Дело № (2-11773/2022)

УИД: 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО7 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении трехкомнатной квартиры с номером 301, общей проектной площадью № кв.м., расположенной в 2 секции на 16м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (Восточное Бутово), позиции 19,19а. Цена договора составляет <данные изъяты> Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен п.5.1.2 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира по передаточному акту была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки, предъявленной ко взысканию, составила <данные изъяты>

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения, в связи истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лотан» иск не признал по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, просил о применении срока исковой давности.

Заслушав объяснения сторон исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Лотан» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении трехкомнатной квартиры с номером 301, общей проектной площадью № кв.м., расположенной в № секции на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (Восточное Бутово), позиции № (л.д. 36-46).

Цена договора составляет <данные изъяты> (л.д.38)

Финансовые обязательства по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме (л.д.28).

Срок передачи объекта долевого строительства установлен п.5.1.2 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира по передаточному акту была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истечение срока исковой давности по главному требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникших после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки (Постановление Президиума ВАС РФ от дата N 10690/12).

Так, по смыслу указанных выше норм права, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ т.е. требование о взыскании неустойки за три предшествующих дате подачи иска в суд года заявлено с пропуском срока исковой давности, учитывая, что о нарушении своего права действиями ответчика истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, то есть с первого дня просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В виду изложенного суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца о взыскании неустойки отказано, производные от него требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого истца, штрафа в размере № от присужденной судом суммы – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Гоморева