Дело № 2-3364/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при помощнике ФИО2 П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДИЗО г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 30.12.2008 г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 27.02.2009 г. под №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлена в аренду 397/128220 земельного участка (кадастровый №), расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 16619 кв.м., для использования в целях капитального гаража сроком по 20.06.2057 г. Ответчик не в полной мере выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 20.06.2008 по 30.06.2024 в размере 41 214,03 руб., пени за период с 21.06.2008 по 02.07.2024 в размере 23 209,15 руб., пени, начисленные на сумму 41 214,03 руб. за период с 03.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Истец ДИЗО г.Ростова-на-Дону уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и предоставлены квитанции об оплате задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13425,95 руб., и пени за период с 21.09.2021 по 02.07.2024 в сумме 2457,01 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 30.12.2008г. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 27.02.2009 г. под №.

В соответствии с указанным договором аренды, ФИО1 предоставлена в аренду 397/128220 доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 16619 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража сроком по 20.06.2057 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не в полной мере выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 20.06.2008 по 30.06.2024 в размере 41 214,03 руб., пени за период с 21.06.2008 по 02.07.2024 в размере 23 209,15 руб..

Разрешая вопрос о сумме, которая подлежит выплате арендатором, рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нрава по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Из материалов дела видно, что истец направил иск в суд 29.07.2024г.

Следовательно, истец пропустил установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 20.06.2008 по 01.07.2021

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 20.06.2008 по 01.07.2021 у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика за этот период.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец в ходе судебного разбирательства не заявлял, сведений о наличии каких-либо уважительных причин такого пропуска не представлял.

Таким образом, учитывая пропуск срока исковой давности за период 20.06.2008 по 01.07.2021, с ответчика в пользу истца должен произвести оплату задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере: 13425,95 рублей и пени за период: с 21.09.2021 по 02.07.2024 в размере 2457,01 руб.

между тем, учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности в пределах срока исковой давности, предоставлены квитанции об оплате задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 13425,95 руб., и пени за период с 21.09.2021 по 02.07.2024 в сумме 2457,01 руб., суд пришел к выводу о том, что при таких обстоятельствах заявленные требования истца о взыскании сумм в пределах периода срока исковой давности также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.