Дело №
УИД: 54RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
23 декабря 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Екиман М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.
Решением Пресненского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО «Банк ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору и расходам по оплате государственной пошлины в размере 1 521 582,92 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество – права требования на <адрес>, количество комнат – 1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр. в <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 600 000,00 руб., установив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Во исполнение указанного судебного акта выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику ООО «Строй-Плюс» мэрией <адрес>, введен в эксплуатацию многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения.
В соответствии с п. 4.2.3 Договора участия в долевом строительстве №-Ч ПО участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 20 рабочих дней со дня получения предусмотренного п. 8.1 Договора сообщения застройщика.
В соответствии с абз. 2 п. 4.2.8 Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан самостоятельно и за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.
Однако, ответчик ФИО1 в нарушение п. 4.2.3, 4.2.8 Договора участия в долевом строительстве №-Ч ПО не подписал с застройщиком ООО «Строй-Плюс» акт приема-передачи объекта долевого строительства и не осуществил государственную регистрацию объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также о присвоенном адресе объекту долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве адрес и номер объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
АО «Банк ДОМ.РФ» обращался к ООО «Строй-Плюс» с заявлением о предоставлении информации в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего ФИО1, но ответа не получил.
В соответствии с п.п. «а» п. 5.3.5.2 Кредитного договора №/ПСЖ-16 заемщик обязан в срок не позднее трех месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документа о передаче завершенного строительством предмета ипотеки собрать все необходимые документы и обеспечить государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу кредитора в регистрирующем органе и составление закладной, совершить все необходимые действия в отношении закладной (в том числе для её выдачи кредитору регистрирующим органом).
До настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве в части подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, а также от исполнения обязательств по Кредитному договору в части предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации права собственности на предмет ипотеки, регистрации ипотеки в силу закона на предмет ипотеки в пользу кредитора и составления закладной.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-Ч ПО от ДД.ММ.ГГГГ; признать за АО «Банк ДОМ.РФ» право залога в силу закона с момента государственной регистрации права на введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц – ООО «Строй-Плюс», ГУФССП России по <адрес>, ОСП по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Строй-Плюс» ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще, ходатайств и возражений в суд не направил.
Судом, с учетом согласия представителя истца, определен заочный порядок рассмотрения дела.
В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания, однако, в судебное заседание истец не явился, против вынесения заочного решения не возражал, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам и, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.
На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, и ООО «Строй-Плюс» заключено Соглашение о передаче правомочий по договору №-Ч ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 и ФИО5 с согласия застройщика ООО «Строй-Плюс» передали, а правопреемник ФИО1 принял все права и обязанности по договору №-Ч ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «Строй-Плюс» и ФИО3, ФИО4 на объект долевого строительства – <адрес>, количество комнат – 1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. 1 в <адрес> для дальнейшего оформления квартиры в собственность.
Стоимость уступки права требования составила 1 600 000 руб. (п. 2 Соглашения), оплата произведена ответчиком за счет собственных средств в размере 320 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 280 000 руб., полученных по кредитному договору №/ПСЖ-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ "Р.К.» (АО).
На момент заключения кредитного договора и Соглашения о передаче правомочий по договору №-Ч ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по Соглашению определили, что цена уступаемого права к застройщику составит 1 600 000 руб.
Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13) исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворены, судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор №/ПСЖ-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ "Р.К.» (АО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ПСЖ-16 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1493913 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 669 руб. 57 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования ФИО1, приобретенное у ФИО3 и ФИО4 на основании Соглашения о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ООО «Строй-Плюс» согласно Договору №-Ч ПО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передачи объекта долевого строительства в виде <адрес>, количество комнат – 1А, блок секция 1-1, на 11 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. в <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 600 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.»
Решение Пресненского районного суда <адрес> по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 77 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 вышеуказанного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на объект долевого строительства. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу истца одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладной, так и в части исполнения обязательств по погашению кредита.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. Указанные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-Ч ПО от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за АО «Банк ДОМ.РФ» право залога в силу закона с момента государственной регистрации права на введенный в эксплуатацию объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-Ч ПО от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № (уникальный идентификатор дела 54RS0№-52) в Кировском районном суде <адрес>
На ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда в законную силу не вступило.