Решение по делу № 2-3970/2022 от 19.07.2022 - о признании постройки самовольной постройкой, обязании осуществить демонтаж возведенной самовольной постройки и приведении крыши в первоначальное состояние.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о признании постройки самовольной постройкой, обязании осуществить демонтаж возведенной самовольной постройки и приведении крыши в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной постройкой, обязании осуществить демонтаж возведенной самовольной постройки и приведении крыши в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Эдем» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 143441, <адрес>, <...>, <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, имеющая кадастровый №.

Истец осуществляет управление общим имуществом МКД на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 2-го годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенному по адресу <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал I, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ЭЖК «Эдем» д. Гаврилково от ДД.ММ.ГГГГ и информацией из общедоступного интернет источника www.reformagkh.ru.

В ходе проверки (обследования) крыши МКД в сентябре 2021 года была выявлена постройка в виде навеса, смонтированного с помощью металлических конструкций из профильной трубы диаметром 20x40 мм и 60x60 с верхним покрытием из сотового поликарбоната (далее –Постройка). Постройка располагается на крыше МКД, которая является общим имуществом собственников помещений в данном МКД. Постройка вмонтирована в крышу дома, что привело к повреждению гидроизоляционного покрытия мягкой кровли крыши, также стойки из металлической трубы вмонтированы в вентиляционные шахты дома. Иные характеристики постройки отражены в Актах обследования крыши многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, 30.11.2021г..

В ходе устной беседы между истцом и ответчиком установлено, что постройка возведена силами ответчика. Из <адрес>, принадлежащей ответчику имеется персональный выход на крышу МКД, что ответчик связывает со своим правом на использование крыши МКД по своему усмотрению.

Для разрешения возникшей ситуации истец направил ответчику предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил ответчика предоставить документы о переустройстве или перепланировке, в случае отсутствия перечисленных документов прекратить строительство и восстановить кровлю в прежнем виде. Реакции на указанное предписание не последовало, ответчик продолжал возведение постройки.

Согласно пп. б) п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются крыши, чердаки, технические чердаки, внутридомовые инженерные системы.

Для осуществления реконструкции, переустройства или перепланировки участка общего имущества в МКД, а также приобретение прав владения, пользования, распоряжения (в совокупности или по отдельности) общим имуществом в МКД, равно как и отчуждение общего имущества МКД, возможно лишь при наличии согласия всех собственников квартир в данном МКД.

На основании изложенного, истец просит признать постройку, возведенную ФИО1 на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> (ЭЖК ЭДЕМ ТЕР), <адрес>, самовольной постройкой и обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) возведенной самовольной постройки, привести в первоначальное состояние, восстановить кровлю и воздушную шахту многоквартирного дома, а также произвести очистку кровли МКД от строительных загрязнений, строительного мусора за свой счет, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ранее заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного слушания, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Эдем» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 143441, <адрес>, <...>, <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, имеющая кадастровый №.

Истец осуществляет управление общим имуществом МКД на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 2-го годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенному по адресу <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал I, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ЭЖК «Эдем» д. Гаврилково от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проверки (обследования) крыши МКД в сентябре 2021 года была выявлена постройка в виде навеса, смонтированного с помощью металлических конструкций из профильной трубы диаметром 20x40 мм и 60x60 с верхним покрытием из сотового поликарбоната (далее –Постройка). Постройка располагается на крыше МКД, которая является общим имуществом собственников помещений в данном МКД. Постройка вмонтирована в крышу дома, что привело к повреждению гидроизоляционного покрытия мягкой кровли крыши, также стойки из металлической трубы вмонтированы в вентиляционные шахты дома. Иные характеристики постройки отражены в Актах обследования крыши многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, 30.11.2021г..

Для разрешения возникшей ситуации истец направил ответчику предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил ответчика предоставить документы о переустройстве или перепланировке, в случае отсутствия перечисленных документов прекратить строительство и восстановить кровлю в прежнем виде. Реакции на указанное предписание не последовало, ответчик продолжал возведение постройки.

Как установлено судом, ответчиком возведена постройка на кровле многоквартирного дома, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции им получено не было, кроме того, ответчиком также не было получено разрешение на проведение реконструкции от уполномоченного органа местного самоуправления.

Возведенная ответчиком самовольная постройка имеет признаки капитального строительства и создает нагрузку на кровлю и несущие конструкции многоквартирного дома, при возведении самовольной постройки ответчиком произведена реконструкция одной из воздушных шахт многоквартирного дома, которая может препятствовать нормальному вентилированию в многоквартирном доме.

В материалы дела представлено заключение экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Союз Независимой Оценки и Экспертизы», в соответствии с заключением которого установлено, что в результате исследования выявлены трещины и деформации отделки помещений квартиры, повреждения не соответствуют стандартам СП 71.13330.2017. В соответствии с указанным сводом правил, не допускаются любые нарушения целостности поверхности отделки: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.

А также, выявленные недостатки/дефекты отделки помещений квартиры являются результатом деформации стен и перекрытий, отклонение их от прямолинейности в связи с изменениями напряженного состояния ограждающих конструкций. Следов эксплуатационного воздействия не выявлено.

Согласно Постановлению Правительства РФ №, ст.36 ЖК РФ, кровля многоквартирного дома, а также возведенные на ней постройки, относятся к общедомовому имуществу. В связи с наличием самовольно возведенной веранды и террасы на крыше многоквартирного дома изменилось состояния основания под зданием, в грунте образуется дополнительное сжимающее напряжение, в результате чего происходит осадка фундамента, на стенах и перекрытиях квартиры образуются трещины. Эксплуатация и размещение построек на кровле нарушает права собственников помещений в МКД. Постройки не предусмотрены проектной документацией, не соответствуют обязательным требованиям к параметрам постройки и установленным требованиям по эксплуатации кровли, возведенные постройки не соответствуют строительных нормам и правилам. Эксплуатация самовольно возведенной веранды и террасы на крыше многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание корректные обстоятельства по делу, заключение эксперта, а также тот факт, что ответчиком не представлены доказательства законности возведенной постройки, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, в связи с чем, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о признании постройки самовольной постройкой, обязании осуществить демонтаж возведенной самовольной постройки и приведении крыши в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать постройку, возведенную ФИО1 на крыше многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> (ЭЖК ЭДЕМ ТЕР), <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) возведенной самовольной постройки, привести в первоначальное состояние, восстановить кровлю и воздушную шахту многоквартирного дома, а также произвести очистку кровли МКД от строительных загрязнений, строительного мусора за свой счет.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова