РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2891/2022 по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района о сохранении жилого помещения – части жилого <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что она, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. и части жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец с целью улучшения жилищных условий, собственными силами, за счет своих средств, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, произвела реконструкцию части жилого дома, а именно возвела на месте ранее существующей ветхой пристройки жилую пристройку со 2-ым этажом, а так же возвела веранду, в связи с чем, увеличилась площадь части жилого дома.

Произведенная реконструкция отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 78,9 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 78.9 кв.м., включающего в себя: помещения 1 этажа в лит.А: №1 (кухня) площадью 10,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м.; помещения в лит. А1: №1 (коридор) площадью 10,9, кв.м., №2 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,1 кв.м.; помещения в лит.а2: №1 (веранда) площадью 6,9 кв.м.; помещения 2 этажа в лит.А 1: №1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,4 кв.м., с условным номером: №, инвентарным номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, выступающая на основании доверенности от 05.10.2022 г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим. Представитель представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора передачи Щекинская ГРЭС ПО Тулэнерго Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Советск Щекинского района Тульской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ исполкомом Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ; сделки об определении долевого участия в совместной собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 26.07.20002 г., реестровый № ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 32,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5 лит. А,а, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 28.04.2009 г. № принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выписки из ЕГРП от 20.10.2022 г. на часть жилого дома и земельный участок данные обстоятельства так же подтверждают.

Из представленного суду технического паспорта помещения - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемые истцом жилые помещения общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., обозначены на поэтажном плане: помещения 1 этажа в лит.А: №1 (кухня) площадью 10,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м.; помещения в лит. А1: №1 (коридор) площадью 10,9 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,1 кв.м.; помещения в лит.а2: №1 (веранда) площадью 6,9 кв.м.; помещения 2 этажа в лит.А 1: №1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,4 кв.м. В примечании указано, что документы об осуществлении строительства или реконструкции части жилого дома в лит.А, возведенной жилой пристройки лит А1, веранды лит.а2 не представлены, однако из технического паспорта усматривается, что реконструированные помещения части жилого дома возведены на указанном земельном участке с кадастровым номером №

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Стройэкспертиза» техническим заключением № 1796/22-88-ТЗ.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., состоящую из помещений: помещения 1 этажа в лит.А: №1 (кухня) площадью 10,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м.; помещения в лит. А1: №1 (коридор) площадью 10,9 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,1 кв.м.; помещения в лит.а2: №1 (веранда) площадью 6,9 кв.м.; помещения 2 этажа в лит.А 1: №1 (коридор) площадью 3,0 кв.м., №2 (жилая комната) площадью 17,1 кв.м., №3 (санузел) площадью 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий – подпись