14RS0035-01-2023-004757-31

Дело № 2-3996/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 11 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Туймаада-Строй» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2009 года между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ООО «Туймаада-Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками с земельным участком по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____. Согласно п.2 договора цена договора составляет 1 000 000 руб. Согласно п.3 договора денежные средства оплачиваются безналичным путем, перечислением суммы указанной в п.2 договора на лицевой счет продавца. После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств истцы передали все документы на недвижимое имущество, освободили дом и земельный участок, передали ключи, денежные средства в размере 1 000 000 руб. ответчиком были перечислены, однако, ответчик не совершил действий по перерегистрации права на приобретение обществом вышеуказанного имущества и по настоящее время уклоняются от регистрации права на приобретенный объект недвижимости. Просили признать сделку купли-продажи от ____.2009 года недвижимого имущества состоявшейся, обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ____.2009 года недвижимого имущества, прекратить за истцами право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истцы извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика ООО «Туймаада-Строй» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил о том, что сделка между сторонами состоялась, фактически исполнена, денежные средства ответчиком были истцам перечислены, при этом до отъезда истцов сделка не была зарегистрирована, в последующем данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации договора сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Якутска № от ____.1986 года за ФИО1 закреплен земельный участок площадью ___ кв.м. по ул.____.

____.2008 года на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Якутска № от ____.1986 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ___ кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, запись регистрации №.

____.2009 года на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Якутска № от ____.1986 года за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым № площадью ___ кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, запись регистрации №.

____.2009 года между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ООО «Туймаада-Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, с земельным участком по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Согласно п.2 договора цена договора составляет 1 000 000 руб. Согласно п.3 договора денежные средства оплачиваются безналичным путем, перечислением суммы указанной в п.2 договора на лицевой счет продавца.

Также установлено, что платежными поручениями № от ____.2009 года на сумму 500 050 руб., № от ____.2009 года на сумму 500 000 руб., № от ____.2009 года на сумму 49 950 руб., № от ____.2009 года на сумму 1 000 000 руб. на счет ФИО1 в ВТБ 24 (ЗАО) были перечисление денежные средства, основанием перечисления указано договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу о том, что письменная форма сделки сторонами соблюдена путем составления договора купли-продажи, который содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества. Договор сторонами исполнен, имущество фактически передано покупателю, который произвел перечисление цены имущества на счет истца. С учетом установленных обстоятельств, следует признать, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей совместной собственности на спорное недвижимое имущество нарушает право истцов, в связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению путем регистрации перехода права собственности между сторонами сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку, заключенную между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Туймаада-Строй», купли-продажи от ____.2009 года недвижимого имущества: индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками (согласно тех.паспорта ___), земельного участка общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____,.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, ФИО2 на Общество с ограниченной ответственностью «Туймаада-Строй» по договору купли-продажи от ____.2009 года недвижимого имущества: индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, с хозяйственными постройками (согласно тех.паспорта ___), земельного участка общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, заключенному между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Туймаада-Строй».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 11.05.2023 г.