№ 2-463/23
64RS0035-01-2023-000498-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Степное 22 сентября 2023 года
Советский районный суд, Саратовской области в составе
председательствующего судьи Коваленко Д.П.,
при секретаре Шиц Т.А.,
с участием истца ФИО1,
адвоката истца –Дедюкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района Саратовской области о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности
установил :
В Советский районный суд с учетом уточнённых требований обратился ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района <адрес> о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности.
Требования ФИО1 мотивированы теми, что между ним и АОЗТ «Культура» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: саратовская область <адрес>. Данный договор сторонам исполнен. Однако государственная регистрация объекта недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлены заявления и правоустанавливающие документы АОЗТ «Культура», иным путем кроме как в судебном порядке он не может восстановить свое право, поскольку АОЗТ «Культура» ликвидирована в связи с банкротством.
В связи с чем, истец обратилась в суд и просит (с учетом уточненных требований) признать договор купли продажи – нежилого здания (Столовая АОЗТ Культура) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и АОЗТ «Культура» в лице конкурсного управляющего ФИО4 состоявшимся и признать право собственности на указанное нежилое здание.
В судебном заседании истец ФИО1 и адвокат Дедюкин В.В. исковые требования поддержали и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, извещены в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, адвоката счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав мнение истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Как установлено судом между ФИО1 и АОЗТ «Культура» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли продажи нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>. Договором предусмотрена цена продажи которая определена сторонами – <данные изъяты>. л.д. 6
Согласно квитанции к приходного кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято <данные изъяты> рублей по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно сведений об объекте, указанный объект, находящийся по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №
и имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> (л.д. 10-11).
Согласно определения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство АОЗТ Культура <адрес> завершено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что АОЗТ «Культура» в лице конкурсного управляющего распорядилось принадлежащим ему имуществом правомерно. Также установлено, что ФИО1 указанное недвижимое имущество принято и находится в его постоянном пользовании, о чем свидетельствуют акты сверки взаимных расчетов по коммунальным услугам, а также показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО8
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.
Статья 56 ГПК РФ, обязывает каждую сторону представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований либо возражений.
При указанных обстоятельствах, с учетом доказательств, имеющихся в деле, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, истцом доказаны, подтверждены соответствующими документами, представленными суду.
Руководствуясь ст.ст.11, 12, 56, 198, 218, 219 ГПК РФ, суд
Решил :
уточненные исковые требования удовлетворить
Признать договор купли продажи объекта недвижимости - нежилого здания (Столовая АОЗТ Культура) с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и АОЗТ «Культура» в лице конкурсного управляющего ФИО4 состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности - нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Судья – Коваленко Д.П.