Производство № 2-235/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000232-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 12 июля 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО11 – ФИО15 указала, что истец купила в 2006 году у ФИО16 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, догоовр купли-продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение жилья не составлялись. После сделки купли-продажи жилого дома продавец переехала на постоянное место жительства в другой город и с тех пор связь с нею не поддерживалась.
Начиная с 2006 года, ФИО11 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, за свой счет несет расходы на его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом изложенного, считает, что у истца возникло право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>.
Истец ФИО11 и её представитель ФИО15 извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Определением суда от 26.06.2023 года в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО12.
Ответчики Администрация Сковородинского муниципального округа, ФИО12 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11 представителя истца ФИО15 представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, ответчика ФИО12
Свидетель ФИО26 в судебном заседании 05.05.2023 года суду пояснила, что истец ФИО11 приходится ей матерью, в августе 2006 года ФИО11 купила у ФИО16 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Ей известно, что ранее данный дом принадлежал семье ФИО12, но несколько раз перепродавался, но без оформления документов. С 2006 года в данном доме живет ФИО11. делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, садит огород.
Свидетель ФИО32 в судебном заседании 05.05.2023 года суду пояснил, что истец ФИО11 приходится ему сожителем, в августе 2006 года ФИО11 купила у ФИО16 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С 2006 года в данном доме они живут с ФИО11 делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком, садят огород.
Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 в 2006 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО16. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи сторонами надлежащим образом не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся.
Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО11. с 2006 года проживает в жилом <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Истец ФИО11 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО11. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО11 к администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 13.07.2023 г.