что члены семьи истца пользуются спорным земельным участком совместно с приобретенным в 2018 году, на другом участке имеется садовый дом, участки огорожены единым забором, используются под посадки овощей.
Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказала факта непрерывности владения спорным земельным участком в течение 18 лет с того момента, когда ею начато его использование.
Как установлено судом, собственник участка ФИО2 умерла 16.11.2004, наследники отсутствуют, истец пользуется земельным участком с 05.06.2005, следовательно, основания для признания на участок права собственности в порядке приобретательной давности могут возникнуть не ранее чем через 18 лет, то есть, не ранее 05.06.2023.
Истец обратилась в суд с иском 15.10.2021, а потому, добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет после истечения срока исковой давности для истребования участка из чужого незаконного владения, истцом не доказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:2219008:2, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, массив Новинка, с.т. Авиатор, № – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 26.07.2022