Дело № 2-798/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Уваровой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Семеновой О.С.,
с участием представителя истца администрации Торжокского района ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Торжокский муниципальный район Тверской области в лице администрации Торжокского района Тверской области к ФИО3, Управлению Росреестра по Тверской области о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
муниципальное образование Торжокский муниципальный район Тверской области в лице администрации Торжокского района Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Тверской области, в котором просило признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО3 в отношении квартиры № общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, а также возложить обязанность на Управление Росреестра по Тверской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении указанного объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что 16.07.2019 между администрацией Торжокского района Тверской области и ФИО3 был заключен муниципальный контракт № на приобретение в муниципальную собственность муниципального образования Торжокский муниципальный район путем купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №. В соответствии с разделом 2 названного муниципального контракта, цена контракта составила 838 942,84 рубля, оплата производится путем перечисления администрацией Торжокского района денежных средств на расчетный счет ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности муниципальным образованием Торжокский муниципальный район Тверской области. 25.07.2019 была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Торжокский район Тверской области на указанную квартиру, при этом установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3 09.08.2019 истец полностью оплатил ответчику сумму, предусмотренную муниципальным контрактом в размере 838 942,84 рубля, что подтверждается платежным поручением от 09.08.2019 №. Свои обязательства перед ФИО3 администрация Торжокского района выполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, на связь не выходит, почтовую корреспонденцию не получает, требования администрации Торжокского района о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворяет. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца администрации Торжокского района Тверской области ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Тверской области, ссылаясь на отсутствие возможности обратиться с заявлением о снятии обременения в одностороннем порядке.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований к Управлению возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так, вступившее в законную силу решение суда о признании обременения отсутствующим и будет являться основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Судебные извещения направлялись ответчику по адресу регистрации, однако вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует сведениям об адресе фактического проживания и регистрации, подтвержденному отделом АСР УВМ УМВД России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 Закона об ипотеке).
В силу ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что 16.07.2019 между муниципальным учреждением администрация Торжокского района Тверской области и ФИО3, действующим через своего представителя по доверенности ФИО5, заключен муниципальный контракт №, по условиям которого ФИО3 обязуется продать квартиру, а муниципальное учреждение администрация Торжокского района Тверской области обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, кухни, санузла, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., кадастровый №.
Цена контракта составляет 838 942,84 рубля, является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта (п. п. 2.1, 2.2 Контракта).
Муниципальное учреждением администрация Торжокского района Тверской области обязуется произвести полную оплату стоимости указанной квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности муниципальным образованием Торжокский район Тверской области (п. 2.4).
25.07.2019 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 с 25.07.2019 по неопределенный срок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2025 № КУВИ-001/2025-164046373.
09.08.2019 во исполнении муниципального контракта от 16.07.2019 № ФИО3 финансовым отделом администрации Торжокского района Тверской области перечислены денежные средства в сумме 838 942,84 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 09.08.2019.
Таким образом, установлено, что истец обязательства перед ФИО3 исполнил в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения на имущество.
Разрешая требования администрации Торжокского района Тверской области о возложении обязанности на Управление Росреетра по Тверской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии право либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда по требованию администрации Торжокского района Тверской области к ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки), будет являться основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН, а требования истца о возложении соответствующей обязанности на Управление Росреестра по Тверской области не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального образования Торжокский муниципальный район Тверской области в лице администрации Торжокского района Тверской области к ФИО3 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении указанного объекта недвижимости.
В удовлетворении требований муниципального образования Торжокский муниципальный район Тверской области в лице администрации Торжокского района Тверской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о возложении обязанности прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Уварова
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2025 года.
Председательствующий Н.И. Уварова