14RS0035-01-2025-015318-02

Дело № 2-9404/2025

РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации

город Якутск 05 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что приобрел в ____ годах у ответчика ФИО2 жилой дом по адресу: ____. Расписка о получении денежных средств в подтверждении продажи жилого дома была утеряна. Дом был возведен матерью ответчика М., после смерти которой ответчик фактически приняла наследство и продала дом истцу. С момента отчуждения дома ответчиком истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом. Просит признать право собственности истца на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить, указали о том, что истец владеет и пользуется домом с момента его приобретения, в силу юридической неграмотности вовремя не оформил права на дом, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., З, В. показали, что истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с ____х годов, свидетели являются его соседями.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что он вступил во владение жилым домом после покупки его у Ответчика более пятнадцати лет назад и в силу приобретательной давности имеет право приобрести его в собственность.

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом не является муниципальной собственностью, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м., на котором расположен спорный жилом дом, имеется особая отметка о наличии права пожизненного наследуемого владения М., которая не была зарегистрирована в реестре прав на недвижимость.

Согласно свидетельству на право собственности, владения и постоянного пользования землей, выданного 20 июля 1995 г. Якутским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, М. решением Администрации п. Марха от 12.04.1995 г. № 128 предоставлен земельный участок по адресу: ____, в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства, площадью ___ кв.м.

Согласно распоряжению Исполкома Мархинского поселкового Совета народных депутатов от 12.04.1995 № 128 земельный участок по адресу: ____, площадью ___ га закреплен за М..

М., ____ года рождения, умерла ____ года, о чем имеется свидетельство о смерти серии № от ____ года, что подтверждается ответом Специализированного отдела – Архива Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 24.09.2025 №

Согласно ответу СО – Архива УЗАГС при Правительстве РС(Я) Ответчик ФИО2 является дочерью М.

Земельному участку с кадастровым номер ___ присвоен следующий адрес: ____, что подтверждается приказом Департамента градостроительства и архитектуры Окружной администрации г. Якутска № от 14.07.2025 г. Указанное обстоятельство также подтверждается ответом ДГА Окружной администрации г. Якутска № от 16.09.2025 на судебный запрос.

Как следует из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации, объект недвижимого имущества – жилой дом с инвентарным номером ___ по адресу: ____, площадью ___ кв.м., с крыльцом площадью ___ кв.м., год постройки: ____, расположен на земельном участке площадью ___ кв.м. Жилой дом не является муниципальной собственностью, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по РС (Я)

Согласно представленному истцом отчету ___ № об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком рыночная стоимость жилого дома на 21.08.2025 г. составила ___ рублей, земельного участка ___ рублей, всего ___ рублей.

Истец более 15 лет до настоящего времени, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За более чем 15 лет владения домом никто своих прав на него не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей. Из показаний свидетелей К., З, В. в судебном заседании следует, что истец ФИО1 длительное время использует жилой дом по назначению.

Приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного жилого помещения c ____ года, владении и пользовании с указанного времени жилым домом, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Суд полагает, что основанием к признанию права собственности ФИО1, на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение по приобретательской давности является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ____.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификаторы истца:

ФИО1, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 года.