Дело № 02-4804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., присекретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» с требованием о признании право собственности на квартиру № 471 общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0004002:6153, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец указал, что между фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания 17.08.2012 был заключен договор об участии в ЖСК № 102009/Ж08899, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий для получения истцом права на оформление в собственность квартиры № 471 общей площадью 50,8 кв. м, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: Нагатино-садовники, мкр.1, корп. 29А, секция 6, этаж 12, условный номер 3) с кадастровым номером: 77:05:0004002:6153 (далее - Квартира). Стоимость Квартиры, равная стоимости взноса по Договору, составила сумма Между ФИО1 и фио 26.12.2012 года было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 102009/Ж08899 от 17.08.2012 г. предметом которого была передача в полном объеме прав и обязанностей пайщика по Договору об участии в ЖСК № 102009/Ж08899 от 17.08.2012 г. Истец был принят в члены кооператива согласно Протоколу № 26-12/2012. Однако право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с. п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания 17.08.2012 был заключен договор об участии в ЖСК № 102009/Ж08899, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий для получения Истцом права на оформление в собственность квартиры № 471 общей площадью 50,8 кв. м, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: Нагатино-садовники, мкр.1, корп. 29А, секция 6, этаж 12, условный номер 3) с кадастровым номером: 77:05:0004002:6153 (далее - Квартира).

Стоимость Квартиры, равная стоимости взноса по Договору, составила 7 108 325 (сумма прописью.

Между ФИО1 и фио 26.12.2012 года было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 102009/Ж08899 от 17.08.2012 г. предметом которого была передача в полном объеме прав и обязанностей пайщика по Договору об участии в ЖСК № 102009/Ж08899 от 17.08.2012 г.

Истец был принят в члены кооператива согласно Протоколу № 26-12/2012.

При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Инвестиционного контракта №13-048296-5001-0012-00001-10 от 10.09.2010г. заключенного между Правительством Москвы, Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации.

Комитет государственного строительного надзора адрес 29 декабря 2012 года выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А.

После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

Однако, как указала истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положениям п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может являться вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истец, исполнив финансовые обязательства по оплате квартиры, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № 471 общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0004002:6153, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес на квартиру № 471 общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0004002:6153, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023 г.