Решение в окончательной форме

принято 05 октября 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1086/2023 по иску ФИО4 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее по тексту ОМС УМИ ПГО) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <. . .> в отсутствие продавца. Мотивировала требования тем, что 17 июня 1999 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: садового домика с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <. . .>, коллективный сад «Кедр», <. . .> Зарегистрировать договор в БТИ г.Полевского не удалось по причине занятости продавца ФИО3 Впоследствии для регистрации договора в Росреестре требовалось присутствие покупателя и продавца при подаче документов на регистрацию. ФИО3 умерла, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию сделки. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом за ФИО4, в отсутствие продавца.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 31.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ОМС УМИ ПГО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №325 от 20.10.1994, копии регистрационного удостоверения от 24.05.1999, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1008 кв.м.? расположенного <. . .>

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли – продажи от 17.06.1999, удостоверенного нотариусом по г.Полевскому ФИО1, следует, что ФИО3 продала, а ФИО4 купила недвижимое имущество, находящееся в Свердловской области, городе Полевском, <. . .>, состоящее их земельного участка без кадастрового номера, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1008 кв.м., предоставленного для коллективного садоводства, и нежилого бревенчатого домика, полезной площадью 4,6 кв.м.

В силу п.2 Договора, недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве личной собственности:

2.1. земельный участок по свидетельству на право собственности за землю, выданному Полевским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области 20 октября 1994 года за №;

2.2. садовый домик – по договору мены, удостоверенному нотариусом по городу Полевскому 18 октября 1994 года по реестру №307, и зарегистрированному в Полевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 19 октября 1994 года за №6 и по регистрационному удостоверению, выданному Полевским Бюро технической инвентаризации Свердловской области 24 мая 1999 года за №560.

Согласно п.4 Договора, недвижимое имущество продано за семь тысяч пятьсот рублей, в том числе земельный участок – за две тысячи руб., садовый домик – за пять тысяч пятьсот рублей, уплаченных ФИО4 ФИО3 полностью до подписания настоящего договора.

Из справки ТСН Садоводческое некоммерческое товарищество «Кедр» от 11 апреля 2023 года, следует, что ФИО4 в <. . .> с 17 июня 1999 года по настоящее время, задолженности по взносам не числится.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 возвращены прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения, в связи с отсутствием заявления от продавца.

ФИО3 умерла 25 февраля 2022 года, что следует из записи акта о смерти.

Наследником ФИО3, принявшей наследство является ФИО2, что следует из материалов наследственного дела.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в банках.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 17.06.1999 в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО3 была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества ФИО4 Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцом продавцу ФИО3, а земельный участок и садовый домик переданы в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была, и в настоящее время её провести не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .> с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использовании – для садоводства и находящийся на нем нежилой садовый дом, с кадастровым номером № площадью 4,6 кв.м., от ФИО3 к ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключённого между ФИО3 и ФИО4 17.06.1999, удостоверенного нотариусом по городу Полевскому Свердловской области ФИО1 17.06.1999 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствие продавца ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина