74RS0006-01-2025-004910-29

Дело № 2-4407/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что квартира расположенная по адресу: (адрес) предоставлялась ее матери на основании ордера (дата), она была включена в ордер как член семьи матери. В (дата) году в связи со созданием семьи она выехала из указанного жилого помещения, также снялась с регистрационного учета. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) за ней было признано право пользование за указанным жилым помещением. (дата) она на основании решения зарегистрировалась в указанном жилом помещении. С указанного времени она постоянно проживает в нем. В настоящее время она намерена воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако в оформлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность ей было отказано в связи с тем, что отсутствует информация о месте регистрации с (дата) по (дата).

ФИО2, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено, что в (дата) ФИО7 и членам его семьи, а именно ФИО4, ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Из справки о заключении брака № от (дата) следует, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от (дата) между ФИО6 и ФИО5. После заключения брака присвоена фамилия ФИО10.

Согласно свидетельства о смерти серии № от (дата) следует, что (дата) умерла ФИО7, о чем (дата) составлена запись акта о смерти №.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) за ФИО2 было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Из справки о смерти № от (дата) следует, что в архиве специализированного отдела ЗАГС Администрации г. Челябинска имеется запись акта о смерти ФИО4 № от (дата), который умер (дата).

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что квартира №, расположенная по адресу: (адрес) была включена в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы г. Челябинска от (дата) №

Согласно адресной справке следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: (адрес) (дата) и по настоящее время.

Кроме того, как следует из материалов дела, на спорное жилое помещение на истца был открыт лицевой счет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись истцом надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции об оплате данных услуг.

Указанные обстоятельства также были подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, оснований не доверять которым не имеется.

Из материалов дела усматривается, что (дата) ФИО2 обратилась в КУиЗО г.Челябинска с заявлением о приватизации квартиры расположенной по адресу: (адрес).

Ответом КУиЗО г. Челябинска ФИО1, было отказано в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в его собственность, со ссылкой на то, что она не подтвердила факт регистрации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку истцы были вселены и проживает в указанном помещении на законных основаниях, отказ в заключение договора приватизации свидетельствует о нарушении их прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Истцы занимают изолированные жилое помещение, следовательно, последние в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию спорных комнат.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истцов на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого на условиях социального найма, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области истец ранее не использовал право приватизации жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 не реализовала предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения,. уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.