Копия Дело № *** года

УИД 60RS0№ ***-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** П. *** дд.мм.гг.

Дновский районный суд П. *** в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре Вороновой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации ФИО9 ФИО2,

представителя ответчика Администрации ГП «Дно» ФИО3,

представителя соответчика ФИО4 - адвоката Малова Б.Г., предоставившего удостоверение № *** и ордер № *** от дд.мм.гг.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО9 П. *** и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ФИО9 и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Определением Дновского районного суда П. *** от дд.мм.гг. в качестве соответчика привлечен ФИО4, *** года рождения. В обоснование своих требований истец указал, что с 2000 года проживает по адресу: ***. Более 20 лет он осуществляет уход за соседним участком, расположенным по адресу: *** А: следит за чистотой, выкашивает траву, ухаживает за плодовыми деревьями, обрабатывает землю, следит за домом, который находится в ветхом состоянии. Пользоваться указанным имуществом никогда не прекращал, за весь период времени владения имуществом никто к нему по поводу прав на данный земельный участок и жилой дом не обращался, претензий со стороны Администрации ФИО9 и Администрации ГП «Дно» не поступало.

В феврале 2023 года истец обращался в Администрацию ГП «Дно» за сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости и из полученных документов узнал, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: П. *** А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дав аналогичные пояснения. При этом дополнил, что в спорном доме проживали женщина и мужчина. Фамилии их не знает, звали их ФИО5 и Г.. Они не работали, злоупотребляли спиртным. В 2000 году уехали в *** и более не появлялись. Участок зарос травой, в доме произошёл пожар, так как там стали собираться бомжи. После этого он стал ухаживать за участком и плодовыми деревьями, выкашивал траву, присматривал за домом, не пуская туда посторонних лиц. Более двадцати лет он добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом. Никто в течение этого периода времени к нему никаких претензий не предъявлял.

Представитель ответчика - Администрации ФИО9 Свидетель №2 И.А. возражений по удовлетворению иска не имел. Пояснил, что данное недвижимое имущество не состоит на учёте в реестре муниципальной собственности, находится на землях Администрации городского поселения «Дно», а поэтому администрация района является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Дно» ФИО3 возражений по удовлетворению иска не имел, пояснив, что истец более 20 лет добросовестно и открыто, владеет этим недвижимым имуществом, собственник интереса к данному имуществу не проявляет.

Представитель ответчика *** - адвокат Малов Б.Г. выразил мнение, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как неизвестна воля собственника имущества.

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***А, являлась *** на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № *** от дд.мм.гг., выданного городской администрацией, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости дд.мм.гг. (л.д. 12-14, 32, 50, 86).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, представляет собой одноэтажное строение, *** года постройки, площадью *** кв.м., с инвентарным номером *** с кадастровым номером ***, дата присвоения кадастрового номера дд.мм.гг., записи о зарегистрированных правах на жилой дом – отсутствуют (л.д.15).

По информации Порховского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» собственником объекта недвижимости - жилого дома по адресу: *** *** (инв. № ***), является ФИО4, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дновской нотариальной конторой от дд.мм.гг., по реестру № ***, дата регистрации дд.мм.гг. (л.д. 49).

Копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дд.мм.гг. подтверждено, что *** продала ***. земельный участок с кадастровым номером *** размещенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: П. *** А. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Порховского ГПО БТИ дд.мм.гг. за № *** (л.д. 51-53)

В разделе 1 (регистрация права собственности) технического паспорта на жилой дом по адресу: ***А присутствует погашенная запись о правах ФИО6 на указанный жилой дом и запись о собственнике жилого дома ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дновской нотариальной конторой от дд.мм.гг. (л.д. 61).

По сведениям Администрации ФИО9 жилой дом, распложенный по адресу: П. ***А (в том числе земельный участок) не находится в реестре муниципального имущества МО «Дновский ***» (л.д. 77).

По сведениям Администрации городского поселения «Дно» в карточке регистрации по адресу: П. ***А, зарегистрированы следующие граждане: *** года рождения (дата регистрации отсутствует) и ФИО7, *** года рождения, дата регистрации дд.мм.гг. (л.д. 36).

Согласно копии актовой записи о смерти № *** от дд.мм.гг., предоставленной отделом ЗАГС ФИО9 П. *** ФИО7, дд.мм.гг. года рождения, умерла дд.мм.гг. (л.д.74-75).

По сведениям МП ОП по ФИО9 МО МВД «Дедовичский» ФИО4, дд.мм.гг. года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: П. ***А, с дд.мм.гг. (л.д. 81).

По сведениям ОСФР по П. *** ФИО4, дд.мм.гг. года рождения получателем пенсии (иных выплат) на территории П. *** не значится.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что более 20 лет домом и земельным участком владеет и пользуется ФИО1, кроме него никто на дом и земельный участок не претендовал. ФИО8 следит за порядком, обрабатывает землю, ухаживает за садом, следит за пожарной безопасностью, не допускает на территорию посторонних лиц.

В судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества ФИО4 в течение длительного времени, более 20 лет как устранился от владения и пользования спорным недвижимым имуществом, не проявляет к этому имуществу интереса, не исполняет обязанностей по содержанию дома и земельного участка. Место жительства и нахождения ФИО4 судом не установлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости более 20 лет. Добросовестность владения истцом спорным домом и земельным участком подтверждается тем, что за весь период владения никто из третьих лиц не истребовал спорное недвижимое имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок и жилой дом, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, а также это имущество не было постановлено на учет как бесхозяйное. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным домом и земельным участком, обрабатывал земельный участок и ухаживал за плодовыми деревьями на нём, выкашивал траву, не допускал посторонних лиц, обеспечивая пожарную безопасность и сохранность.

В тоже время суд приходит к выводу, что Администрация ФИО9 П. *** не является надлежащим ответчиком по данному иску, так как спорное имущество не входит в реестр муниципальной собственности и расположено на территории Администрации Городского поселения «Дно». Поэтому заявленные требования в части данного ответчика удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «Дно» и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем д. Скугры, ФИО9, П. ***, паспорт серии *** № ***, выданный дд.мм.гг. ФИО9 ***, право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нём жилой дом площадью *** кв.м., с кадастровым номером 60:05:0010231:31, инвентарный № ***, по адресу: П. ***А.

Установить, что право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: В.Ю. Иванов

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.