Дело № 2-2430/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001692-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом площадью 79,6 кв.м и земельный участок площадью 636 кв.м, расположенные по АДРЕС.

В качестве основания иска указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДАТА ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит жилой дом по АДРЕС жилого дома 55,9 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Краснопольского сельсовета № от ДАТА, на государственном кадастровом учете жилой дом не стоит. Жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано. Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Сосновского района Челябинской области 1995 года в списке пользователей значится ФИО3 В 2007 году ФИО3 умер, при жизни ФИО3 вместе со своей семьей реконструировал жилой дом, возвел холодный пристрой (лит.А), состоящий из трех помещений, разрешение на реконструкцию жилого дома не оформляли. Наследственное дело после смерти ФИО3 заведено, истцы являются наследниками ФИО3, однако в выдаче свидетельство о праве на наследство отказано на спорное имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на измененную площадь жилого дома в результате реконструкции. В 2024 истцы обратились в Управление архитектуры администрации Сосновского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, получили отказ в связи с тем, что реконструкция произведена без разрешительных документов. В 2025 году истцы провели межевание земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДАТА предоставлена в долевую собственность квартира общей площадью 55,9 кв.м по АДРЕС.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция вышеуказанного дома путем возведения холодного пристроя (лит.А), состоящего из трех помещений, в связи с чем площадь дома увеличена до 79,6 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА.

ФИО3 умер ДАТА, после его смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО4, наследниками первой очереди являются сын ФИО3 и супруга ФИО1, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, поскольку при жизни право собственности ФИО3 на дом и участок не было зарегистрировано.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что произведена самовольная реконструкция жилого помещения.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно Постановлению Совмина СССР от ДАТА № «О порядке государственного учета жилищного фонда» государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной формы документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДАТА в сельской местности основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являются подворные списки, вписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1. и 2.2. настоящей инструкции.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Сосновского района Челябинской области 1995 года земельный участок по адресу: <...> предоставлен для ведения индивидуального хозяйства ФИО3 на основании постановления.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДАТА по заказу истцов, уточнены границы и площадь земельного участка по АДРЕС, площадь участка составляет 636 кв.м.

Согласно заключению ООО ПКБ «АрхСтудия от ДАТА № возведение пристройки под литерой А к жилому помещению по адресу: по АДРЕС, АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорный жилой дом, был предоставлен ФИО3 при жизни для ведения индивидуального хозяйства, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, истцы приняли наследство после смерти ФИО3 в установленный срок, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за истцами в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО2 (паспорт РФ №) право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом площадью 79,6 кв.м и земельный участок площадью 636 кв.м, расположенные по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2025.