Дело № 2-1004/2022, № 2-80/2023
УИД 44RS 0027-01-2019-000526-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,
при секретаре Ерёмченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтского района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратился в Нерехтский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтского района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «(данные изъяты)» нежилое здание (здание конторы) общей площадью (данные изъяты) кв. м. основной площадью (данные изъяты) кв. м., вспомогательной площадью (данные изъяты) кв. м, расположенное по адресу: (,,,). Здание было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства уплачены. Право собственности зарегистрировано не было, но ФИО3 в течение 15 лет пользуется им, и имеется право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ ООО «Нерехтский мясокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра юридических лиц.
Со ссылкой на ч.2 ст.218 ГК РФ просить признать за ФИО1 право собственности нежилое здание (здание конторы), помещения №, лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв. м. основной площадью (данные изъяты) кв. м., вспомогательной площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (,,,).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Инвест пионер».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Администрация городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо АО «Инвест пионер» ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных требований не имело.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимался юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «(данные изъяты)» и ФИО1, ФИО1 приобрел нежилое здание (здание конторы), помещения №, лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв. м. основной площадью (данные изъяты) кв. м., вспомогательной площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (,,,) за (данные изъяты) рубля.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ хазову Д.А. передано нежилое здание(здание конторы), помещения №, лит. (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв. м. основной площадью (данные изъяты) кв. м., вспомогательной площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (,,,), ООО «(данные изъяты)» переданы денежные средства в сумме (данные изъяты) рубля.
Из сведений ЕГРЮЛ ООО «(данные изъяты)» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости наложены обременения в рамках исполнительного производства в отношении ООО «(данные изъяты)» в виде запрета на регистрационные действия с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Врио заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава Г. исполнительные производства в отношении ООО «(данные изъяты)» предоставить не могут в связи с фактическим их уничтожением по истечению срока давности.
Согласно сведений ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» сведений о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: (,,,) не обнаружено.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общей площадью (данные изъяты) кв.м. принадлежит ООО «(данные изъяты)», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположено здание спорной недвижимости принадлежит на праве собственности АО «Инвест Пионер» с ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «(данные изъяты)», которое в настоящее время ликвидировано.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорный объект принадлежал на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.
Материалы исполнительного производства в отношении ООО «(данные изъяты)» уничтожены, однако меры обеспечения до настоящего времени не сняты.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорный объект недвижимости за ФИО1 в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено, приобретение права собственности на спорный объект не может быть постановлено в зависимость от наличия прежнего собственника.
Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец в силу договора купли-продажи приобрел право собственности на нежилое знание и его иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (данные изъяты)) к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтского района Костромской области ((данные изъяты)) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, здание конторы, общей площадью (данные изъяты) кв. м., расположенное по адресу: (,,,).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.
Председательствующий С.Ю. Жохова
Мотивированное решение вынесено 23 января 2023 года.