Решение по делу № 2-21152/2024 от 04.04.2025

№ 2-3239/2025 (2-21152/2024;)

50RS0002-01-2024-021015-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Видное Московская область 19 марта 2025 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Нигматулиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «УК ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета,

с участием представителя истца ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «УК ЭКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что истец является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 13.11.2019 г.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры, ответчик ФИО3 является собственником ? доли квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 58,2 кв.м., из которых жилая составляет 41,8 кв.м.

Истец и ответчики общее хозяйство не ведут, ранее ФИО3 был разделен финансовый лицевой счет, в связи с чем за коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно, при этом, ответчик ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет.

26.11.2024 г. истец обратилась в АО «УК ЖКХ» с заявлением о разделе финансового счета, однако ею был получен отказ.

Таким образом, с учетом уточнений, просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО5 комнату площадью 9,6 кв.м; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от 13.11.2019 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.68-72).

Из представленной по запросу суда выписке из домовой книги усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также истец.

Стороны общее хозяйство не ведут, ранее ФИО3 (собственником ? доли квартиры) был разделен финансовый лицевой счет, в связи с чем за коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно.

При этом, на имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д.62), однако обязательства по оплате коммунальных услуг он не исполняет.

Истцом в подтверждение своих доводов об оплате жилищно-коммунальных услуг представлены чеки ПАО «Сбербанк России» (л.д. 46-61).

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из технического паспорта усматривается, что в квартире расположено три комнаты площадью 14,0 кв.м., 18,2 кв.м., 9,6 кв.м. (л.д.42).

Из объяснений представителя истца также следует, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, истец вместе с несовершеннолетним ребенком занимают и пользуются комнатой 9,6 кв.м.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования квартирой, суд, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, принимая во внимание размер долей, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленных истцом требований, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО5 комнату площадью 9,6 кв.м., а также места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставив их в общем пользовании всех собственников.

Разрешая требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом так же путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как было указано ранее, на имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д.62).

Как утверждает истец, ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, что нарушает права истца, как собственника ? доли спорной квартиры.

При этом, учитывая, что собственником ? доли квартиры – ФИО3 открыт отдельный лицевой счет, бремя несения расходов на оставшуюся часть ? доли возлагается, в том числе, на истца.

Учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО5.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО УК «ЖКХ» отдельных платежных документов по лицевому счету № на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соответствии с установленными долями.

Оснований для удовлетворения иска в части обязания АО УК «ЖКХ» не имеется, поскольку решение суда, само по себе, является основанием для производства расчета соразмерно присужденным сторонам долям. Права истца управляющей компанией не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «УК ЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 9,6 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1.

В удовлетворении иска в части требований к АО УК «ЖКХ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 04 апреля 2025 года