Решение по делу № 2-2416/2025 от 05.05.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «<адрес>» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что <ФИО> является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ТСН «Город Столиц» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Судом установлено, что <ФИО> является собственником следующего недвижимого имущества

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности:

- апартамент №, расположенный на <данные изъяты> этаже башен с апартаментами, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>;

- машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане: подвал <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, комната <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>;

Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе «Город Столиц» ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Город Столиц» и выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту.

Согласно п.4.2 устава ТСН «Город Столиц» основными видами деятельности товарищества являются, в частности:

- обеспечение совместного владения, использования и в установленном законодательством пределах распоряжения собственниками помещений в здании общим имуществом;

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества;

- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе: приеме платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечении кредитов и займов;

- охрана общего имущества товарищества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости в здании;

- содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории;

- текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества товарищества;

- строительство и реконструкция объектов недвижимости;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в здании в отношениях с любыми третьими лицами, организациями, органами государственной власти по всем вопросам деятельности товарищества;

- консультирование собственников и владельцев помещений в здании по вопросам деятельности товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного и экологического и санитарного состояния общего имущества товарищества;

- обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в здании, а также арендаторов (нанимателей) помещений в здании.

В соответствии с п.6.1 устава ТСН «Город Столиц» товарищество обязано осуществлять управление общим имуществом товарищества.

Согласно п.3 протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания с последующей ежегодной индексацией с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5%:

- для апартаментов в размере <данные изъяты> рублей/кв.м в месяц;

- для машиноместа в размере <данные изъяты> рублей за м/м в месяц.

Ставки с учетом индексации составляли в месяц в ДД.ММ.ГГГГ за апартамент: <данные изъяты> (площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет постоянной части платы в месяц в ДД.ММ.ГГГГ следующий: <данные изъяты> (площадь апартамента) * <данные изъяты> руб. (за 1 кв.м) = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ставки с учетом индексации составляли в месяц в ДД.ММ.ГГГГ за машиноместо: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Переменная часть арендной платы определяется в соответствии с фактическим потреблением коммунальных услуг на основании тарифов коммунальных служб.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за эксплуатационное и коммунальное обслуживание недвижимости, как по переменной части платы, так и постоянной, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание апартамента,

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание двух машиномест.

Общий размер задолженности за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимости составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялись несколько претензий с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности с приложением платежных документов: претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; претензия № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Город Столиц» задолженность за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца ТСН «Город Столиц» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества, в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности:

- машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане: подвал <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, комната <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>.

Согласно п.4.2 устава ТСН «Город Столиц» основными видами деятельности товарищества являются, в частности:

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества;

- содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории;

- текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества товарищества;

- строительство и реконструкция объектов недвижимости;

- консультирование собственников и владельцев помещений в здании по вопросам деятельности товарищества;

- для апартаментов в размере <данные изъяты> рублей/кв.м в месяц;

- для машиноместа в размере <данные изъяты> рублей за м/м в месяц.

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание апартамента,

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за обслуживание двух машиномест.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность, доказательств, отсутствия которой суду не представлено, проверяя расчет задолженности и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (ИНН №) задолженность за коммунальное и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Столиц» (ИНН №) неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Заочное решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.