№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.Л. к Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Л. обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 17.11.2007г. между К.Ф.П и В.В.Л., состоявшейся. Признать за В.В.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Главы администрации <адрес> КБР № от 02.09.1992г. К.Ф.П, был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под сад-огород по адресу: <адрес>

17.11.2007г. между К.Ф.П и В.В.Л. была заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного земельный участка, согласно которой В.В.Л. купил у К.Ф.П за 3 000 руб. земельный участок, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанную сделку стороны оформили договором от 17.11.2007г. После продажи К.Ф.П передал В.В.Л. документы на земельный участок. С указанного времени по настоящее время В.В.Л. пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, однако, в связи с тем, что К.Ф.П выехал в неизвестном направлении, В.В.Л. не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.

В расписке от 17.11.2007г. указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи. Истец считает, что ее составление подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что В.В.Л. на законных основаниях приобрела вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки. Однако будучи лишенный возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - местной администрации городского округа Прохладный Прохладненского муниципального района КБР, надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, на основании решения Главы администрации <адрес> КБР № от 02.09.1992г. К.Ф.П, был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под сад-огород по адресу: <адрес>

17.11.2007г. между К.Ф.П и В.В.Л. была заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного земельный участка, согласно которой В.В.Л. купил у К.Ф.П за 3 000 руб. земельный участок, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанную сделку стороны оформили договором от 17.11.2007г. После продажи К.Ф.П передал В.В.Л. документы на земельный участок. С указанного времени по настоящее время В.В.Л. пользуется данным имуществом, ухаживает за ним, однако, в связи с тем, что К.Ф.П выехал в неизвестном направлении, В.В.Л. не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.

В расписке от 17.11.2007г. указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи.

Суд полагает, что составление расписки подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что В.В.Л. на законных основаниях приобрела вышеуказанное недвижимое имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи подтверждается составленной собственноручно К.Ф.П распиской, из содержания которой следует, что К.Ф.П получил от В.В.Л. денежную сумму в размере 3 000 руб. в счет продажи ему земельного участка общей площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий К.Ф.П на основании решения главы администрации <адрес> от 02.09.1992г. №, расчет произведен полностью, дачный участок осмотрен покупателем и передан ему продавцом вместе с технической документацией и свидетельством о праве на землю выданным администрацией <адрес> КБР.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра по КБР, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного следует, что составленный между В.В.Л. и К.Ф.П договор купли-продажи от 17.11.2007г. содержит все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто. В договоре определены предмет – земельный участок, а также цена продаваемого имущества, принимая во внимание, что К.Ф.П выразил свое волеизъявление по отчуждению земельного участка, а факт исполнения В.В.Л. как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается договором и никем до настоящего момента не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто, доказательств в подтверждение того, что договор оспаривался или был признан недействительным нет, и следовательно имеются все законные основания признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между сторонами, состоявшейся и признании за В.В.Л. права собственности на указанный земельный участок.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа <адрес> КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за В.В.Л. права собственности указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.В.Л. к Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 17.11.2007г. между К.Ф.П и В.В.Л., состоявшейся.

Признать за В.В.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко