Решение по делу № 02-1000/2023~М-7222/2022 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1000/23 по иску по иску ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества по адрес о признании права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 05 августа 2008 года между ФИО1 и ООО «Автомашстрой» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4-7-1/Д, по которому, истец приобрел квартиру № 33 по адресу Москва, адрес, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым № 77:09:0002007:8761, этаж 7. Стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме.

Продавец квартиры – ООО «Автомашстрой», ИНН <***>, прекратил деятельность в связи с добровольной ликвидацией 21.01.2014 года, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ, ГРН 2147746312195.

Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

Свои права собственности истец не зарегистрировал до настоящего времени.

Жилой многоквартирный дом по данному адресу введен в эксплуатацию 29.12.2006 распоряжением Префекта адрес № 10498. Согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 14.06.2007 в собственность Администрации Правительства Москвы поступило 0%, в собственность инвестора (застройщик) ООО «Автомашстрой» поступило 100 % (960 квартир).

Права инвестора ООО «Автомашстрой», который является продавцом квартиры в пользу истца, зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке, № государственной регистрации 77-77-23/036/2008-575 от 23.07.2008.

Истец проживает в доме с 2008 г., споры, правопритязания по квартире отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца до объявленного перерыва в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Правительства адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «МС.Сервис» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСЖ адрес в судебное не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

По ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что 05 августа 2008 года между ФИО1 и ООО «Автомашстрой» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-7-1/Д от 05.08.2008 года, по которому истец приобрел квартиру № 33 по адресу Москва, адрес, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым № 77:09:0002007:8761, этаж 7.

В соответствии с представленным актом приема-передачи объекта недвижимости от 07 августа 2008 года, квартира передана продавцом ФИО1, покупателем произведена оплата стоимости квартиры.

Факт оплаты стоимости жилого помещения подтверждается актом от 05 августа 2008 года и квитанцией об оплате.

Из материалов регистрационного дела следует, что переход права к другим лицам, Росреестром не регистрировался.

Истцом указано, что он проживает в квартире с 2008 г.

Представителями третьих лиц - ТСЖ адрес, ООО «МС Сервис» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, ТСЖ адрес управляет многоквартирным домом, услуги управляющей организации осуществляет ООО «МС Сервис». Истец ФИО1 проживает с августа 2007 года по указанному адресу. 20.11.2013 года ООО «Автомашстрой» перед ликвидацией передало третьему лицу реестр собственников дома, среди которых указан истец ФИО1, как собственник квартиры №33. Споров и претензий по указанной квартире не возникало.

Судом истребованы материалы регистрационного дела в отношении ООО «Автомашстрой», согласно которым, 16 декабря 2013 года единственным участником ООО «Автомашстрой» ФИО2 утвержден ликвидационный баланс общества по состоянию на 17 декабря 2013 года.

Споры, правопритязания по квартире отсутствуют.

Третье лицо ТСЖ адрес, третье лицо управляющая компания ООО «МС.Сервис» представили отзыв, не имеют возражений по заявленным истцом исковым требованиям.

Застройщик ООО «Автомашстрой» прекратил деятельность в 2014 году путем добровольной ликвидации, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ.

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Правопреемник юридического лица отсутствует.

Оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что представленные истцом документы, договор купли-продажи, акт приема-передачи подтверждают заявленные им права.

Представленные Управлением Росреестра по Москве документы в отношении отказа в государственной регистрации прав на имя ФИО3 фио судом оценены. Решение от 21.11.2019 Кумторкалинским районным судом адрес по делу № 2-532/2019 не выносилось, противоречит правилам ст. 30 ГПК РФ, о чем в деле имеется ответ суда.

Признание права является одним из видов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 паспортные данные на квартиру № 33 по адресу: Москва, адрес, общей площадью 73,6 кв.м.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Баранова Н.С.

Решение в окончательной форме составлено 13 июня 2023 г.