УИД 24RS0038-01-2025-000799-82

Дело № 2-320/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 20 ноября 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Рулевой О.Ф.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на основе приобретательной давности на квартиру, общей площадью 59,9±0,4 кв.м, по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. Требование мотивировано тем, что с <данные изъяты> года во владении истцов находится <данные изъяты>, расположенная по вышеуказанному адресу, без оформления каких-либо документов. Истцы проживают в указанной квартире более 27 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются ею как своей собственной, несут бремя содержания квартиры. Производят оплату электроэнергии, следят за состоянием квартиры, периодически осуществляют ремонт. С указанного времени каких-либо притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не было, квартиру из владения истцов никто не истребовал. Поскольку ФИО1 и ФИО2 не являются юридическими собственниками спорной квартиры, они не имеют возможности распорядиться ею как полноценные собственники.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что в спорном жилом помещении они постоянно проживают <данные изъяты> года, квартиру им предоставили как специалистам-учителям. Ранее данная квартира состояла на балансе Нижнеингашского леспромхоза, однако в 90-ые годы леспромхоз был ликвидирован.

Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно пояснениям на исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> по настоящее время (л.д.8,9).

Истцы состоят в браке с "дата", о чем имеется соответствующее свидетельство (л.д. 12).

Согласно уведомлению от "дата", сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2025, спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 13-19).

По состоянию на 12.05.1999 на спорный объект недвижимого имущества сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справкой ГПКК «Красноярский технический центр» от 10.09.2024 (л.д.21).

Из информации отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 10.09.2025 сведения об объекте учета по адресу: Россия, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края отсутствует (л.д.60).

В материалах имеется справка № 458 от 18.08.2025 о том, что данная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края не состоит (л.д.59).

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д.23-32).

Из показаний свидетелей А.Ф. и А.Д., опрошенных в судебном заседании, следует, что истцы более 30 лет проживают в спорной квартире, следят и ухаживают за жилым помещением. Они не слышали о том, чтобы иные лица заявляли права на спорный объект недвижимости.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 и ФИО2 с <данные изъяты> года постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его состоянием, несут бремя по его содержанию. Таким образом, истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе путем признания права, в данном случае права собственности истцов на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии сч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Частями 1, 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу системного толкования положений п.2 ст. 34, статьей 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместным, принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, определение его долей происходит в случае заключения соглашения о разделе либо по решению суда. Режим общей долевой собственности предполагает, что доли всех собственников дома выделены.

На основании изложенного, суд полагает признать за супругами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по № доли каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата" года рождения, паспорт серия № №, право общей долевой собственности (доля в праве №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, паспорт серия № №, право общей долевой собственности (доля в праве №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.