УИД 63RS0019-01-2025-001066-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Самариной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, которое он возвел на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение по причине того, что оформляемый объект подпадает под понятие жилой блок блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, врезультате которой возник новый объект.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка по адресу <адрес> (кадастровый №) является ФИО1, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно уведомлению Росреестра от 17.05.2023 года в государственной регистрации права собственности и кадастрового учета в отношении указанного жилого помещения было отказано, в связи с противоречиями в характеристиках объекта недвижимости (вид объекта), что его можно квалифицировать как жилое помещение блокированной застройки.

По заключению ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию для определения назначения <адрес> жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными (СП 55.13330.2016), имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям строительных норм и правил, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе» от 24.05.2023 года, справке ООО «СВГК», справке АО «ССК», справке МУП ЖКХ «Утевское», сообщению Администрации муниципального района Нефтегорский, жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует санитарным нормам и правилам, система водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома не нарушает планировочной структуры улицы.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, как блок жилой автономный в здании жилом одноквартирном блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва