Дело № 2-3426/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между участниками долевого строительства – ФИО1, ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Азия Трест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого В соответствии с предметом Договора застройщик обязался построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в » на земельном участке с кадастровым номером №, получить разрешение на ввод не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участникам по акту приёма-передачи в общую совместную собственность недвижимое имущество, как объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру, расположенную на 13-м этаже, с номером 94. площадью 51,92 квадратных метра, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 4 528 935 рублей, (п. 3.3. Договора). Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств и обязанность по уплате участниками была исполнена, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект не передан застройщиком участникам долевого строительства. Согласно расчёту Соистцов сумма неустойки составляет 328 196,83 рублей. С целью соблюдения досудебного порядка и урегулирования спора Соистцами направлена письменная претензия (требование) от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) Соистцам сообщено о том, что Ответчик дополнительно сообщит о передаче объекта долевого строительства. Также сообщено о том, что в связи с введением моратория оплата неустойки не предусмотрена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Соистцов неустойка не выплачена. Принимая во внимание факт нарушения прав потребителя (Соистцов), нравственные страдания связанные с неопределенностью даты передачи объекта долевого строительства и невозможностью фактического въезда в указанный объект, последние полагают разумным, законным, обоснованным заявить о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. На основании вышеизложенного просят взыскать с Ответчика в пользу Соистцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 196,83 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, каждый в отдельности, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Представил возражения на исковое заявление.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азия Трест» и ФИО4, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного жилого , согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером №, построить «Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в » и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать Участнику долевого строительства в общую совместную собственность указанное в п. 1.2. Договора недвижимое имущество как Объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п.1.1. Договора).

Согласно п.1.2. Договора Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, доля в общем имуществе в МЖД, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод МЖД. Основные характеристики жилого помещения (объекта долевого строительства) в соответствии с проектной документацией: 2 - комнатная , площадью по проекту: площадь ,29 м2; площадь балкона 5,61 м2, площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 -1,68 м2, площадь частей жилого помещения: площадь комнаты 12,59 м2, площадь комнаты 9,48 м2, площадь кухни-столовой 15,63 м2. площадь сан. узла 5,17 м2, площадь прихожей 2,70 м2, площадь коридора 5,67 м2, общая площадь квартиры с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0.3 составляет52,97 м2, расположенная в 1 подъезде, на 13 этаже 20-ти (из них 2 подземных) этажного МЖД, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п.1.6. Договора срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года.

Согласно п. 1.7. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.3. Договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 528 935 рублей.

Согласно п.8.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

01.04.2022с целью соблюдения досудебного порядка и урегулирования спора Соистцами направлена письменная претензия (требование) от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 183/22) ответчиком Соистцам сообщено о том, что Ответчик дополнительно сообщит о передаче объекта долевого строительства. Также сообщено о том, что в связи с введением моратория оплата неустойки не предусмотрена.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено представителем ответчика, обязательства по оплате стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно представленному расчету, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 328 196,83 рублей. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его не верным и полагает необходимым произвести расчет самостоятельно.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п.1.6. Договора срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года.

Согласно п. 1.7. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла 9,5% годовых.

Следовательно, размер неустойки необходимо определять из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Азия Трест» своих обязательств по передаче истцу квартиры (9,5% годовых).

Таким образом, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 106 128,044 рублей (4 528 935 х 37 дн. х 2/300 х 9,5).

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 53 064 руб. рублей, в пользу ФИО4 неустойка в размере 53 064 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого истца ФИО1, ФИО4

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 27 532 руб. (53 064+2000 х 50%). В пользу истца ФИО4 подлежит взысканию штраф в сумме 27 532 руб. (53 064+2000 х 50%).

Доводы представителя ответчика о том, что на сегодняшний день Правительством Российской Федерации в отношении применения неустойки и штрафных санкций наложен мораторий, судом отклоняются на основании следующего.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данное постановление применяется с 29 марта 2022 г.

Вместе с тем, неустойка истцами исчислена за период с 20.02.2022 по 28.03.2022. Более того, согласно положениям указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, начисленные и взысканные штрафные санкции до вступления в законную силу вышеуказанного Постановления исполняются Банками и иными кредитными организациями в части отсрочка до 31 декабря 2022 г.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к страховой компании, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 064 рубля, штраф в размере 27 532 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 064 рубля, штраф в размере 27 532 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азия Трест» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 3 622 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________20221 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-003432-35

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-3426/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска