Дело №2-11-938/2023

УИД 53RS0011-01-2023-001054-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Окуловка 15 ноября 2023 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при секретаре Розовел А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО16, ФИО17 к администрации Окуловского муниципального района о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Окуловского муниципального района о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и внесении изменений в ЕГРН, по тем основаниям, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В соседней квартире проживал ФИО13., который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его сыновья ФИО4 и ФИО5 оформлять документы и регистрировать свое право на указанную квартиру не намерены, что препятствует признанию указанных жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке путем подачи заявления в Росреестр. При таких обстоятельствах истцы лишены своего права на учет принадлежащей им квартиры в качестве жилого помещения в доме блокированной застройки и не могут воспользоваться льготой по газификации за счет федерального бюджета. При этом, по мнению истцов, указанный дом соответствует критериям, по которым он может быть признан объектом блокированной застройки.

Истец ФИО1, действующий, в том числе, от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также уточнил, что просит признать и их многоквартирный дом домом блокированной застройки.

Представитель ответчика - Администрации Окуловского муниципального района, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, предоставил отзыв, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Новгородской области, ФИО5, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещались, в том числе с учетом положений ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как разъяснено в п. п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО2

На основании решения № исполкома городского совета народных депутатов и ордера № ФИО6 была выделена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на семью из 2 человек по адресу: <адрес>.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО5

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Окуловского городского Совета народных депутатов <адрес> переименована на <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из планов дома и жилых помещений – квартиры № и квартиры № по <адрес>, представленных в выписках ЕГРН, данные жилые помещения имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из инвентарных дел на указанные квартиры следует, что указанный дом является одноэтажным деревянным зданием, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов, каждая из квартир имеет отдельный выход на прилегающую домовую территорию.

По данным администрации Окуловского муниципального района земельный участок под домом по адресу: <адрес>, не сформирован (не образован в установленном законом порядке).

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения - квартира № и квартира № по <адрес>, являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, общих подполий. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на два жилых автономных блока.

Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (письма Росреестра от 21.06.2022 № 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 № 14-6832-ТГ/22).

Учитывая, что квартира № по <адрес> в собственность П-выми не оформлена, суд приходит к выводу о том, что кроме как в судебном порядке сведения о квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, как о блоке дома блокированной застройки внесены быть не могут. При этом третьи лица возражений против заявленных требований не представили.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, виде разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий: П.К. Кашеваров