РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Синицыной М.П.,
при секретаре Бабкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2023 (УИД 38RS0003-01-2023-000877-60) по иску ООО «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в размере 16 438,36 рублей и пени за период в размере 40 250,21 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1 900,66 рублей.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, по указанному адресу за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 образовалась задолженность в размере 16 438,36 рублей, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 40 250,21 рублей, всего начислено 56 688,57 рублей.
В судебное заседание истец представитель ООО «УК Потенциал» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив доводы представителя истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры является сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С 01 февраля 2021 года управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в <адрес> является ООО «УК Потенциал».
С 01.05.2021 ФИО1, являясь с 2010 года собственником жилого помещения, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым он пользуется на правах собственника, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняет, предоставляемые ему услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО «УК Потенциал», не оплачивает, в связи с чем, по квартире *** по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которая составила 16 438,36 рублей, а также пени в размере 40250,21 рублей, что подтверждает представленный истцом расчет суммы задолженности за нежилое помещение по адресу: <адрес>.
Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не погашена, за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 16 438,36 рублей, размер пеней составил 40250,21 рублей, что подтверждено расчетом задолженности, который проверен судом и является верным. Следовательно, размер задолженности ФИО1 будет составлять: по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в размере 16 438,36 рублей, пени в размере 40250,21 рублейЧастью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
ООО «УК Потенциал» с 01 февраля 2021 года по настоящее время исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, системы отопления, системы ГВС и ХВС системы канализации приборов КИП и А, по обслуживанию лифтов, по санитарной уборке придомовой территории, по обслуживанию мусоропроводов по уборке лестничных клеток, и другие необходимые работы.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняется, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.
Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на собственника помещения в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2021 по 30.11.2021 в размере 16 438,36 рублей, пени в размере 40250,21 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 1 900,66 рублей, что соответствует цене иска.
Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную им государственную пошлину в размере 1 900,66 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «Управляющая компания Потенциал» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 16 438,36 рублей, пени в размере 40 250,21 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 1 900,66 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: М.П. Синицына
Текст мотивированного решения изготовлен 30.05.2023 года.
Судья: М.П. Синицына