2-AI-137/2023
14RS0016-05-2023-000193-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года п. Айхал
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боталовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», администрации Муниципального образования «Посёлок Айхал», отделу землеустройства администрации муниципального образования «Поселок Айхал» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», строение <данные изъяты>, помещение №, в обоснование заявленных требований истец указал.
Гараж-бокс №, строе <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», был построен ФИО1 на основании разрешения ГСК «<данные изъяты>» за счет собственных средств, являющихся взносом в гаражно-строительный кооператив. <дата> присвоен инвентарный № и изготовлен Технический паспорт. <дата> гаражному боксу присвоен кадастровый №. Зарегистрировать на гараж-бокс право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец не обладает требуемыми для регистрации документами.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела находится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковом заявлении настаивает, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик администрация МО «Посёлок Айхал» в лице представителя не явились, направили письменный отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласны, в администрации отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка под спорным гаражом. Полагала исковое заявление возможным удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Отдел землеустройства администрация МО «Посёлок Айхал» в лице представителя не явился, извещены, направили ответ на запрос и пояснения из которых следует что земельный участок был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности заключенный по итогам аукциона от <дата> №. Срок аренды под строительство гаражных боксов с <дата> по <дата>. Договор не расторгнут, так как земельный участок застроен.
В судебном заседании ответчик ГСК «<данные изъяты>» не явился, в материалах дела находится письменный отзыв председателя ГСК «<данные изъяты>» Г. из которого следует, с требованиями ФИО1 согласен, подтверждает, что гаражный бок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», стр. <данные изъяты>, помещение № был возведен самостоятельно ФИО1, при этом паевой взнос членами кооператива не вносился, поскольку гаражи стоились собственными силами членами кооператива и на их собственные средства, одним из членов кооператива является ФИО1. Просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, МО «Посёлок Айхал» Мирнинского района РС (Я), а ГСК «<данные изъяты>» принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в аренду для использования в целях строительства гаражных боксов, о чем <дата> заключен договор аренды №. Со сроком действия по <дата>.
Из этого следует что ГСК «<данные изъяты>» разрешено строительство гаражных-боксов.
Данный кооператив ГСК «<данные изъяты>», зарегистрирован в ИФНС <дата> ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>.
Также установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК «<данные изъяты>», паевой взнос засчитан за счет возведения собственными силами гаражного бокса № строение <данные изъяты>, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из технического паспорта РЦТУиТИ, по состоянию на <дата> спорное строение представляет собой одноэтажную шлакобетонную постройку площадью <данные изъяты> кв.м., год пристройки <дата>.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок п. Айхал с кадастровым № был отведен для строительства индивидуальных гаражных боксов на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, пай выплачен в полном объеме, а сам гараж возведен с соблюдением всех необходимых требований.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
По настоящему делу установлено, что гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» создан в <дата>, ФИО1 является членом данного кооператива, из письменных пояснений председателя ГСК «<данные изъяты>» Г. следует, что ФИО1 было разрешено строительство гаража-бокса в этом кооперативе, гараж построен собственными силами ФИО1, задолженности по паевому взносу ФИО1 не имеет.
Указанный выше земельный участок выделен для строительства гаражных боксов, следовательно, использован по назначению.
Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 арендатором ГСК «<данные изъяты>», каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки сведений не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.
По данным ГУП РС (Я) РЦТИ МО и Росреестра, отсутствуют сведения о собственнике нежилого помещения – гаражный бокс № строение <данные изъяты> ГСК «<данные изъяты>», в администрации МО «Посёлок Айхал» отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка под спорным гаражом, следовательно, лиц, оспаривающих право истца на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
При этом согласно градостроительному заключению специалиста администрации МО «Поселок Айхал» от <дата> № гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», строении <данные изъяты>, помещение №, по своим признакам разрешения использования зона Т-1 – зона объектов автомобильного транспорта в перечень основных видов разрешенного использования включены гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, в том числе размещение гаражного бокса на данной территории разрешено.
Из этого следует, что возведенный гаражный бокс эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суду не представлено, также из материалов дела суд не усматривает.
Таким образом, судом установлено, в пользовании истца ФИО1 находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, КГС «<данные изъяты>» строение <данные изъяты>, помещение №, что подтверждается, техническим паспортом на гаражный бокс и схемой его расположения.
Принимая во внимания вышеуказанные обстоятельства, суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что гаражный бокс возведен ФИО1 в <дата> за счет собственных сил и средств при согласовании и разрешении ГСК «<данные изъяты>» членом, которого также является ФИО1, на территории выделанной администрацией в <дата> для строительства гаражных боксов, при этом ФИО1 открыто и не прерывно владеет гаражным боксом, несет бремя содержания на него, использует его по назначению, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», администрации Муниципального образования «Посёлок Айхал», отделу землеустройства администрации муниципального образования «Поселок Айхал» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», строение <данные изъяты>, помещение №.
Идентификаторы сторон:
ФИО1 паспорт <данные изъяты>
Гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>
Администрация Муниципального образования «Посёлок Айхал», отдел землеустройства администрации муниципального образования «Поселок Айхал» ИНН <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) ПСП п. Айхал в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 09.10.2023.
Председательствующий судья Е.В. Боталова