Дело № 2-253/2023
УИД 03RS0037-01-2022-000495-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года с. Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,
при секретаре Габбасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском, с учетом уточненного иска к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячной арендной платы в размере 17000 руб. Согласно договору, арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за 14 календарных днй, в ином случае страхования сумма будет удержана в связи с компенсацией убытков арендодателя при несвоевременном расторжении договора. Однако ответчик ФИО2 не предупредила истца о том, что собирается расторгнуть договор, сообщила только о том, что освободила квартиру, при этом не вернула ключи от входной двери.
В связи с чем, истец ФИО1 в уточненном иске просит расторгнуть договор временного пользования квартирой для проживания, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца страховой депозит в размере 17000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45000 руб., компенсацию морального вреда – 25000 руб., судебные расходы – 30000 руб., расходы по оплате госпошлины – 2060 руб., почтовые расходы – 1165,01 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, и оценив все доказательства по делу, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соком до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячной арендной платой в размере 17000 руб.
Согласно условиям п.3.1 договора аренды 21.08.2021г. помимо ежемесячной арендной платы, будет внесен страховой депозит в размере 17000 рублей. Страховой депозит возвращается Арендатору при расторжении договора, после сохранности имущества и при отсутствии задолженности за коммунальные услуги и другие платежи, оговоренные настоящим договором.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за 14 календарных дней, в ином случае страховой депозит будет удержан в связи с компенсацией убытков арендодателя при не своевременном расторжении договора.
Ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг., в частности по внесению ДД.ММ.ГГГГг. страхового депозита в размере 17000 рублей не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Также со стороны ответчика ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих исполнение условий п.5.6 договора аренды предусматривающих обязанность арендатора предупредить арендодателя за 14 календарных дней до расторжения договора.
Ответчик ФИО2 освободила квартиру 03.10.2021г., данное обстоятельство последней не оспаривалось, доказательств подтверждающих иное суду не представлено.
Из материалов дела следует, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате возмещения и расторжении договора аренды, которое ФИО2 оставлено без удовлетворения.При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части расторжения договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2, а также в части взыскания страхового депозита в размере 17000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п.3.6 договора аренды в случае задержки оплаты более чем на один календарный день арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Расчет неустойки судом проверен, составлен арифметически правильно.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 указал, что неустойка в размере 45000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Основываясь на вышеизложенном, суд считает заявленную неустойку явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, поскольку превышает взыскиваемую основную задолженность, в связи с чем, считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 17000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку истцом доказательств подтверждающих причинение ему ответчиком нравственных и физических страданий не представлено, в удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда следует отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что в рамках гражданского дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку расходы, понесенные истцом для защиты своих прав в рамках гражданского производства, являются убытками, следовательно, указанные убытки подлежат возмещению в разумных пределах.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с его защитой.
Определяя размер расходов, подлежащих возмещению заявителю по оплате юридических услуг, суд исходит из объема предоставленных заявителю юридических услуг, сложности и продолжительности рассмотрения дела, доказательств, представленных заявителем в обоснование понесенных расходов при рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг - 20000 руб..
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2060 руб., а также понесены почтовые расходы в размере 1165,01 рублей, что подтверждается кассовыми чеками, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2,
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 страховой депозит в размере 17000 руб., неустойку за просрочку выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы – 1165,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2060 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий И.Ф. Уразметов
Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Ф. Уразметов