Дело № 2-512/2022

74RS0008-01-2022-000743-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борисюк А.В.

При секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола заседания аукционной комиссии от 22.08.2014г. постановления администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 27.08.2014г. <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства магазина» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен Договор аренды <номер> от 28.08.2014г земельного участка, в границах Ашинского городского поселения, общей площадью 600кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, местоположение: определено в 30м. на восток относительно ориентира многоквартирного жилого дома за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях строительства магазина. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ашинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. По истечении срока аренды договор подлежит переоформлению на новый срок на условиях, согласованный сторонами. Право аренды ФИО1 в установленном порядке прошло государственную регистрацию. Для использования земельного участка по целевому назначению – строительство магазина, разрешение на строительство Ответчик не получал. Актом обследования земельного участка от 07.06.2021г. установлено, что границы земельного участка на местности определить невозможно, та как отсутствуют межевые знаки и ограждение земельного участка, участок не используется в соответствии с разрешённым видом использования. Ответчиком не производилась оплата за пользование спорным земельным участком за период с 10.09.2019г. по 15.02.2022г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 33 406, 31 рублей. Согласно п 4.1.1 Договора арены арендодатель имеет право расторгнуть Договор и изъять все или часть земельного участка, предоставленного по настоящему договору, в том числе при не использовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, предусмотренного действующим законодательством, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка. Ответчику направлялось письмо –проект соглашения о расторжении Договора аренды, с расчетом задолженности, которые оставлены им без исполнения.

Представитель истца - КУМИ АМР при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ответчику направлялись извещения о месте и времени судебного разбирательства, которые возвращены оператором связи с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ашинского городского суда. Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола заседания аукционной комиссии от 22.08.2014г. постановления администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 27.08.2014г. <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства магазина» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен Договор аренды <номер> от 28.08.2014г земельного участка, в границах Ашинского городского поселения, общей площадью 600кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:03:1019002:107, местоположение: определено в 30м. на восток относительно ориентира многоквартирного жилого дома за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в целях строительства магазина (л.д.6-7, 23,25-26). Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Ашинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. По истечении срока аренды договор подлежит переоформлению на новый срок на условиях, согласованный сторонами (п. 2.1, 2.2).

Право аренды ФИО1 в установленном порядке прошло государственную регистрацию (л.д.28, 29), при этом для использования земельного участка по целевому назначению – строительство магазина, разрешение на строительство Ответчик не получал. Актом обследования земельного участка от 07.06.2021г. установлено, что границы земельного участка на местности определить невозможно, та как отсутствуют межевые знаки и ограждение земельного участка, участок не используется в соответствии с разрешённым видом использования (л.д. 8).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора с другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п 4.1.1 Договора арены арендодатель имеет право расторгнуть Договор и изъять все или часть земельного участка, предоставленного по настоящему договору, в том числе при не использовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, предусмотренного действующим законодательством, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнительных обстоятельствах.

Ответчиком не производилась оплата за пользование спорным земельным участком за период с 10.09.2019г. по 15.02.2022г., в результате чего образовалась задолженность, в сумме 33 406,31 рублей (л.д.27).

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается.

Ответчику направлялось письмо – проект соглашения о расторжении Договора аренды, с расчетом задолженности, которые оставлены им без исполнения (л.д.15,16).

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование КУМИ АМР о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1502,19рублей (1202,19руб. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по Договору аренды земельного участка <номер> от 28.08.2014г. за период с 10.09.2019г. по 15.02.2022г., в размере 33 406,31 рублей.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка, общей площадью 600кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, местоположение: определено в 30м. на восток относительно ориентира многоквартирного жилого дома за пределами границ участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды на земельный участок.

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1502,19 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк