Дело № 2-761/2025
УИД 33RS0008-01-2025-000757-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Карповой Е.В.
при секретаре судебного заседания Копасовой Е.Е.
с участием представителя истца, адвоката Маслюковой В.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (далее - СПК «Перовский») о признании права собственности на жилой по адресу: <адрес>.
Определением от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.
В обоснование указано, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. 07.03.2025 между ФИО1 и ответчиком СПК «Перовский» заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Денежные средства за жилое помещение в сумме 450 000 рублей были внесены истцом в кассу СПК «Перовский». Тем самым стороны в полном объеме выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома. В дальнейшем истец обратилась за регистрацией прав по вышеуказанному договору, в ходе чего установлено, что право собственности СПК «Перовский» в ЕГРН не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Маслюкова В.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что отсутствие зарегистрированного права СПК «Перовский» на приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от 17.03.2025 жилой дом лишает истца возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Маслюковой В.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 07.03.2025, заключенному между сторонами, СПК «Перовский» продал ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей (л.д.20-22). Расчет между сторонами полностью произведен 07.03.2025, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.03.2025 (л.д.19).
Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
Вместе с тем, право собственности ответчика на спорный жилой дом подтверждается актом рабочей приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.9-10), инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.11), выпиской из инвентарной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс объекта недвижимости, справкой СПК «Перовский» о том, что спорное имущество стоит на балансе СПК «Перовский» (инвентарный №134) (л.д.25,27).
Спорный объект недвижимости имеется в наличии и расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,9 кв.м, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.
Таким образом, все условия договора купли-продажи жилого дома от 07.03.2025, выполнены сторонами сделки в полном объеме. При этом ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.
Согласно справке межрайонного отдела №4 ООО «БТИ» от 11.04.2025, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.40, 46-47).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2025 (л.д.42-45), ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 562 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорный жилой дом, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.
При этом судом установлено, что указанный договор купли-продажи носил возмездный характер, предмет договора передан покупателю. С 23.05.1981 истец зарегистрирована в жилом доме по указанному адресу и фактически в нем проживает, что подтверждается данными паспорта истца (л.д.8).
При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено путем удовлетворения его исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение составлено 09.06.2025