Решение по делу № 2-3290/2024 от 18.02.2025

КОПИЯ Дело № 2-35/2025 (2-3290/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-004115-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 18 октября 2023 года принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Границы земельного участка не установлены, сведения о данном объекте недвижимости как ранее учтенном, в ЕГРН не содержатся.

В целях проведения межевых работ, необходимых для установления границ спорного земельного участка с последующей регистрацией права собственности, истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате обследования испрашиваемого земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 523 кв.м., при этом, расхождение в 23 кв.м., не превышает 5% от площади испрашиваемого земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающей документации (1 500 кв.м.) и является допустимым увеличением.

Специалистом определено, что испрашиваемый земельный участок был выделен предыдущему владельцу с 1988 года, использовался по назначению, однако, не проходил процедуры постановки на кадастровый учет, и был закреплен на местности сроком более 15 лет с момента его формирования.

При сопоставлении результатов обследования земельного участка и актуальных сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения – 15,36 кв.м.), принадлежащего ФИО2, а также с границами земель государственного лесного фонда с кадастровым номером № (площадь пересечения – 676,29 кв.м.), что является реестровой ошибкой.

Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140232:90 определить в ходе проведения кадастровых работ не представляется возможным, в связи с чем, кадастровый инженер рекомендует решить данный вопрос в рамках судебного процесса, поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не представляется возможным.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1611 кв.м., что больше, чем по решению суда на 111 кв.м. Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140232:90 не представляется возможным ввиду частичного отсутствия фактических ограждений.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140232:90 внесена в ЕГРН, не соответствует границе по фактическому землепользованию, в местоположении границ имеется реестровая ошибка.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77453 в районе исследуемых участков накладывается на границы по фактическому землепользованию данных участков.

В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77453 имеется реестровая ошибка.

В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку и установить границы, принадлежащего ей земельного участка, по варианту № 2 экспертного заключения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем их извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 18 октября 2023 года принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, сведения о данном объекте недвижимости как ранее учтенном, в ЕГРН не содержатся.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, о чем сведения содержаться в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является лесной фонд.

В целях проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру. В результате обследования испрашиваемого земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 523 кв.м., при этом расхождение в 23 кв.м. не превышает 5% от площади испрашиваемого земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающей документации (1 500 кв.м.) и является допустимым увеличением. Испрашиваемый земельный участок был выделен предыдущему владельцу с 1988 года, использовался по назначению, однако, не проходил процедуры постановки на кадастровый учет, и был закреплен на местности сроком более 15 лет с момента его формирования. При сопоставлении результатов обследования земельного участка и актуальных сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения – 15,36 кв.м.), принадлежащего ФИО2, а также с границами земель государственного лесного фонда с кадастровым номером № (площадь пересечения – 676,29 кв.м.), что является реестровой ошибкой. Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определить в ходе проведения кадастровых работ не представляется возможным, в связи с чем, кадастровый инженер рекомендует решить данный вопрос в рамках судебного процесса.

Определением суда от 13 августа 2024 года по ходатайству представителя истца для определения координат поворотных точек границ спорного земельного участка и проверки довода о наличии реестровой ошибки, пути ее исправления была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО3

Согласно заключению эксперта при визуальном обследовании участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер не присвоен) установлено, что фактическая граница участка закреплена на местности забором из сетки-рабицы. Ограждения завалены, местами очень сильно (см. фото 1-4). На земельном участке расположен дом и ряд объектов недвижимости, часть из которых сильно разрушена (см. фото 2, 4).

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности частично. На земельном участке расположен жилой дом, поставленный на учет в ЕГРН с кадастровым номером №. С северной и западной сторон ограждение отсутствует, участок не обрабатывается, ввиду чего визуально идентифицировать и инструментально определить границу по меже (границе обрабатываемой территории) не представляется возможным. Собственник участка, ФИО2, присутствующая при обследовании, границу показала приблизительно, чётких ориентиров на местности не обнаружено.

Во время визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок) в части, граничащей с земельными участками с кадастровым номером №, и земельным участком по адресу: <адрес>, определено, что участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда.

План фактического землепользования представлен в приложении № 1. В результате произведенных измерений установлена фактическая площадь земельного участка истца, которая составила 1611 кв.м, что больше, чем по решению суда, на 111 кв.м.

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду частичного отсутствия фактических ограждений.

Из приложения № 1 видно, что граница по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № не соответствует границе по сведениям ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние от 2,74 до 5,78 м. Граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу участка истца, проходит почти вплотную к жилом дому с кадастровым номером №, тогда как фактически располагается на расстоянии 3,06 м от него. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границу участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (см. приложение № 1).

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы этого участка.

Согласно сервису Росреестра земельный участок с кадастровым номером № сформирован 16.05.2014.

При этом согласно спутниковому снимку прошлых лет из открытого источника, сервиса Google Earth Pro, участок истца существовал примерно в текущих границах как минимум с 25.06.2010 (дата снимка). Необходимо отметить, что разрешение снимка недостаточно для определения контуров объекта, удовлетворяющих Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка, утверждённым приказом № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 23.10.2020. В данном случае эксперт считает корректным говорить о местоположении объектов с точностью приблизительно 1 м.

Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает со сведениями ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка истца накладывается на фактическое землепользование этого участка и объект недвижимости, расположенный на нём. Площадь наложения составляет 762 кв. м. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № учитывает заведомо неверные (содержащие реестровую ошибку, см. выше) сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты границы земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером №, получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м.

Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком по адресу: <адрес>, сопоставление с материалами дела, сведениями ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая имеет одинаковое местоположение с участком, испрашиваемым истицей, имеется реестровая ошибка.

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № и два варианта установления границы участка истица.

Пересечение границы по фактическому пользованию участка с кадастровым номером № и границы по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № устранить в рамках данного исследования не представляется возможным, поскольку собственник участка с кадастровым номером № не является стороной по данному делу. Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № предполагает учесть сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером №, должно осуществляться путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком истца (кадастровый номер не присвоен) в зависимости от выбранного варианта.

По варианту № граница участка истца устанавливается таким образом, чтобы площадь участка составляла 1500 кв.м, то есть соответствовала решению суда.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путем переопределения ее по фактическому землепользованию за исключением юго-западной границы, которая для уменьшения изломанности линий устанавливается в створе смежного участка, а также с учетом внесённой в ЕГРН границы участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком истца.

По варианту № 2 граница участка истца устанавливается по фактическому пользованию (1 611 +/-14 кв.м.).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Уточняя исковые требования, представитель истца просила установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает целесообразным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу и исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № 1 экспертного заключения, поскольку по этому варианту границы спорного земельного участка устанавливаются в площади 1500 кв.м. в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 08.10.2023, на основании которого за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

При этом, при составлении 07.05.2024 заключения кадастрового инженера было выявлено расхождение площади земельного участка на 23 кв.м. (1 523 кв.м.).

Таким образом, суд не усматривает оснований для установления границ земельного участка площадью 1 611+/-14 кв.м, так как доказательства существования границ земельного участка в такой площади и конфигурации истцом не представлено.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 Александровне площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО3

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 1500 ± 44 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО3

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 1000 ±11 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения ООО «ГЕОИД» ФИО3 путём исключения площади пересечения с земельным участком, принадлежащим ФИО1 Александровне, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 4 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова