Дело № 2-1512/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор об оказании услуг от 14.05.2020 года заключенный между ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик)., взыскать с ФИО2 219 092 руб. в счет расходов связанных с исполнением договора об оказании услуг от 14.05.2020 года, а также штраф в размере 3 659 125 руб. за нарушение п. 5.2 договора об оказании услуг от 14.05.2020 года.

В обоснование исковых требований указано, что 14.05.2020 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг. По условиям договора исполнитель принял на себя обязательство по оказанию заказчику комплекса услуг, указанных в п. 1.2 заключенного договора, а заказчик в соответствии с п. 3.1 заключенного договора принял на себя обязательство по передаче исполнителю по акту приема-передачи сформированных земельных участков с общей площадью 6 250 кв.м. в счет оплаты оказанных услуг.

Договором также предусмотрено, что оплата оказанных заказчику услуг производится в два этапа: первый этап: после оказания услуг, указанных в п. 1.2.1-1.2.6 заключенного договора, заказчик передает в собственность исполнителя по акту приема-передачи сформированные земельные участки общей площадью 1 875 кв.м., что составляет 30% от общего объема подлежащих передаче земельных участков. Второй этап: окончательный расчет производится после исполнения исполнителем всех принятых на себя обязательств.

В соответствии с условиями договора, ситец направлял в адрес ответчика промежуточные акты для согласования и подписания, ответчик согласился только с частью оказанных услуг и произвел оплату только первого этапа работ.

От приемки остальной части услуг и их оплаты ответчик отказался. Кроме того, ответчик сообщил истцу о том, что договор об оказании услуг от 14.05.2020 года прекратил свое действие и отменил выданную ранее доверенность, чем лишил истца возможности исполнить обязательства по договору в полном объеме.

Таким образом, в результате незаконных действий ответчика, истец был лишен возможности исполнить обязательства по договору в полном объеме и при этом, отказался от возмещения тех расходов, которые понес истец по уже оказанным услугам.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения договора то при расторжении договора в судебном порядке, истец вправе требовать с ответчика возмещение всех понесенных им расходов, связанных с исполнением договора. Так общая сумма расходов истца составляет 219 092 руб. из которых: подготовка пакета документов для подачи заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям мощностью 15 кВт )заявки) и проверка технических условий и проекта договора на соответствие с действующими нормативными правовыми актами – 50 000 руб., подготовка пакета документов для подачи заявки на технологическое присоединение к сети газоснабжения и проверка документов от газораспределительной организации на соответствие действующим нормативно-правовым актам 20 000 руб., подготовка пакета документов для подготовки заявки на технологическое присоединение к сети водоснабжения и водоотведения и проверка документов от ресурсоснабжающей организации на соответствие действующим нормативно-правовым актам 20 000 руб., произведена очистка земельного участка от кустарника и иных зеленых насаждений 25 000 руб., произведена оплата за технологическое присоединение к электрическим сетям 52 046 руб. (технические условия №Z-7123/20) и 52 046 руб. (технические условия №Z-7184/20).

Кроме того, п. 5.2 договора об оказании услуг от 14.05.2020 года стороны договорились, что в случае одностороннего отказа от исполнения обязанность по оплате оказанных услуг, заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере ? от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 636 500 руб.

В связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по оплате задолженности за оказанные услуги по договору, он обязан выплатить истцу штраф в размере 3 659 125 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании возникшего спора, которую ответчик оставил без удовлетворения.

25.02.2022 года в адрес ответчика также было направлено предложение о расторжении договора, которое также не было удовлетворено.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить по изложенным выше доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ранее представляющий его интересы по доверенности ФИО4 в судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований, отказать. Факт заключения между сторонами договора об оказании услуг не оспаривал. Кроме того, указал, что 08.12.2020 года между сторонами был подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым стороны подтвердили, что исполнителем осуществлены услуги, указанные в п. 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7, 1.2.8. При этом в п. 3 промежуточного акта указано, что в счет исполнения обязательств по оплате части оказанных исполнителем услуг, заказчик на основании п. 3.4 договора от 14.05.2020 года получил земельные участки с кадастровыми номерами №. В соответствии с п. 4 промежуточного акта, стороны указали, что не имеют друг к другу претензий по исполнению договора оказания услуг в том числе финансовых претензий. Кроме того, просил суд принять во внимание, что в соответствии с п. 3.6 договора указанная в п. 3.1 оплата заказчиком по договору является окончательной и неизменной, все платежи в период действия договора, которые могут возникнуть в силу закона или обязательств как предусмотренных, так и не предусмотренных договором, оплачиваются исполнителем за счет собственных денежных средств.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 14.05.2020 года между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор об оказании услуг.

В соответствии с п. 1.1 договора, исполнитель - ИП ФИО1 по поручению заказчика - ФИО2 приняла на себя обязательство по выполнению комплекса услуг в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 25 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес >, а заказчик обязался принять результаты оказанных услуг и оплатить их в соответствии с разделом 3 договора.

Согласно п. 1.2 договора в рамках исполнения обязательств по договору исполнитель принял на себя обязательство оказать следующие виды услуг:

Пунктом 1.2.2 договора исполнитель принял на себя обязательство сделать топографическую съемку масштаб (1:500, 1:2000, 1:5000) на земельный участок указанный в п. 1.1 договора, оплату работ исполнитель несет самостоятельно, за счет собственных денежных средств;

Пунктом 1.2.3 предусмотрена обязанность исполнителя разработать, согласовать и утвердить проект планировки территории и межевания с заказчиком, утвердить с главным архитектором района. Оплату работ исполнитель несет самостоятельно, за счет собственных денежных средств.

Пунктом 1.2.4 договора исполнитель обязался собственными силами, либо с привлечением третьих лиц выполнить раздел земельного участка указанного в п. 1.1 договора в соответствии с градостроительной документацией, на земельные участки площадью 600-1000 кв.м. по количеству не менее 6 соток и не более 10 соток. Оплату работ исполнитель несет самостоятельно, за счет собственных денежных средств.

Пункт 1.2.5 договора определено, что в установленном законом порядке исполнитель обязан оказать услуги по сопровождению регистрации права собственности заказчика в регистрирующем органе на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, указанного в п. 1.1 договора и оформлению правоустанавливающих документов на образуемые земельные участки, оплаты государственной пошлины.

Пунктом 1.2.6 договора исполнитель принял обязательство заключить на имя заказчика договор на технологическое присоединение к электрическим сетям для обеспечения земельного участка электроэнергией и обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство) к присоединению энергопринимающих устройств, оплатить технологическое присоединение с целью установки сетевой организацией линий электропередач и трансформатора. За свой чет обеспечить закупку оборудования энергопринимающих устройств (трансформаторы), опр ЛЭП, воздушных ЛЭП.

Пункт 1.2.7 предусмотрено подача заявки в газораспределительную организацию на технологическое присоединение с эскизным проектом раскладки сетей, оплата эскизного проекта.

Пункт 1.2.8 исполнитель обязался подать заявку на технологическое присоединение водоснабжения и водоотведения с эскизным проектом раскладки сетей, оплатить эскизный проект.

Пункт 1.2.9 предусмотрена обязанность исполнителя очистить участок от кустарника и травы, привести участок в презентабельный вид, оплатить все виды работ.

Пункт 1.2.10 исполнитель обязался оплатить земельный налог за период действия договора.

Пункт 1.2.11 определено, что исполнитель обязуется оказать услуги по передаче образованных дорог в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 2.1.2 заказчик обязан оплатить исполнителю выполненные услуги, в соответствии с разделом 3 договора.Заказчик обязался в счет оплаты по договору передать сформированные исполнителем земельные участки в порядке указанном в п. 3.1 договора, свободные от прав третьих лиц (п. 2.1.5 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора оплата услуг по договору осуществляется в два этапа.

Первый этап: после оказания услуг указанных в п. 1.2.2-1.2.5 договора. Заказчик передает в собственность исполнителя по акту приема-передачи размежеванные сформированные земельные участки после получения заказчиком выписок из ЕГРН на каждый земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора равной 1 875 кв.м., что составляет 30% от общего объема подлежащих передаче исполнителю земельных участков в рамках исполнения обязательств указанных в п. 3.1 настоящего договора.

Второй этап: окончательный расчет производится заказчиком после окончания исполнителем всех предусмотренных договором услуг.

В соответствии с п. 3.6 договора указанная в п. 3.1 оплата по договору является окончательной и неизменной. Все платежи в период действия договора, которые могут возникнуть в силу закона или обязательств как предусмотренные, так и не предусмотренные договором оплачиваются исполнителем за свой счет.

Кроме того, как следует из п. 4.1 договора, срок действия договора определен сторонами в 12 месяцев, а в части оплаты оказанных услуг до полного исполнения данного обязательства, при условии исполнения исполнителем условий договора в полном объеме, позволяющем произвести расчет.

Как следует из п. 5.2 договора в случае нарушений обязательств заказчиком по настоящему договору и не исполнения обязательств оплаты оказанных услуг указанных в п. 1.2 договора, в том числе одностороннего отказа заказчика от исполнения обязательств по договору, заказчик обязан выплатить исполнителю штраф в размере ? кадастровой стоимости земельного участка указанного в п. 1.1 договора, а также возместить в полном объеме все затраты. Расчет штрафа по договору осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

08.12.2020 года в соответствии с требованиями п.2.1.4 договора от 14.05.2020 года между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с п. 1 которого стороны подтвердили, что исполнитель оказал часть услуг в соответствии с заключенным договором об оказании услуг от 14.05.2020 года в полном объеме и надлежащего качества, претензий у сторон по исполнению договора друг к другу не имеют. Заказчик рассчитался с исполнителем по договору частью земельных участков. У исполнителя претензий к заказчику не имеется в части оплаты этих услуг. Стороны подтвердили, что исполнитель в установленном договоре порядке и сроки продолжает оказание услуг и подписание промежуточного акта, является подтверждением выполнения определенного этапа услуг.

В установленный договором срок исполнитель:

-изготовил топографическую съемку масштаб (1:500, 1:2000, 1:5000) на земельный участок (п. 1.2.2 заключенного договора);

-разработал, согласовал и утвердил проект планировки территории и межевания с заказчиком, утвердил с главным архитектором района (п. 1.2.3 договора);

-выполнил раздел земельных участков в соответствии с градостроительной документацией, на земельные участки примерной площадью 600-1000 кв.м. (п.1.2.4 заключенного договора);

-оказал услугу по сопровождению регистрации права собственности заказчика в регистрирующем органе на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка и оформлению правоустанавливающих документов на образуемые земельные участки (п. 1.2.5 заключенного договора) и оплаты государственной пошлины;

-заключил на имя заказчика договора на технологическое присоединение к электрическим сетям для обеспечения земельного участка электроэнергией и по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство) к присоединению энергопринимающих устройств, оплата технологического присоединения, с целью установки сетевой организацией линий электропередач и трансформатора (п. 1.2.6 заключенного договора);

-подал заявку в газораспределительную организацию на технологическое присоединение с эскизным проектом раскладки сетей, изготовление эскизного проекта (п. 1.2.7 договора);

-подал заявку на технологическое присоединение водоснабжения и водоотведения с эскизным проектом раскладки сетей, изготовление эскизного проекта (п. 1.2.8 заключенного договора).

В счет исполнения обязательств по оплате части оказанных исполнителем услуг, заказчик на основании п.3.4 договора от 14.05.2020 года получил земельные участки с кадастровыми номерами: 39:03:040601:524, 39:03:040601:522, 39:03:040601:520 (п.3 промежуточного акта).

В пункте 4 промежуточного акта стороны также указали, что не имеют друг к другу претензий по исполнению указанного договора оказания услуг, в том числе финансовых претензий. Заказчик также подтвердил, что все услуги оказаны исполнителем в полном соответствии с заключенным договором и у него отсутствуют какие либо претензии по объему и качеству оказанных услуг.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ИП ФИО1 приводила доводы о том, что ответчик отказался оплатить оставшуюся часть фактически оказанных услуг по договору от 14.05.2020 года, тем самым допустил существенные нарушения условий договора, причинив истцу значительный ущерб, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права расторгнуть заключенный договор об оказании услуг от 14.05.2020 года в судебном порядке. Также заявлено требование о возмещении ответчиком всех понесенных истцом расходов связанных с исполнением договора в общем размере 219 092 руб. из которых: подготовка пакета документов для подачи заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям мощностью 15 кВт (заявки) и проверка технических условий и проекта договора на соответствие с действующими нормативными правовыми актами составляет 50 000 руб., подготовка пакета документов для подачи заявки на технологическое присоединение к сети газоснабжения и проверка документов от газораспределительной организации на соответствие действующим нормативно-правовым актам составляет 20 000 руб., подготовка пакета документов для подготовки заявки на технологическое присоединение к сети водоснабжения и водоотведения и проверка документов от ресурсоснабжающей организации на соответствие действующим нормативно-правовым актам составила 20 000 руб., произведена очистка земельного участка от кустарника и иных зеленых насаждений, стоимость работ составила 25 000 руб., произведена оплата за технологическое присоединение к электрическим сетям 52 046 руб. (технические условия №Z-7123/20) и 52 046 руб. (технические условия №Z-7184/20).

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом также установлено, что нотариально удостоверенным распоряжением от 06.07.2021 года ФИО2 отменил доверенность серии 39АА №2096965 ранее выданную на имя ФИО5 и ФИО1 на разделение земельного участка удостоверенную нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО6

15.07.2021 года ответчик направил в адрес истца сообщение о прекращении действия договора заключенного на срок один год, то есть до 14.05.2021 года и заявил о не выполнении оставшихся условий договора от 14.05.2020 года, а именно п.1.6.6-1.2.11.

02.09.2021 года ИП ФИО1 направила ответчику претензию, в которой указала, что все предусмотренные договором от 14.05.2020 года услуги, исполнителем исполнены в полном объеме, в связи с чем заказчик обязан произвести окончательный расчет.

24.09.2021 года ФИО2 направил ответ на претензию, указывая на не выполнение услуг предусмотренных п.1.6.6-1.2.11 договора от 14.05.2020 года.

25.02.2022 года от представителя ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора от 14.05.2020 года об оказании услуг.

В своем ответе, ФИО2 сообщил, что первый этап работ, а именно выполнение п.1,2.2-1.2.5 договора об оказании услуг, им принят и оплачен в полном объеме, однако остальные услуги предусмотренные п.1.2.6-1.2.11 не исполнены, при этом также указал, что договор от 14.05.2020 года прекратил свое действие.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспаривал факт подписания промежуточного акта выполненных работ от 08.12.2020 года, а также передачу истцу земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:040601:524, 39:03:040601:522, 39:03:040601:520.

Сторонами также не оспаривался факт не исполнения ИП ФИО1 в полном объеме условий договора от 14.05.2020 года, а именно п.1.6.6-1.2.11 договора.

Предоставленные в материалы дела документы, а именно технические условия №Z-7123/20, условия типового договора №7123/12/20 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и №7184/12/20, договор №102Н от 16.05.2020 года с ООО НПП «Урал», акт №174 сдачи-приемки выполненных работ (услуг) по договору №102Н от 16.05.2020 года, квитанция от 16.05.2020 года на оплату 265 000 руб. в ООО НПП «Урал», ответ из МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» от 18.11.2020 года об отсутствии в <адрес >, кадастровый № центральных сетей водоснабжения и водоотведения, счет на оплату услуг №3716 от 09.12.2020 года на 52 046,27 руб. за выполнение мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям АО «Янтарьэнерго», №3671 от 08.12.2020 года на 52 046,27 руб., выписки из ФГИС ЕГРН подтверждают частичное выполнение работ по договору, что в том числе нашло отражение в промежуточном акте выполненных работ от 08.12.2020 года, а именно п. 1.2.2-1.2.5 договора от 14.05.2020 года и не свидетельствуют об исполнении п. 1.2.6-1.2.11 договора от 14.05.2020 года.

Стороной истца не представлено доказательств выполнения оставшейся части договора от 14.05.2020 года, а именно п. 1.2.6-1.2.11, договор, заключенный между истцом и ответчиками является договором возмездного оказания услуг, по которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Ответчик, воспользовавшись своим правом, в одностороннем порядке расторг указанный договор путем направления истцу уведомления об отказе от исполнения договора, истец принял указанное уведомление.

Кроме того, в настоящее время договор от 14.05.2020 года заключенный сроком на один год, прекратил свое действие, частично оказанные услуги и принятые услуги оплачены ответчиком, доказательств выполнения оставшейся части договора, а именно п. 1.2.6-1.2.11 суду не предоставлено, доверенность выданная ответчиком на имя ФИО5 и ФИО1 на разделение земельного участка, отозвана.

При установленных выше фактических обстоятельствах дела, оснований для расторжения договора, взыскании денежных средств в размере 219 092 руб. и штрафа в размере 3 659 125 руб. за нарушение ответчиком п. 5.2 договора об оказании услуг от 14.05.2020 года, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2 о расторжении договора об оказании услуг от 14.05.2020 года заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, взысканием 219 092 руб. в счет расходов связанных с исполнением договора об оказании услуг от 14.05.2020 года, взыскании штрафа в размере 3 659 125 руб. за нарушение п. 5.2 договора об оказании услуг от 14.05.2020 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.