дело №2-2-269/2022
УИД: 73RS0009-02-2022-000716-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Сурское 15 ноября 2022 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.В.,
при секретаре Гришиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, о признании права общедолевой собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права общедолевой собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, указав, что он является собственником 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> проживает в квартире по этому же адресу, которая предоставлена ему Лесозаготовительным участком, где он работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в должности лесоруба.
В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>. Документы на квартиру не выдавались. В квартиру он заселился со своей семьей по указанию руководителя Лесозаготовительного участка. С тех пор он владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, без перерыва до настоящего времени, как своей собственной, ни от кого не скрывая своих прав, ежегодно осуществляет страхование жилого дома и надворных построек, произвел необходимые улучшения квартиры и надворных построек, систематически ремонтировал квартиру, заменил окна на пластиковые, обшил пол, установил навесной потолок, провел воду, слив, отопление, построил баню и сарай. Осуществляет оплату коммунальных услуг.
Большекувайский лесозаготовительный участок ликвидирован. Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО Астрадамовское сельское поселение не значится. Он владеет квартирой на протяжении более чем двадцати пяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Просит признать за ним право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1 право собственности на 60/100 жилого дома общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 162). Уточненные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, дополнив о том, что дом состоит из двух изолированных квартир с разными входами, площадь квартиры истца, с учетом занимаемых помещений №№1-9, составляет 83,1 кв.м., что составляет 60/100 долей домовладения, размер доли второй квартиры – 40/100. Истец проживает в спорной квартире с семьей с 1991 года, непрерывно и открыто, является собственником половины земельного участка, расположенного под домом. Квартира предоставлялась истцу Лесозаготовительным участком, который в настоящее время ликвидирован. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Представитель ответчика – администрации МО «Астрадамовское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д.161).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д.65).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из пояснений истца усматривается, что ФИО1 со своей супругой и дочерью постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1991 года. Истец пользуется квартирой как своей собственной, производил ее улучшения: провел водопровод, канализацию, отопление, установил навесной потолок, заменил окна на пластиковые, обшил пол, возвел надворные постройки, баню и сарай и пр. Иных лиц, претендующих на спорную долю дома не имеется.
Данный факт был подтвержден в судебном заседании свидетелями Свидетель №2, Свидетель №1, показавшими о том, что они являются жителями <адрес>. Семья ФИО1 постоянно проживает в селе по <адрес>, с 1991 года по настоящее время в доме, который был ему предоставлен Большекувайским Лесозаготовительным участком, который на настоящий момент ликвидирован.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.
Довод стороны истца об открытом и давностном владении ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается: выписками из похозяйственных книг за 1991-1996, 2002-2006, 2007-2011, 2013-2017, 2018-2022 г.г., из которых усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1991 года по настоящее время; карточкой потребителя электроэнергии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что он ежемесячно оплачивает потребление электроэнергии по месту проживания за 2006-2022 годы; договором страхования с АО «СОГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
Паспортом гражданина РФ №, выданным 22.10.2009 года ТП УФМС России по Ульяновской области в Сурском районе подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь спорного жилого дома составляет 139,3 кв.м. Правообладателями указаны ФИО1 и ФИО4 На самовольно возведенный литер А1 разрешение не предъявлено (л.д.31-35).
В соответствии со справкой АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен расчет долей домовладения по адресу: <адрес>: доля дома, занимаемая помещениями № 1-9 составляет 60/100, доля дома, занимаемая помещениями № 10-14 составляют 40/100 (л.д.163).
В соответствии с сообщением АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ в Инзенском филиале АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.57).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.62).
Постановлением администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П подтверждается, что жилому дому, находящемуся в <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем 1/2 доли указан ФИО1 (л.д.63-64).
Как следует из справки администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области не состоит (л.д. 59).
Из сведений МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.66).
Б-Кувайский лесозаготовительный участок с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из исторической справки фонда Большекувайского лесозаготовительного участка Сурского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 51).
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования долей домовладения, несет бремя ее содержания, зарегистрирован и состоит на похозяйственном учете по месту нахождения домовладения, а потому не может быть лишен права собственности на указанный объект.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строение литер А1, возведенный по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, не пригоден для эксплуатации по назначению, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и интересы других лиц, но после устранения большей части строительных недостатков, пристрой литер А1 можно признать пригодным для эксплуатации по назначению (л.д.121-149).
Из дополнений к заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после устранения истцом отмеченных в заключении эксперта недостатков пристрой литер А1 к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации по назначению, пристрой литер А 1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.160).
Учитывая исследованные в суде доказательства, отсутствие возражений против заявленных требований со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на 60/100 доли спорного жилого дома.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании требований ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 60/100 доли жилого дома общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Мельникова
Решение в окончательной форме принято 22.11.2022