РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 октября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7948/2025 по иску ФИО1 к АО «Банк Жилищного Финансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Банк Жилищного Финансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указал, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве проведены торги арестованного имущества в виде квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.70. По результатам торгов победителем признан ФИО1 23.12.2024 г. со ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества № ***. Согласно п.2.2 договора цена имущества по результатам повторных торгов составила 5 672 968 руб. Финансовые обязательства по договору истцом исполнены. 23.12.2024 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности, однако уведомлением от 17.01.2025 г. государственная регистрация приостановлена. Письмом № 07-2464/2025 от 03.04.2025 г. истцу сообщено, что по данным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ГЕРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки, заявление залогодержателя АО «Банк Жилищного Финансирования» среди представленных документов отсутствует. Истец обратился в АО «Банк Жилищного Финансирования» с требованием об устранении ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, однако, 10.04.2025 г. в адрес истца поступил ответ, из которого следует, что 05.02.2025 г. в Банк поступили денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества в размере 5 481 161 руб. 13 коп., а поскольку оставшаяся сумма в размере 191 806 руб. 87 коп. не поступила, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Поскольку АО «Банк Жилищного Финансирования» уклоняется от обязанности снять ограничения с объекта недвижимости, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый номер ***, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.70.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ООО «Актарус», ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.12.2024 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № *** купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира по адресу: г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Кузьминки, ул. ***, кв.70, кадастровый номер ***, площадь 37,7 кв.м.

Имущество принадлежит на праве собственности должнику ФИО2

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 20.12.2023 г. № ***-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве ФИО3

В соответствии с п.1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 29.08.2024 г. № ***-106 ТУ Росимущества в городе Москве и постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от 29.07.2024 г. № б/н судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве ФИО3

В соответствии с п.2.1 договора начальная продажная цена имущества на повторных торгах составила 5 616 800 руб.

Согласно п.2.3 договора покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа: 280 840 руб. в качестве задатка (п.2.3.1), 5 392 128 руб. по результатам торгов (п.2.3.2).

Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме (п.2.4).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Уведомлением № *** от 17.01.2025 г. государственная регистрация прав приостановлена, поскольку в ЕГРН в отношении объекта недвижимости содержатся сведения об арестах (запрещениях): ***-77/055/2024-18 от 28.02.2024 года на основании: выписка № *** из постановления № *** (ИП № ***-ИП от 20.12.2023 г., возбужденный на основании ИД: № ФС *** от 12.05.2023 года, выдавший орган: Преображенский районный суд) от 26.02.2024 г., выдавший орган ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве, судебный пристав-исполнитель ФИО3 Кроме того, по данным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ГЕРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки, заявление залогодержателя среди представленных документов отсутствует.

Управлением Росреестра по Москве рассмотрено обращение ФИО1 №*** от 26.03.2025 г., по существу дан ответ, в соответствии с которым регистрационные действия приостановлены в связи с наличием запрета на проведение государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ***. В настоящее время запрет снят, вместе с тем остались иные причины, препятствующие проведению регистрационных действий, указанные в уведомлении о приостановлении.

ФИО1 25.03.2025 г., 03.04.2025 г., 08.04.2025 г. обращался в АО «Банк Жилищного Финансирования» с требованием о снятии ограничений с объекта недвижимости (ипотеки), однако письмом от 10.04.2025 г. ему в этом отказано, поскольку 05.02.2025 г. в Банк поступили денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества в размере 5 481 161 руб. 13 коп., а поскольку оставшаяся сумма в размере 191 806 руб. 87 коп. не поступила, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Вместе с тем, судом установлено, что на дату заключения договора купли-продажи спорного имущества истцом полностью выполнены обязательства покупателя по оплате приобретаемой квартиры, однако в настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, каких-либо возражений на иск со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и разрешая спор по существу, судом установлено, что обязательства истца перед продавцом по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, при этом, регистрационная запись об ипотеке помещения в ЕГРП подлежит погашению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.70 - прекращенным.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеки указанной квартиры в едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 г.

Судья И.А. Орлянская