Решение по делу № 02-9311/2025 от 20.11.2025 - о признании права собственности и исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении.

УИД: 77RS0018-02-2025-010719-77

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9311/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности и исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, переселении,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просила признать за ней право собственности на 1/3 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указывала, что на основании договора передачи от 24.11.1992 спорная квартира в порядке приватизации получена в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 Истец являлась дочерью ФИО3 и ФИО4 В 1996 году умерла ФИО5 (бабушка истца и матьФИО4), к нотариусу с заявлением о принятии ее наследства ФИО4 не обратилась, но, продолжив проживать в совместной квартире, в том числе на дату смерти ФИО5, фактически приняла ее наследство. В 2009 году ФИО4 умерла, по семейной договоренности между истцом и отцом, ее наследником по закону выступил ФИО3, присоединивший в порядке наследования после смерти супруги к имеющейся у него доли в праве на квартиру еще одной доли, ранее принадлежавшей ФИО4 Между тем, поскольку доля, ранее принадлежавшая ФИО5, не была оформлена на имя ФИО4 в порядке наследования после смерти матери, то в состав наследства ФИО4 включена нотариусом не была. Истец приняла 2/3 в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО3 на основании свидетельства, выданного нотариусом адрес 03.08.2010. При этом, доля, ранее принадлежавшая ФИО5 в состав наследства включена не была, а права на нее не оформлены до настоящего времени. Дом по приведенному адресу включен в Программу реновации и в настоящее время находится в стадии расселения. Взамен спорной квартиры Департамент предлагает истцу равнозначное жилое помещение без оформления на него прав собственности (по договору краткосрочного найма) ввиду отсутствия зарегистрированных прав истца на 1/3 в праве на квартиру, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Одновременно, Департамент городского имущества адрес также обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором просил прекратить права собственности на квартиру по адресу: адрес и признать право собственности адрес на указанное жилое помещение; предоставить ФИО1 равнозначную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес по договору краткосрочного найма, выселить из занимаемого жилого помещения и переселить в предоставленную квартиру. Свои требования истец мотивировал тем, что дом по приведенному адресу включен в Программу реновации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», в настоящее время находится в стадии расселения и подготовки к сносу. Ответчик ФИО1 является собственником 2/3 в праве собственности на квартиру № 62 в данном доме. По месту жительства в жилом помещении зарегистрирована пользователь ФИО2 Незарегистрированная 1/3 в праве собственности на квартиру ранее принадлежала ФИО5, умершей в 1996 году. Имущественные права на ее наследство не оформлены до настоящего времени, что препятствует установить актуальный состав собственников отселяемой квартиры и предоставить равнозначное жилое помещение в собственность.

На основании определения суда от 20.11.2025 производства по гражданским делам № 02-10307/2025 (по иску Департамента) и № 02-9311/2025 (по иску ФИО1) объединены в одно производства для совместного рассмотрения; объединенному гражданскому делу присвоен номер 02-9311/2025.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 доводы и требования иска ФИО1 поддержали; против переселения в предложенную Департаментом квартиру не возражали, однако оспаривали основания переселения – по договору краткосрочного найма, настаивая на наличие у ФИО1 прав собственности на всю спорную квартиру.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы и требования иска Департамента поддержала; против удовлетворения иска ФИО1 возражала, указывая на невозможность предоставления равнозначной квартиры в собственность ввиду незарегистрированных прав на 1/3 в праве на квартиру.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ...адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 46,7 кв.м, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м по адресу: адрес.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется Программа реновации.

Согласно зарегистрированным в ЕГРН сведениям, ФИО1 является собственником 2/3 в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 46,7 кв. м, общей площадью 46,7 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м в доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0012007:1267.

На данной площади по месту жительства зарегистрирован пользователь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.

ФИО1, ФИО2 на жилищном учете по адресу: адрес не состоят.

Согласно представленным в дело архивным документам, на основании договора передачи от 070513-000370 от 24.11.1992 спорная квартира передана в совместную собственность ФИО3, ФИО4 (супруга), ФИО5 (мать супруги) без определения долей.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В 1996 году ФИО5 умерла. Наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Наследником первой очереди по закону являлась совместно проживавшая с наследодателем на дату открытия дочь – ФИО4, не оформившая своих прав в установленном порядке.

В 2009 году скончалась ФИО4 Наследником ее имущества, в установленном порядке и сроки принявшим наследство являлся супруг – ФИО3, оформивший в порядке наследования права собственности на 2/3 в праве на квартиру (с учетом ранее имевшейся у него доли в порядке приватизации).

Истец ФИО1 является дочерью ФИО4 и ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 03.08.2010 ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО8, наследником ФИО3 и собственником принадлежавших ему 2/3 в праве на квартиру является истец ФИО1

25.07.2011 право собственности ФИО1 на 2/3 в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Право собственности на 1/3 в праве на квартиру, ранее принадлежавшая ФИО5, до настоящего времени в ЕГРН за правообладателем не зарегистрировано.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истца ФИО1 указывала, что после смерти ФИО5 в 1996 году ее наследство в виде 1/3 в праве на квартиру было фактически принято дочерью – ФИО4, проживавшей в спорной квартире и принявшей в фактической владение, пользование и распоряжение вещи матери, но не обратившейся к нотариусу. Таким образом, на момент смерти ФИО4, наступившей в 2009 году, в состав ее наследства должна была входить не 1/3 в праве на квартиру, полученную в порядке приватизации, но также 1/3 в праве, полученная в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО5 Поскольку наследников ФИО4 являлся ее супруг ФИО3, то последний в результате поочередного выбытия участников совместной собственности на квартиру и перехода прав в порядке наследования – являлся единоличным собственником прав на жилое помещение. Истец, являясь дочерью ФИО3, унаследовала от отца также весь объем прав на квартиру. Однако, поскольку права на 1/3 в праве на жилое помещение, ранее принадлежавшее ФИО5, не было оформлено в установленном порядке, то истцу нотариусом выдано свидетельство только в отношении 2/3 в праве на квартиру.

Анализируя изложенные истцом обстоятельства в совокупности с представленными документами, суд руководствуется следующими правовыми положениями.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для вступления в наследство наследник обязан принять наследство.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства возможно двумя способами:

подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Срок, в течение которого наследство должно быть принято наследником, установлен ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку из жилищных документов усматривается и не опровергнуто стороной ответчика при рассмотрении дела, что ФИО5, ФИО4, ФИО3 проживали в одном жилом помещении и продолжили пользоваться предметами обихода и имуществом наследодателей, в связи с чем последовательно приняли наследство после смерти участников совместной собственности. Таким образом, ФИО4 признается судом принявшей наследство после смерти матери ФИО5, умершей в 1996 году, а принадлежавшая ФИО5 доля в праве на квартиру – перешедшей в собственность ФИО4

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенные выводы суда, после смерти ФИО4 в 2009 году, в состав ее наследства, помимо 1/3 в праве на квартиру, приобретенной по договору передачи, вошла также 1/3 в праве на жилое помещение, полученная в порядке наследования по закону имущества ФИО5 Аналогично, после смерти ФИО3 в состав его наследства, помимо полученной в порядке приватизации 1/3 в праве на квартиру, также подлежали включению 2/3 в праве – в порядке принятия наследства после смерти супруги ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Приняв зарегистрированное на имя ФИО3 имущество в порядке наследования по закону на основании свидетельства нотариуса от 03.08.2010, истец ФИО1 также приняла подлежащую включению в состав наследственной массы 1/3 в праве на спорную квартиру, ранее зарегистрированную на имя ФИО5, в связи с чем доводы иска ФИО1 о наличии у нее прав собственности на данное жилое помещение признаются судом обоснованными и соответствующими требованиям материального права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату расселения дома по Программе реновации, ФИО1 является собственником всех долей в праве на спорное жилое помещение. Вместе с тем, разрешая исковые требования ФИО1, с учетом необходимости освобождения и сноса многоквартирного дома по Программе реновации, прекращения прав собственности в отношении расположенных в нем помещений и снятия дома с кадастрового учета, суд считает нецелесообразным удовлетворение требований ФИО1 о признании в судебном порядке и последующей регистрации прав собственности на отселяемую квартиру, что влечет необходимость удовлетворения иска ФИО1 в части требований, но не в полном объеме.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Так, судом установлено, что на основании распоряжения Департамента от 12.09.2025 № 100500 ФИО1, ФИО2 на период регистрации права собственности на освобождаемую двухкомнатную квартиру предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 70,9 кв. м, общей площадью 68,8 кв. м, жилой площадью 40 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012008:15534) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Как установлено судом, во внесудебном порядке договор, регламентирующий переход прав на жилое помещение, между сторонами не заключен.

В судебном заседании представитель Департамента пояснила, что квартира в доме-новостройке выделена из имущественной казны адрес для переселения правообладателей квартиры № 62 в отселяемом доме, в то время как оформление договора, регламентирующего переход прав собственности на жилое помещение, не представилось возможным ввиду отсутствия зарегистрированных прав на 1/3 в праве на отселяемую квартиру, ранее принадлежавших ФИО5, умершей в 1996 году. Факт относимости предоставленной в доме-новостройке квартиры к полномочному правообладателю данной доли Департамент при рассмотрении дела не оспаривал. Таким правообладателем всех долей в праве на жилое помещение судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлена истец ФИО1, в связи с чем, а также с учетом установленного судом характера прав собственности на отселяемую квартиру, предоставление истцу квартиры в доме-новостройке подлежит реализации посредством признания прав собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Анализируя характеристики предлагаемой для переселения равнозначной квартиры и выраженное ответчиками согласие с представленным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения Департаментом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах обладания истцом всем объемом прав собственности на отселяемое жилое помещение, оснований для переселения на условиях договора краткосрочного найма у суда не имеется, что влечет необходимость частичного характера удовлетворения иска Департамента, отказа в удовлетворении требований о переселении Е-ных на условии данного вида срочного договора и признания за ФИО1 в отношении предоставленной квартиры в доме-новостройке прав собственности.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО1 на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие ответчикам как собственнику помещения и члену семьи собственника также подлежат прекращению. Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент расселение жильцов многоквартирного дома почти завершено; проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный все жители дома отселены; неразрешенным остался вопрос только о переселении семей, споры с которыми находятся в стадии судебного спора.

В связи с невозможностью освобождения дома и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, завершения процедуры расселения и необходимости снятия дома с кадастрового учета, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ... ...), ФИО2 (паспорт ... ...) о прекращении права собственности, признании права собственности, о переселении - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 (2/3 доля в праве собственности), ФИО5 (1/3 доля в праве собственности) на квартиру по адрес: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1, на квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес, со снятием ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес. с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, без ее участия на квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение по гражданскому делу 2-9311/2025 к немедленному исполнению в части всех исковых требований.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2026 г.

Судья: М.В. Алексеев