Дело №

УИД 21RS0022-01-2022-003199-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

9 декабря 2022 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Сальник В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты секционного типа, в обоснование исковых требований указывая, что между ФИО3 и ФИО4, ТВВ, НДА, ТДВ. ТНВ, ТАВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым целой комнаты секционного типа №, находящейся по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договору купли продажи стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере 460 000 рублей будет выплачиваться частями: 87 261,21 рубль за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, 372 738,79 рублей за счет материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев после регистрации данного договора и предъявления его в УПФР по Чувашской Республике. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости комнаты исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, действующая за себя лично и в интересах третьего лица ТАВ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, явку представителя не обеспечила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину их неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ТВВ, ТНВ, ТДВ, НДА, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела (договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписок от ДД.ММ.ГГГГ, справки об использовании материнского (семейного) капитала) следует, что между ФИО3 и ФИО4, ТВВ, НДА, ТДВ. ТНВ, ТАВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждым на целую комнату секционного типа №, находящуюся по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая комната оценена сторонами в 460 000 рублей, оплата стоимости приобретаемой недвижимости была выплачена частями: 87 261,21 рубль за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, 2000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. 370 738,79 рублей за счет материнского (семейного) капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Ногинское ОСБ № на р/с №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена регистрация права собственности на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за ФИО4, ТВВ, НДА, ТДВ. ТНВ, ТАВ комнаты №, находящейся по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>., а также сделана запись регистрации о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец, третьи лица исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости комнаты секционного типа №, находящейся по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО4, ТВВ, НДА, ТДВ. ТНВ, ТАВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО3, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом и третьими лицами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец ФИО4, и третьи лица ТВВ, НДА, ТДВ. ТНВ, ТАВ являются собственниками объекта недвижимого имущества - комнаты секционного типа №, находящейся по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает права истца и третьих лиц, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты секционного типа №, с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 13,6 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: Россия, Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 г.

Решение21.12.2022