ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Журня Н.А.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1887/2025 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указали, что 11 июля 2013 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование участка: для строительства газопровода с последующей эксплуатацией, срок действия договора 11 месяцев. В договоре аренды № от 11 июля 2013 года земельного участка в разделе 3 указаны размер, порядок и условия внесения арендной платы. На основании п.п.3.3.1 Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. В нарушение условий договора аренды ФИО2 не оплачена арендная плата по договору № за период с 01 декабря 2020 года по 29 июля 2024 года, сумма задолженности составляет <данные изъяты>. 27 мая 2024 года в адрес должника направлено заявление об отказе и прекращении договора аренды недвижимого имущества №. Арендатор выбыл из обязательства по аренде земельного участка по договору № от 11 июля 2013 года с 30 июля 2024 года. На 29 июля 2024 года размер пеней за просрочку платежей составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.395 ГК РФ размер процентов, подлежащих оплате за период с 30 июля 2024 года по 01 декабря 2024 года, составляет <данные изъяты>. 26 ноября 2024 года истцом в адрес арендатора направлена претензия № от 25 ноября 2024 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени. В добровольном порядке заявленные в претензии требования ответчиком не исполнены, основной долг и пени на дату подачи искового заявления не погашены. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 11 июля 2013 года № за период с 01 декабря 2020 года по 29 июля 2024 года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2024 года по 01 ноября 2024 года в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представила.
В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
По делу установлено, что 11 июля 2013 года между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства газопровода с последующей эксплуатацией, срок действия договора 11 месяцев.
Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29 июня 2011 года №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 20 ноября 2012 года №77-7 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков», предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» и составляет: <данные изъяты> в год (п.3.1, п.3.2 Договора).
В соответствии с условиями, предусмотренными пунктом 3.3 Договора аренды земельного участка, стороны применяют следующий порядок и сроки внесения арендной платы: (п.3.3.1) арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до десятого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до десятого числа текущего месяца.
Заключая договор аренды земельного участка, ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполняла, арендную плату по договору от 11 июля 2013 года № не оплачивала, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2020 года по 29 июля 2024 года в размере <данные изъяты>.
26 ноября 2024 года администрацией муниципального образования г.Новомосковск в адрес ФИО2 была направлена претензия.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.1 договора аренды от 11 июля 2013 года № за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за период с 01 декабря 2020 года по 30 июля 2024 года в размере <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Согласно указанной норме закона, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер долга и период просрочки, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный ее характер, принимая во внимание отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца, суд полагает правильным снизить подлежащий к взысканию размер пени за период с 01 декабря 2020 года по 30 июля 2024 года до <данные изъяты> рублей, что является соразмерным последствиям нарушения обязательства и соответствует реальному компенсационному характеру.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с 30 июля 2024 года по 01 ноября 2024 года в размере <данные изъяты>.
Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов проверен судом и признан правильным.
Ответчик ФИО2 расчеты истца о задолженности по договору аренды, неустойки и процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, не оспорила, своего расчета задолженности, а также сведений о погашении задолженности в добровольном порядке не представила.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина.
При определении размера подлежащей взысканию госпошлины судом учтено, что при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, так как уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом исковых требований, судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты расходов по оплате государственной пошлины судом не установлено, доказательств обратного ответчиком ФИО2 не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №А/13 от 11 июля 2013 года за период с 01 декабря 2020 года по 29 июля 2024 года в размере 22927 рублей 79 копеек, пени за просрочку платежей в размере 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июля 2024 года по 01 ноября 2024 года в размере 1106 рублей 93 копейки.
В остальной части иска о взыскании пени администрации муниципального образования г.Новомосковск отказать.
Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации 3202 <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск (ИНН/ОГРН <***>/<***>) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.
Заочное решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.
Председательствующий