Дело №
УИД 50МS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» о прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ФЛ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050136:890, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер <адрес>, этаж 2, подъезд 2, количество комнат 1, номер <адрес>, общая площадь 38,3, с лоджией) участнику при условии выполнения им своих обязательств.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, однако объект долевого участия в строительстве истцу не передан. При этом право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
С учетом изложенного, неоднократно уточнив исковые требования (л.д.93-94), ФИО1 просит суд прекратить право собственности ООО «ФОРТ КАПТАЛ ГРУПП» на квартиру с кадастровым номером 50:08:0050136:1860, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>; признать за ним право собственности на названную квартиру.
ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, уточненный иск просил удостоверить.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д. 100,101).
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ФОРД КАПИТАЛ ГРУП» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ФЛ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050136:890, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (<адрес>, этаж 2, подъезд 2, количество комнат 1, номер <адрес>, общая площадь 38,30 кв.м., лоджия) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Пунктом 1.6 договора стороны определили срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика (л.д.95). Общая цена договора составила 1764 100 рублей 30 копеек (п. 4.1 договора).
Объект долевого строительства (квартира) №, номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, ФИО1 в установленный договором срок не передан.
При этом разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17) ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, зарегистрировано за ООО «ФОРД КАПИТАЛ ГРУП».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку истец, как участник долевого строительства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом того, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, в связи с чем право собственности ответчика на спорный объект подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУПП» на квартиру с кадастровым номером 50:08:0050136:1860, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:08:0050136:1860, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.