2-3721/2022
УИД 50RS0044-01-2022-005308-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,
с участием истца ФИО1
Прокурора Волковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Гурове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд и, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчика ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.
Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, с 18.01.2018.
С 28.01.2021 ответчик вышел на свободу из мест лишения свободы, его зарегистрировали по <адрес>, без согласия истца, поскольку на время заключения его снимали с регистрационного учета с указанного адреса. Ранее его регистрировал по месту жительства бывший собственник жилого помещения.
Ответчик вселился в спорное жилое помещение, ведет аморальный образ жизни, находится постоянно в алкогольном опьянении, устраивает гулянки. В квартире грязь, антисанитария, тараканы. За жилищно-коммунальные услуги ответчик не платит. Соседи на ответчика писали коллективную жалобы. Истец вынуждена съехать со своей квартиры, так как совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно.
Истец неоднократно обращалась к ответчика с просьбой оплачивать коммунальные услуги, а также сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения.
До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу, чем нарушает жилищные права истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик знает, что истец собственник жилого помещения. Семьи у ответчика нет, 16 лет провел в местах лишения свободы. Истец живет у мужа, так как в квартире невозможно проживать с ответчиком.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Участвующий в деле прокурор Волкова Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении лиц.
Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: по <адрес>, находится в собственности истца ФИО1 с 18.01.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно архивной выписке из домовой книги в отношении указанной квартиры по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО1(с 07.07.2016), ответчик ФИО2 (с 28.01.2021). Также ФИО2 ранее был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 04.12.2001 по 24.06.2010, снят с регистрационного учета в связи с заключением. В период с 16.02.1970 по 04.07.2017 в квартире была зарегистрирована А., снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Из копии актовой записи о рождении ФИО2, представленной Отделом № 1 Управления ЗАГС по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино ГУ ЗАГС Московской области следует, что А. является материю ФИО2
Из коллективной жалобы соседей усматривается, что ФИО2 развел в квартире антисанитарию, приводит в квартиру лиц без определенного места жительства, с которыми приносит в квартиру мусор. Соседи мучаются от тараканов и ароматов доносящихся из квартиры.
В материалы дела представлены сведения о привлечении ФИО2 к уголовной и административной ответственности; сведения об отсутствии водительского удостоверения и зарегистрированных транспортных средств на имя ФИО2; фотографии спорного жилого помещения; квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги; товарный чек на приобретение средств дезинсекции.
В ходе судебного заседания была допрошена свидетель Б., которая пояснила, что является соседкой с 4 этажа. У ответчика в квартире была помойка, вонь и тараканы в подъезде. Соседи по стенке вызвали санитарную обработку. Ответчик судим за растление, и соседи боятся за своих детей. В настоящее время в квартире никто не проживает.
Применительно к заявленным требованиям о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, судом принимается во внимание, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
При этом в рамках п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно п. 10 указанного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В п. 19 указанного Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также обязанность каждой стороны в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, с учетом наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что право собственности истца подлежит защите, а именно путем признания ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселения ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения, а также снятия ответчика с регистрационного учета. Поскольку факт незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении в судебном заседании не опровергнут, то восстановление нарушенного права собственника в данном случае возможно исключительно путем выселения незаконно проживающего в доме лица, а также признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.
Выселить ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.С. Астафьева
Мотивированное решение составлено 02.02.2023