Дело № 2-661/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000990-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 29 декабря 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,

при помощнике судьи Искаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице их представителя ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, указывая, что 15 марта 2022 года между ФИО2, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» заключен договор № 16/78-444 долевого участия в строительстве. По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцам квартиру № <адрес>, общей проектной площадью (включающей лоджии/балконы): - 60,1 кв.м, расположенную на 9 этаже, в жилом доме позиция 5. Указанный жилой дом расположен на земельном участие с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: <адрес>. Застройщиком вышеуказанной квартиры является Ответчик. Цена Квартиры по условиям Договора составляет 3 860 048 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек. Обязанность Истцов по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом. 22 апреля 2022 года Истцами и Ответчиком в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры, Истцы обнаружили недостатки, не оговоренные Ответчиком в Договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, а также стоимости их устранения Истцы обратились за проведением досудебного исследовать квартиры. В результате проведенного исследования (акт обследования №1911/25 от 19.11.2025) установлено, что Квартира имеет недостатки следующих строительных и отделочных работ. Жилая комната №1: отклонение поверхности пола 5 мм., отклонение поверхности стены 4 мм., отклонение оконного блока от вертикали, отслоение обоев. Жилая комната №2: отклонение поверхности пола 3 мм., отклонение оконного блока от вертикали, отслоение обоев, конструкция оконного блока не соответствует требования. Кухня отслоение обоев. Коридор: отклонение поверхности пола 3 мм и 6 мм., отклонение поверхности стены 7 мм., отслоение обоев, отклонение дверного блока от вертикали. Санузел отклонение поверхности стены 6 мм. Ванная отклонение поверхности стены 7 мм. Балкон конструкция оконного блока не соответствует требованиям.

Стоимость устранения выявленных недостатков согласно сметному расчету составила 551 980 (пятьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей 94 копейки.

Цена квартиры по условиям договора составила 3 860 048 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек. 3% от 3 860 048 составляет 115 801 рубль 44 копейки ( 3 860 048 х 3%= 115 801,44).

В связи с вышеизложенным, в целях восстановления нарушенных прав Истцов, полагают необходимым взыскать стоимость устранения недостатков в общем размере 1 115 801 рубль (сто пятнадцать тысяч восемьсот один) рубль 44 копейки.

Определяя в какой степени утрачены потребительские свойства товара (Квартиры) по сравнению с предусмотренными договором и обязательными требованиями, установленными частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, Истцы берут за основу результаты проведенного исследования и сметный расчет (акт обследования № 1911/25 от 19.11.2025), согласно которым стоимость устранения выявленных недостатков составляет 551 980 рублей 94 копейки. Однако, принимая во внимание ограничение, установленное п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которому общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика за устранение недостатков, не может превышать три процента от цены договора, Истцы просят взыскать в качестве соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере составляет 115 801 (сто пятнадцать тысяч восемьсот один) рубль 44 копейки, что составляет 3% от цены квартиры по договору (3 860 048 рублей). Данная сумма, по мнению Истцов, является необходимой для восстановления их нарушенных прав, с учетом установленных законом ограничений.

Своим бездействием Ответчик причинил Истцам моральный вред, который оценивается Истцами в 10 000 рублей и подлежит компенсации в силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Просили взыскать с Ответчика в пользу Истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/78-444 от 15.03.2022 115 801 рубль 44 копейки. Указанную сумму взыскать в равных долях по 57 900 рублей 72 копейки в пользу каждого Истца. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов моральный вред в размере 10 000 рублей. Указанную сумму взыскать в равных долях по 5 000 рублей в пользу каждого (л.д.7-9).

Уточнив заявленные требования в части размере подлежащего к взысканию морального вреда, истцы просили взыскать моральный вред в размере 4 000 рублей, по 2000 рублей каждому.

В судебное заседание истцы и их представитель не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке, в заявлении просили с учетом полного признания исковых требований ответчиком, рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, в ранее представленном в судебное заедание заявлении указал, что уточненные исковые требования, а именно взыскать с Ответчика в пользу Истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере 115 801 рубль 44 копейки, а также компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, признает полностью.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 15 марта 2022 года между ФИО2, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве.

По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцам <адрес>, общей проектной площадью (включающей лоджии/балконы): - 60,1 кв.м, расположенную на 9 этаже, в жилом доме позиция 5. Указанный жилой дом расположен на земельном участие с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: <адрес>. Застройщиком вышеуказанной квартиры является Ответчик. Цена Квартиры по условиям Договора составляет 3 860 048 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек. Обязанность Истцов по оплате стоимости Квартиры исполнена надлежащим образом.

Квартира передана истцам по акту приема – передачи №16/78-444 от 22.04.2022 (л.д.13).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривалось и подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской (л.д.16-17).

При эксплуатации квартиры, в пределах установленного гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению Ч.М.С. № 1911/25 от 19.11.2025 в <адрес> по адресу: <адрес>, имеются недостатки. Данные недостатки не соответствуют требованиям строительных норм и правил, действовавшим на момент ввода дома в эксплуатацию. Причиной возникновения данных недостатков являются некачественно выполненные строительные и отделочные работы. Стоимость их устранения составляет 551 980 рублей 94 копейки с коэффициентом 1,5. (л.д.34-36).

В досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был.

В судебное заседание ответчик возражений относительно наличия выявленных недостатков, причин их возникновения и стоимости их устранения не представил.

Согласно части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. № 306-ЭС22-6854).

Часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

По общему правилу, положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Данные положения означают необходимость применения при разрешении исковых требований ФИО2 и ФИО1 о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры, правила о том, что подлежащая взысканию с застройщика сумма, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена квартиры по условиям договора составила 3 860 048 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом признания иска общая сумма подлежащая взысканию с ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой»Специализированный застройщик «ВыборСтрой Три» в пользу истцов составляет: 3 860 048 х 3%= 115 801,44 руб. и в силу части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации в пользу каждого истца – по 57 900 рублей 72 копейки.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом признания иска, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., в пользу истца ФИО1 – компенсации морального вреда в размере 2000 руб., что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в сумме 7 000 рублей 00 копейки, из которых 4 000 руб. 00 копейки по требованиям имущественного характера и 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, с учетом признания иска ответчиком, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в сумме 2 100 рублей 00 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании морального вреда, удовлетворить приняв признание иска ответчиком.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № стоимость устранения недостатков в размере 57 900 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего 59 900 (пятьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 72 копейки.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, стоимость устранения недостатков в размере 57 900 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего 59 900 (пятьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 72 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.