Дело №2-2656/2022

УИД 23RS0006-01-52022-004945-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2022 г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6 ФИО7,, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с которым выделить в ее пользование часть, приходящуюся на принадлежащие ей 107/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на домовладение по <...> в <...> и земельный участок, на котором расположено данное домовладение в 107/1000 долях. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 868 кв.м. В настоящее время она желает определить порядок пользования земельным участком между совладельцами, в связи с чем, была вынуждена обратиться с иском в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась в установленном порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также просила определить порядок пользования земельным участком, предложенный экспертом.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени извещались в установленном порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие и определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли – продажи от 29.10.2015 является собственником <...> доли домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2021 истец, а также ответчики являются собственниками земельного участка. Так, ФИО10 принадлежит -<...> доли, ФИО5 - <...> доли, ФИО8 - <...>, ФИО7 - <...>, ФИО6 - <...> доли, ФИО1 -<...> доли, ФИО2 - <...> доли, ФИО2 - <...> доли, ФИО3 - <...> доли, ФИО9 - <...> доли.

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>, земельный участок по адресу: <...>, кадастровый <...>, имеет площадь 868+/-10 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью второй данной статьи определено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания приведенных норм следует, что порядок пользования между сособственниками определяется исходя из размера долей собственников, а также с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, свидетельствующих, в частности, о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования.

Принимая во внимание, что для правильного разрешения споров данной категории требуются специальные познания, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Суд принимает заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру <...>, оснований ставить под сомнение выводы эксперта, имеющего специальное образование, сертификат соответствия и необходимый стаж экспертной деятельности у суда не имеется. Экспертное заключение не противоречит документам, обозревавшимся в судебном заседании и другим доказательствам.

Согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы площади земельных участков, соответствующие долям сособственников распределяются следующим образом: ФИО1 - <...> кв.м., объединенная площадь ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 - <...> кв.м., объединенная площадь ФИО2, ФИО3, ФИО9 - <...> кв.м. Экспертом разработан один вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями сторон.

Достоверность заключения эксперта у суда сомнений не вызывает, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, специальную подготовку и достаточный опыт землеустроительной и экспертной деятельности, заключение эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам, установленным в процессе судебного разбирательства. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов.

Суд, считает, что вариант №1 определения порядка пользования спорным земельным участком, предложенный экспертом, является разумным и эффективным по конфигурации с учетом юридических долей сторон.

В связи с изложенным, суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <...> и выделяет:

- в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 часть земельного участка (окрашено в синий цвет) площадью <...> кв.м., в том числе:

земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от крайней левой точки главного фасада в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии:8.12м, 2.39м; в сторону тыльного фасада : 3.60м, в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии: 5.90м, 0.92м, 4.60м; в сторону главного фасада: 4.55м.;

земельный участок площадью 199 кв.м., в следующих границах: от крайней левой точки фасада в сторону соседнего участка <...>.19м;в сторону главного фасада 23.36м; в сторону соседнего участка <...>.84м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии 16.75м, 6.79м.

- в пользование ФИО1 часть земельного участка (окрашено в зеленый цвет) площадью <...> кв.м., в том числе:

земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки В на схеме в сторону соседнего участка <...>.09м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 1.16м, 0.80м, 1.51м, 1.90м, 5.38м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии :3.55м, 0.92м, 1.75м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 2.86м, 2.13м, 4.41м.;

земельный участок площадью 42 кв.м. в следующих границах: от точки Е на схеме в сторону соседнего участка <...>.94м; в сторону главного фасада: 10.07м; в сторону соседнего участка <...>.30м;в сторону главного фасада по ломаной линии: 5.44м, 4.65м.

- в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО9 часть земельного участка (окрашено в красный цвет) площадью <...> кв.м., в том числе:

земельный участок площадью <...>.м., в следующих границах: от точки Д на схеме в сторону соседнего участка <...>.68м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 3.64м,13.28м, 4.36м, 4.78м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии: 2.85м, 2.86м, 2.13м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 6.21м, 0.70м, 13.46м, 0.45м, 3.66м.

земельный участок площадью 307кв.м., в следующих границах: от крайней правой точки тыльного фасада в сторону соседнего участка <...>.17м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 23.36м, 2.25м, 17.23м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии:5.16м, 5.60м, 3.94м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 10.48м, 5.83м, 18.94м.

- в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9 часть земельного участка (не окрашено) площадью <...> кв.м., в том числе:

земельный участок площадью <...> кв.м. в границах: от крайней правой точки главного фасада в сторону соседнего участка <...>.40м; в сторону тыльного фасада: 8.88м; в сторону соседнего участка <...>.30м; в сторону главного фасада :8.59м.;

земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки Д на схеме в сторону соседнего участка <...>.96м; в сторону главного фасада:17.23м;в сторону соседнего участка <...>.65м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 13.46м, 0.45м, 3.66м.

- в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО1 часть земельного участка (на схеме окрашено в желтый цвет) площадью <...> кв.м., в границах: от точки Ж на схеме в сторону соседнего участка <...>.77м; в сторону тыльного фасада: 13.35м; в сторону соседнего участка <...>.11м; в сторону главного фасада по ломаной линии:1.80м, 4.09м, 1.16м, 0.80м, 1.51м, 1.90м, 5.38м, 2.35м, 3.60м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к <...>, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участков, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 868 кв.м., расположенным по адресу: <...> между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9 в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по <...> <...> следующим образом:

Определить в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7,, ФИО6, часть земельного участка (окрашено в синий цвет) площадью <...> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от крайней левой точки главного фасада в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии:8.12м, 2.39м; в сторону тыльного фасада: 3.60м, в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии: 5.90м, 0.92м, 4.60м; в сторону главного фасада: 4.55м.

- земельный участок площадью 199 кв.м., в следующих границах: от крайней левой точки фасада в сторону соседнего участка <...>.19м; в сторону главного фасада 23.36м; в сторону соседнего участка <...>.84м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии 16.75м, 6.79м.

Определить в пользование ФИО1, часть земельного участка ( на схеме окрашено в зеленый цвет) площадью <...> кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки В на схеме в сторону соседнего участка <...>.09м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 1.16м, 0.80м, 1.51м, 1.90м, 5.38м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии :3.55м, 0.92м, 1.75м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 2.86м, 2.13м, 4.41м.

- земельный участок площадью 42 кв.м. в следующих границах: от точки Е на схеме в сторону соседнего участка <...>.94м; в сторону главного фасада: 10.07м; в сторону соседнего участка <...>.30м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 5.44м, 4.65м.;

Определить в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО9 А,А, часть земельного участка ( на схеме окрашено в красный цвет) площадью 417 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <...> кв.м., в следующих границах: от точки Д на схеме в сторону соседнего участка <...>.68м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 3.64м,13.28м, 4.36м, 4.78м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии: 2.85м, 2.86м, 2.13м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 6.21м, 0.70м, 13.46м, 0.45м, 3.66м.

- земельный участок площадью <...>.м., в следующих границах: от крайней правой точки тыльного фасада в сторону соседнего участка <...>.17м; в сторону главного фасада по ломаной линии: 23.36м, 2.25м, 17.23м; в сторону соседнего участка <...> по ломаной линии:5.16м, 5.60м, 3.94м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 10.48м, 5.83м, 18.94м.

Определить в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО9 часть земельного участка (на схеме не окрашено) площадью 84 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью <...> кв.м. в границах: от крайней правой точки главного фасада в сторону соседнего участка <...>.40м; в сторону тыльного фасада: 8.88м; в сторону соседнего участка <...>.30м; в сторону главного фасада: 8.59м;

- земельный участок площадью <...> кв.м. в следующих границах: от точки Д на схеме в сторону соседнего участка <...>.96м; в сторону главного фасада:17.23м; в сторону соседнего участка <...>.65м; в сторону тыльного фасада по ломаной линии: 13.46м, 0.45м, 3.66м.

Определить в общее пользование ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО1 часть земельного участка (на схеме окрашено в желтый цвет) площадью <...> кв.м., в границах: от точки Ж на схеме в сторону соседнего участка <...>.77м; в сторону тыльного фасада: 13.35м; в сторону соседнего участка <...>.11м; в сторону главного фасада по ломаной линии:1.80м, 4.09м, 1.16м, 0.80м, 1.51м, 1.90м, 5.38м, 2.35м, 3.60м

Решение в окончательном виде изготовлено 09.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Алексеева