Дело №2-5725/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 12 июля 2022 года
Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Гусовой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском.
Исковые требования обоснованы следующим: ей на праве собственности принадлежит , расположенная по адресу: РСО – Алания, . Однако, в принадлежащей ей квартире зарегистрирована прежний собственник ФИО1, которая в ней не проживает, членом её семьи не является, не ведет с ней совместное хозяйство, место её жительства ей не известно, все обязательства по содержанию жилого помещения она несет самостоятельно. Регистрация ответчика в квартире нарушает её жилищные права, поскольку она не может самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Просила исковые требования удовлетворить, признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, место её жительства суду не известно.
В судебном заседании адвокат ФИО4, назначенная судом для представления интересов ответчика ФИО1, место жительства которой не известно, действующая по ордеру № от ..., исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, указав, что мнение ответчика по этому вопросу ей не известно.
В судебное заседание представитель Управления Министерства внутренних дел по РСО - Алания ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя УМВД по РСО – Алания, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО4, показания свидетелей, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2022-75367852 от ... усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на , расположенную по адресу: РСО-Алания, , о чем внесена запись о регистрации № от ....
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли - продажи от ....
В исковом заявлении истец ставит вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения по следующим основаниям.
Согласно справке Отдела адресно - справочной работы УВМ МВД по РСО - Алания от ..., ФИО1, ... рождения, значится зарегистрированной по адресу: РСО – Алания, ....
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что на протяжении длительного времени знакомы с истицей. Им достоверно известно о том, что в , расположенной по адресу: РСО – Алания, , ФИО1 с 2018 года не проживает.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Судом установлено, что собственником , расположенной по адресу: РСО-Алания, , является ФИО2
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из копии лицевого счета №, выданной ООО «Владикавказское домоуправление №» ..., усматривается, что ФИО2 является собственником , расположенной по адресу: РСО-Алания, , ФИО1 в родственной связи с истицей не состоит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ... № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Поскольку ответчик ФИО1 не пользуется спорным жилым помещением по назначению, не проживает в нем, не является членом семьи истца, не является собственником квартиры в какой - либо её доли, то ее право пользования данной жилой площадью подлежит прекращению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик членом семьи собственника не является, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2 нарушает её права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО - Алания, .
Обязать УМВД России по РСО - Алания снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО - Алания, .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Гусова Т.К.