ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/25 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору <***> от 11.05.2023 г. в размере сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - проценты, за период с 11.05.2023 по 08.10.2024, сумма - пени, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 6,5 % годовых, начиная с 09.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (включительно), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014002:6358, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 11.05.2023 между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (Кредитор) и ФИО1 и ФИО2 (Заемщики) был заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам заемные средства в размере сумма путем перечисления на открытый на имя Заемщика банковский счет № 40817810500400022552 в адрес, с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по 27-е число 300-го календарного месяца (обе даты включительно), под 6,5 % годовых, с целью приобретения в собственность квартиры, общей (проектной) площадью 34,5 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, корпус 2.4, 2.5, условный номер кв. 430, стоимостью сумма путем заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «С3 «Озерная 44». По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако со стороны Заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на 08.10.2024 сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору №0040-00632/ИКР-23РБ от 11.05.2023 составила сумма, в том числе просроченная ссуда- сумма срочные проценты на просроченную ссуду - сумма руб., просроченные проценты на срочную ссуду - сумма, неустойка на просроченную ссуду - сумма, неустойка на просроченные проценты - сумма Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014002:6358. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с Кредитным договором Кредитором 05.09.2024 было направлено Заемщику Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении Кредитного договора, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня его предъявления. Однако Требование не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в заочном судопроизводстве, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 11.05.2023 между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (Кредитор) и ФИО1 и ФИО2 (Заемщики) был заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам заемные средства в размере сумма путем перечисления на открытый на имя Заемщика банковский счет № 40817810500400022552 в адрес, с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по 27-е число 300-го календарного месяца (обе даты включительно), под 6,5 % годовых, с целью приобретения в собственность квартиры, общей (проектной) площадью 34,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес, корпус 2.4, 2.5, условный номер кв. 430, стоимостью сумма путем заключения договора участия в долевом строительстве с ООО «С3 «Озерная 44».

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: - возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако со стороны Заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 08.10.2024 сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору №0040-00632/ИКР-23РБ от 11.05.2023 составила сумма, в том числе просроченная ссуда- сумма срочные проценты на просроченную ссуду - сумма руб., просроченные проценты на срочную ссуду - сумма, неустойка на просроченную ссуду - сумма, неустойка на просроченные проценты - сумма

Поскольку ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору, требования истца о взыскании задолженности в размере сумма, а также взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 6,5 % годовых за период с 09.10.2024 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от 06.12.2011 № 405-ФЗ, с изменениями от 27.06.2012, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с отчетом № 179551-06/2024 от 06.06.2024 ООО «Центр» Инновация» об оценке квартиры, являющейся предметом залога, рыночная стоимость была определена в размере сумма

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 350.1 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, в качестве способа реализации предмета залога публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность кредитному договору <***> от 11.05.2023г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 6,5 % годовых, начиная с 09.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014002:6358, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 г.