УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к З.Г.З.Г., А.А.А.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец УЖКХ г.Калуги обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> недействительной сделкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения, применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН запись о праве собственности за ФИО1; обязать ФИО1 возвратить, а ФИО2 принять денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3600000 рублей.
Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, постановлено:
«Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между З.Г.З.Г. и А.А.А.А..
Применить последствия недействительности сделки:
Прекратить запись о регистрации права собственности А.А.А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Восстановить запись о регистрации права собственности З.Г.З.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с З.Г.З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), А.А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца УЖКХ г.Калуги по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав на мнимость совершенной сделки.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против иска, указав, что сделка совершалась реально, она обращалась к услугам риэлтора, расчет по оплате квартиры производился ФИО2 частями, оплаченные денежные средства были потрачены ею (ФИО1) на приобретение иного жилого помещения ее родителями.
ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 также возражала против иска, указав, что сделка была реальной, ее доверитель решила вложить имеющиеся у нее денежные средства в приобретение недвижимости. В спорной квартире она (ФИО2) не проживает постоянно, однако несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, в ней находятся ее вещи.
Управление Росреестра по Калужской области извещено о рассмотрении дела надлежаще, в суд представителя не направило.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи согласно пункта 1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> (далее по тексту объект) кадастровый номер объекта №
В соответствии с пунктом 3 договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанный объект за 3600000 рублей. Покупатель покупает у продавца указанный объект за 3600000 рублей (пункт 4 договора).
Указанный договор прошел государственную регистрацию.
Согласно выписке из домовой книги № б/н по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении нет.
Разрешая дело, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 166 ГКРоссийской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 170 ГК Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, не предполагает выполнения сторонами ее условий. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида.
При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи заключен его сторонами в предусмотренной законом письменной форме, с согласованием всех существенных условий, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, исполнен сторонами, право собственности на жилое помещение перешло к ФИО2
В материалы дела не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что спорный договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, с целью увеличить выкупную стоимость жилого помещения. Также суд отмечает, что вопрос выкупной стоимости жилого помещения разрешается в ином порядке.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства, суд не находит правовых оснований для признания оспариваемого истцом договора купли-продажи недействительным по мотиву его мнимости и применения последствий его недействительности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ