50RS0№-10
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дмитровский городской суд ФИО3 <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа ФИО3 <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа ФИО3 <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, им выстроен спорный гараж, в <данные изъяты> году между администрацией и истцом заключен договор аренды земельного участка под гаражом сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в продлении договора аренды ему было отказано, во внесудебном порядке оформить гараж не представляется возможным.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований возражают.
Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>» (Сверные электрические сети) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлены письменные пояснению, возражают против удовлетворения требований с указанием, что гараж расположен непосредственно под проводами ВЛЭП, размещение строений в охранных зонах ВЛЭП противоречит требованиям законодательства.
Представители третьих лиц КУИ администрации Дмитровского городского округа ФИО3 <адрес>, Управления Росреестра по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выражено.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Судом установлено, что истцом по адресу: <адрес> выстроен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.; в <данные изъяты> между истцом и администрацией Дмитровского муниципального района ФИО3 <адрес> заключен договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).
Постановлением Администрации Дмитровского городского округа ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом на кадастровом плане территории. Как следует из указанного постановления, предоставление земельного участка осуществляется после проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка.
В последствии предоставления земельного участка истцу под гараж площадью <данные изъяты> кв.м. осуществлено не было, доказательств обратного не представлено.
Как пояснил истец в судебном заседании, ранее гараж представлял собой «ракушку», но в последующем им осуществлено строительство спорного гаража площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на гараж, год завершения строительства гаража – <данные изъяты>.
В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО5, согласно которому площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила применяемые при строительстве данного рода объектов; потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается; границы земельного участка на котором расположен гараж полностью расположен в охранной зоне <данные изъяты>, охранная зона инженерных коммуникаций, для расположения гаража в охранной зоне необходимо письменное решение о согласии сетевой организации.
Согласно ответа ПАО «ФИО3» спорный гараж расположен в охранной зоне действующей <данные изъяты> (введена в эксплуатацию в <данные изъяты>), сведения об охранной зоне внесены в государственный реестр недвижимости; согласно произведенному осмотру, гараж расположен непосредственно под проводами <данные изъяты>; размещение строений в охранных зонах ВЛЭП противоречит требованиям законодательства, поэтому представитель 3-го лица возражает против удовлетворения требований.
Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
Согласно пункту 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
Как следует из материалов дела земельный участок, на котором находится часть спорного объекта, не предоставлен истцу на каком-либо праве, допускающем строительство, что свидетельствует об отсутствии условий признания права собственности на самовольную постройку. При этом доказательств возможности устранения выявленного нарушения представлено не было.
Суд также учитывает, что из представленных в суд документов о строительстве гаража площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что он был возведён в <данные изъяты>, после истечения срока действия договора земельного участка площадью <данные изъяты> при этом учитывая дату строительства гаража, строительство могло осуществляться только после формирования и предоставления земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.
В данном случае утверждение схемы земельного участка и постановка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на государственный кадастровый учёт не устраняет допущенных нарушений, так как уполномоченным органом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. истцу не предоставлен.
С учетом установленных обстоятельства оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа ФИО3 <адрес> о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Ланцова А.В.